【商業(yè)地產(chǎn)】房地產(chǎn)地產(chǎn)集團本部組織手冊-部門職責-職務說明書2008版-101DOC.doc

2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載qq:69031789xx地產(chǎn)集團本部組織手冊xx管理咨詢有限公司二一九二一九年七月目 錄第一部分 設計概述1第一章 設計原則2第二章 設計方法3第二部分 部門職責4第一章 集團本部組織架構5第二章 工程管理部9第三章 設計部11第四章 成本管理部13第五章 財務稽核部15第六章 營銷策劃部17第七章 人力行政部19第八章 前期管理部21第九章 戰(zhàn)略投資部22第三部分 崗位說明書23第一章 集團高管層24第二章 工程管理部35第三章 設計部47第四章 成本管理部52第五章 前期管理部57第六章 財務稽核部62第七章 營銷策劃部70第八章 人力行政部79第九章 戰(zhàn)略投資部95第十章 其它97103- -第一部分 設計概述第一章 設計原則第一條 因事設崗。設置崗位既要著眼于企業(yè)現(xiàn)實，又要著眼于企業(yè)發(fā)展。按照企業(yè)各部門職責范圍劃定崗位，而不因人設崗；崗位和人應是設置和配置的關系，而不能顛倒。第二條 扁平化管理。部門內(nèi)部崗位設置以扁平化管理提高效率為原則，減少部門內(nèi)部行政層級。第三條 崗位職責明確。從流程、結構以及行業(yè)的角度規(guī)范崗位名稱、崗位編制以及崗位分工，明晰崗位職責，合理平衡崗位工作量。第四條 崗位編制確定。崗位定編體現(xiàn)的是合適的人員與合理的崗位職責之間的匹配關系。本方案以本地開展兩到三個項目工作量所需適崗人員為基礎，企業(yè)實際用人可根據(jù)當前項目具體情況進行調(diào)整。第二章 設計方法在本次方案的設計過程中，原策項目組綜合使用了多種方法：組織分析法、流程優(yōu)化法、工作分析法、專家訪談法（德爾菲法），從多個維度對弘輝地產(chǎn)集團本部的職責、崗位及編制情況進行分析，進而完成職責梳理與定崗定編工作。1. 組織分析法：從整個組織的遠景和使命出發(fā)，設計基本的組織模型，接著根據(jù)業(yè)務及管理方面的流程分析現(xiàn)有組織，對部門賦予相應的職責，再根據(jù)部門職責，確定部門內(nèi)部關鍵崗位，然后確定輔助崗位，從而完成部門的定崗工作；2. 流程優(yōu)化法：根據(jù)組織目前的運行流程提出優(yōu)化方案，并在優(yōu)化方案的基礎上，梳理各個部門的崗位，體現(xiàn)崗位職責之間的接口，并對崗位之間的制衡機制進行考慮，同時根據(jù)崗位工作內(nèi)容的要求核定崗位編制，從而完成部門崗位及編制的確定工作；3. 工作分析法：對組織目前所有崗位的工作通過訪談調(diào)研等形式收集其相關內(nèi)容和責任等資料，并組織對相關資料的分析研究，以核定崗位之間職責是否交叉，崗位工作量是否飽滿，從而完成部門定崗定編工作；4. 專家訪談法（德爾菲法）：通過對相關部門的負責人或者業(yè)務直管領導進行訪談，了解下屬崗位工作量的大小、以及員工編制調(diào)整的建議，在此基礎上根據(jù)項目組的討論分析確定部門的崗位編制情況。第二部分 部門職責第一章 集團本部組織架構一、 集團本部組織結構圖董事會總經(jīng)理運營總監(jiān)項目經(jīng)理土建主管給排水主管電氣主管設計主管設計助理預決算員成本管理員財務主管會計資金主管銷售主管案場專員客服專員行政經(jīng)理行政主管人力資源主管行政文員董事長秘書出納材料主管信息主管駕駛員總經(jīng)理助理前期部經(jīng)理前期經(jīng)理營運副總監(jiān)營運副總監(jiān)營銷部經(jīng)理營銷經(jīng)理工程部經(jīng)理項目公司總經(jīng)理助理人力行政部經(jīng)理財務副總經(jīng)理財務部經(jīng)理戰(zhàn)略投資部經(jīng)理成本部經(jīng)理設計部經(jīng)理土建工程師項目協(xié)調(diào)人前期主管保潔員維修員二、 崗位編制部門名稱崗位名稱崗位編制總計高管層總經(jīng)理17財務副總經(jīng)理1運營總監(jiān)1運營副總監(jiān)（工程）1運營副總監(jiān)（營銷）1總經(jīng)理助理（人力行政）1總經(jīng)理助理（前期）1工程管理部工程管理部經(jīng)理兼8項目經(jīng)理1土建主管3給排水主管1電氣主管1材料主管1土建工程師1維修員1設計部設計部經(jīng)理13設計主管1設計助理1成本管理部成本管理部經(jīng)理13預決算員1成本管理員1財務稽核部財務稽核部經(jīng)理15財務主管1資金主管1會計1出納1營銷策劃部營銷策劃部經(jīng)理17營銷經(jīng)理1銷售主管1案場專員3客服專員1人力行政部人力行政部經(jīng)理113行政經(jīng)理1行政主管2人力資源主管1董事長秘書兼信息主管1行政文員2駕駛員4保潔員1前期管理部前期管理部經(jīng)理13前期經(jīng)理1前期主管1戰(zhàn)略投資部戰(zhàn)略投資部經(jīng)理11其它項目協(xié)調(diào)人兼總計50第二章 工程管理部一、 部門職責（一） 工程進度計劃管理1. 負責制定整體工程進度計劃并組織實施和協(xié)調(diào)各施工單位的施工順序；2. 負責制定材料設備采購計劃及資金需求計劃；3. 負責編制工程月度進度表，定期匯報工程進度的執(zhí)行情況；（二） 工程質(zhì)量和安全管理1. 負責監(jiān)督和指導現(xiàn)場施工單位的施工質(zhì)量，并對竣工的工程組織各級驗收；2. 負責現(xiàn)場協(xié)調(diào)與各施工單位和監(jiān)理單位的關系；3. 負責施工安全管理工作，督促監(jiān)理單位的安全檢查工作；（三） 材料供應管理1. 負責定期編制材料設備供應計劃并組織實施；2. 負責組織對材料設備的進場驗收工作；3. 負責材料設備的保管和領用管理工作；（四） 工程成本控制和現(xiàn)場簽證管理1. 負責現(xiàn)場簽證的內(nèi)容以及工作量的審核；2. 協(xié)助成本管理部進行施工過程中的成本控制。二、 建議部門組織結構圖工程管理部經(jīng)理項目經(jīng)理土建主管給排水主管電氣主管材料主管維修員土建工程師主管三、 在崗人數(shù)崗位名稱崗位編制工程管理部經(jīng)理兼項目經(jīng)理1土建主管1土建工程師2給排水主管1電氣主管1材料主管1維修員1第三章 設計部一、 部門職責（一） 圖紙設計1. 負責組織對設計單位的選擇工作；2. 總體上負責項目方案設計、初步設計、施工圖設計等設計過程中的協(xié)調(diào)管理工作，包括編制設計任務書和設計中與設計院的溝通協(xié)調(diào)工作；3. 負責組織對設計方案和圖紙的評審，加強設計造價控制；4. 負責對設計單位的評價；5. 負責集團技術圖紙資料的統(tǒng)一管理；（二） 設計變更管理1. 負責從技術上審核設計變更申請，并根據(jù)實際情況組織對圖紙進行必要的修改；2. 負責協(xié)助工程管理部和項目公司工程管理部監(jiān)督和指導設計變更的執(zhí)行；（三） 技術支持和創(chuàng)新1. 負責組織并實施施工前的圖紙技術交底工作；2. 負責協(xié)助工程部門處理現(xiàn)場出現(xiàn)的重大工程技術問題；3. 負責進行工程技術的創(chuàng)新研究并組織指導新技術的應用。二、 建議部門組織結構圖設計部經(jīng)理設計主管設計助理三、 在崗人數(shù)崗位名稱崗位編制設計部經(jīng)理1設計主管1設計助理1第四章 成本管理部一、 部門職責（一） 招標采購管理1. 負責材料設備供應商和工程承包商的招標管理工作；2. 負責招標文件的編制，并組織相關招標各項工作；3. 負責材料設備供應商和工程承包商的資格評審和現(xiàn)場考察以及合作評價；4. 負責根據(jù)招標的結果組織合同的擬定與簽約；5. 負責工程相關的付款報批工作；（二） 業(yè)務合同管理1. 負責對業(yè)務合同或協(xié)議的經(jīng)濟合理性審核；2. 負責建立業(yè)務合同庫，歸檔整理各類合同并監(jiān)督合同的執(zhí)行；3. 配合其他部門或項目公司參與招標采購過程中的審議與會簽；（三） 工程預算管理1. 負責組織編制項目的工程預算并指導項目公司進行預算的編制工作；2. 負責項目設計過程中的成本測算，為圖紙優(yōu)化提供建議；（四） 工程決算審計1. 負責組織工程驗收后的結算工作并指導項目公司的結算工作；2. 負責選擇外部審計機構對集團開發(fā)項目決算報告進行審計；（五） 成本控制管理1. 負責組織制定集團開發(fā)項目的目標成本以及相關控制要點；2. 負責項目動態(tài)成本的監(jiān)督控制并指導項目公司的成本動態(tài)控制工作；3. 項目結束后組織分析成本超支的原因，制定降低成本的控制措施；4. 參與工程設計變更和現(xiàn)場簽證的經(jīng)濟性審核工作。二、 建議部門組織結構圖成本管理部經(jīng)理預決算員成本管理員三、 在崗人數(shù)崗位名稱崗位編制成本管理部經(jīng)理1預決算員1成本管理員1第五章 財務稽核部一、 部門職責（一） 會計核算1. 負責集團財務費用的報銷工作并指導項目公司的費用報銷工作；2. 負責負責填制集團本部的各類日記賬、總賬和分類賬；3. 負責匯總審核項目公司的各類報表，并指導項目公司的賬務管理；4. 負責匯總整理集團本部的各種會計憑證，保證其真實完整；（二） 財務分析1. 負責定期對集團經(jīng)營業(yè)績、預算執(zhí)行、現(xiàn)金流量等進行財務分析，并組織各項成本費用的核算分析工作及收支平衡分析工作；2. 定期編制財務預測分析及決算報告等財務報告給集團領導審閱，并定期組織召開集團經(jīng)營狀況分析會、進行成本、收入、利潤的考核和評價；3. 參與對集團重大項目的專項投資分析，并進行風險評估、指導和控制；（三） 融資管理1. 負責根據(jù)集團經(jīng)營計劃和預算，編制融資計劃并組織具體實施；2. 負責關注金融政策并研究行業(yè)內(nèi)的融資手段，創(chuàng)新和拓展集團融資渠道；3. 協(xié)調(diào)與政府部門、金融機構的關系，并加強與其他經(jīng)濟往來客戶的關系；4. 負責具體辦理籌措資金的相關手續(xù)；（四） 資金管理1. 監(jiān)督集團現(xiàn)金存款、發(fā)票和支票管理，并監(jiān)督項目公司的出納管理；2. 負責對集團各銀行賬戶進行統(tǒng)一管理，并監(jiān)控集團資金的收支情況；（五） 稅務籌劃1. 負責稅收籌劃方面的研究，合理開展集團各項稅務管理工作；2. 協(xié)調(diào)與國家稅務部門的關系，掌握國家稅收政策；3. 指導項目公司的稅務管理工作。二、 建議部門組織結構圖財務稽核部經(jīng)理財務主管資金主管會計出納三、 在崗人數(shù)崗位名稱崗位編制財務稽核部經(jīng)理1財務主管1資金主管1會計1出納1第六章 營銷策劃部一、 部門職責（一） 市場調(diào)研和項目可研1. 負責利用各種渠道開展對目標市場的信息收集工作；2. 負責對所收集到的信息進行分析并形成調(diào)研報告；3. 負責房地產(chǎn)開發(fā)類項目可行性研究并形成相關報告；（二） 營銷策劃管理1. 負責組織編制項目整體營銷策劃方案并組織相關營銷推廣活動的實施；2. 負責組織對廣告設計和媒體宣傳單位以及項目營銷策劃機構的選擇；（三） 銷售管理1. 負責銷售代理機構的選擇并對其進行監(jiān)督和評價；2. 負責制定樓盤銷售價格并實時掌握簽約、回款等銷售指標；3. 負責組織銷售案場的布置設計和維護工作；4. 負責指導項目公司的銷售管理工作；（四） 客戶關系管理1. 負責客戶投訴等反饋信息的收集并協(xié)調(diào)相關部門進行處理；2. 負責房產(chǎn)證和銀行按揭的辦理等售后客服工作以及客戶資料的歸檔整理；3. 負責對物業(yè)公司的日常管理和監(jiān)督。二、 建議部門組織結構圖營銷策劃部經(jīng)理銷售主管案場專員客服專員營銷經(jīng)理三、 在崗人數(shù)崗位名稱崗位編制營銷策劃部經(jīng)理1營銷經(jīng)理1銷售主管1案場專員3客服專員1第七章 人力行政部一、 部門職責（一） 工作計劃管理1. 負責根據(jù)集團經(jīng)營會議匯總編制集團總體經(jīng)營計劃并監(jiān)督實施；2. 負責定期根據(jù)集團計劃執(zhí)行情況組織考核；（二） 人力資源管理1. 負責集團整體人力資源規(guī)劃，并統(tǒng)一組織集團員工的招聘工作；2. 負責集團本部員工的人事管理工作并指導項目公司的相關工作；3. 負責集團績效考核的管理工作并指導項目公司的績效工作；4. 負責集團本部員工的薪酬福利及社保的管理工作并指導項目公司的相關工作；5. 負責集團員工培訓的統(tǒng)一管理；（三） 行政管理1. 負責建立健全集團各項日常管理規(guī)章制度并監(jiān)督實施；2. 負責集團內(nèi)的會議組織、記錄及會議紀要歸檔工作；3. 負責集團文件收發(fā)和檔案管理工作，并指導項目公司的相關工作；4. 負責集團印章證照、車輛以及其他固定資產(chǎn)的管理工作；5. 負責集團法律事務的管理工作并指導項目公司相關工作；（四） 公共關系管理1. 負責集團本部來訪人員的接待工作；2. 負責集團內(nèi)的重大危機的協(xié)調(diào)處理工作；3. 負責集團與各政府主管部門的日常關系的協(xié)調(diào)處理，并指導項目公司的與當?shù)卣年P系處理；（五） 企業(yè)文化建設1. 統(tǒng)一負責集團企業(yè)文化的建設和維護；2. 負責集團內(nèi)部的宣傳工作，編輯及印刷集團宣傳材料；3. 統(tǒng)一負責集團的對外宣傳工作，安排項目公司相關配合工作；4. 負責集團文體娛樂等集體活動的組織安排。二、 建議部門組織結構圖人力行政部經(jīng)理經(jīng)理行政文員行政主管人力資源主管董事長秘書信息主管駕駛員保潔員行政經(jīng)理 三、 在崗人數(shù)崗位名稱崗位編制人力行政部經(jīng)理1行政經(jīng)理1行政主管2人力資源主管1董事長秘書兼信息主管1行政文員2駕駛員4保潔員1第八章 前期管理部一、 部門職責（一） 項目報批建1. 負責土地證辦理、項目立項和規(guī)劃報批以及施工報建等項目開發(fā)前期的各項報批報建工作；2. 負責協(xié)助其他部門辦理與政府主管部門相關的各種手續(xù)和證件；3. 負責水電氣等市政相關配套工程的申報辦理工作；4. 負責協(xié)助其他部門收集土地信息；5. 負責指導項目公司的相關報批建工作；（二） 政府關系維護1. 負責協(xié)調(diào)報批建工作中與規(guī)劃局、國土局、建委、消防和人防等相關部門的關系；2. 負責維持與政府相關主管部門的關系。二、 建議部門組織結構圖前期管理部經(jīng)理前期經(jīng)理前期主管三、 在崗人數(shù)崗位名稱崗位編制前期管理部經(jīng)理1前期經(jīng)理1前期主管1第九章 戰(zhàn)略投資部一、 部門職責（一） 戰(zhàn)略管理1. 負責組織確立和修正集團的戰(zhàn)略目標；2. 負責根據(jù)戰(zhàn)略目標組織編制集團的戰(zhàn)略規(guī)劃；（二） 行業(yè)和模式研究1. 對國家宏觀經(jīng)濟和相關政策法規(guī)進行調(diào)研、重點分析房地產(chǎn)市場和行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀；2. 收集新型房地產(chǎn)開發(fā)模式信息，關注住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)以及其他新型地產(chǎn)，并研究論證其商業(yè)模式；（三） 項目可研1. 收集項目信息，尋找新的開發(fā)投資項目；2. 組織對非房地產(chǎn)開發(fā)類項目的可行性進行評估，擬訂項目可行性研究報告；3. 協(xié)助集團領導對項目的投資規(guī)模、開發(fā)經(jīng)營模式、規(guī)劃設計方案、投融資方案等進行分析研究，為集團領導提供決策參考。二、 建議部門組織結構圖戰(zhàn)略投資部經(jīng)理三、 在崗人數(shù)崗位名稱崗位編制戰(zhàn)略投資部經(jīng)理1第三部分 崗位說明書第一章 集團高管層1. 總經(jīng)理崗位名稱總經(jīng)理崗位編號hhjt-ggc001所屬部門在崗人數(shù)1直屬上級董事長直屬下級人數(shù)4直屬下級財務副總經(jīng)理、運營總監(jiān)、總經(jīng)理助理（人力行政）、項目公司總經(jīng)理基本任務主持集團的日常經(jīng)營管理，負責集團運營，實施董事長有關決議。工作關系內(nèi)部協(xié)助關系副總經(jīng)理、總監(jiān)、總助、集團本部各部門及下屬項目公司外部協(xié)作關系政府、合作伙伴等崗位職責1 負責維護集團的法人財產(chǎn)權，確保集團資產(chǎn)的保值和增值；2 負責控制集團營運風險、投資風險，進行集團資本運作；3 負責牽頭組織編制年度集團整體經(jīng)營計劃；4 負責全面執(zhí)行董事長所做出的各項決議；5 負責牽頭制定并調(diào)整集團組織結構設置方案；6 負責主持集團日常經(jīng)營管理工作；7 參與集團發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的制定，發(fā)掘潛在投資信息，進行投資分析；8 負責組織推行質(zhì)量管理體系，推進集團的技術創(chuàng)新和科學管理，增強企業(yè)的持續(xù)發(fā)展能力；9 負責審議和批準集團各項管理制度；10 負責按照董事長的授權，簽署業(yè)務文件與合同；11 負責任命或解聘集團本部的中層及以下員工，并負責對集團經(jīng)營層和項目公司經(jīng)營層提名和考核；12 負責集團的企業(yè)文化與管理團隊建設；13 負責處理集團重大突發(fā)事件；14 完成上級領導交辦的其它任務。任職資格教育水平 高中及以下 ?？?本科 碩士及以上專業(yè)要求1企業(yè)管理相關專業(yè)2房地產(chǎn)相關專業(yè)專業(yè)證書工作經(jīng)驗1房地產(chǎn)總經(jīng)理 6個月以下 6個月-2年 25年 5年以上 或2房地產(chǎn)副總經(jīng)理 6個月以下 6個月-2年 25年 5年以上 或3 6個月以下 6個月-2年 25年 5年以上 或4其他素質(zhì)技能知識&技能要求：（計算機 英語）精通：企業(yè)全面運作，企業(yè)經(jīng)營管理熟悉：先進企業(yè)管理模式及精要，具有先進的管理理念掌握：企業(yè)業(yè)務和運營流程能力要求：1文字表達能力： 無需 一般 較強 極強2人際溝通能力： 無需 一般 較強 極強3判斷決策能力： 無需 一般 較強 極強4組織領導能力： 無需 一般 較強 極強5創(chuàng)新能力： 無需 一般 較強 極強6其他：備注2. 財務副總經(jīng)理崗位名稱財務副總經(jīng)理崗位編號hhjt-ggc002所屬部門在崗人數(shù)1直屬上級董事長、總經(jīng)理直屬下級人數(shù)1直屬下級財務稽核部經(jīng)理基本任務負責對集團所有資金進行統(tǒng)籌規(guī)劃，并協(xié)助總經(jīng)理進行集團財務風險控制。工作關系內(nèi)部協(xié)助關系總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總監(jiān)、總助、集團本部各部門及下屬項目公司外部協(xié)作關系金融系統(tǒng)、稅務系統(tǒng)崗位職責1 負責建立健全集團內(nèi)部財務管理制度；2 負責建立集團內(nèi)預算管理、項目成本控制機制等財務管理控制體系；3 負責審核和監(jiān)督集團的各項預算費用的使用情況并控制預算總額；4 負責審批集團稅務申報；5 負責審批集團內(nèi)資金調(diào)撥事務；6 負責集團融資管理工作；7 負責定期向集團領導和董事會提供財務信息和財務分析報告；8 負責協(xié)助總經(jīng)理對投資項目進行分析評估；9 負責參與對項目公司經(jīng)營層提名與考核；10 協(xié)助總經(jīng)理編制年度集團整體經(jīng)營計劃；11 協(xié)助總經(jīng)理進行集團經(jīng)營決策與投資決策分析；12 負責對所分管部門領導工作的分配、指導、檢查、監(jiān)督、考核；13 完成上級領導交辦的其他任務。任職資格教育水平 高中及以下 專科 本科 碩士及以上專業(yè)要求1會計、財務管理、投資等相關專業(yè)專業(yè)證書工作經(jīng)驗1房地產(chǎn)財務總監(jiān) 6個月以下 6個月-2年 25年 5年以上 或2財務部門管理 6個月以下 6個月-2年 25年 5年以上 或3 6個月以下 6個月-2年 25年 5年以上 或4其他素質(zhì)技能知識&技能要求：精通：融資流程,熟悉房地產(chǎn)企業(yè)的資金管理熟悉：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的各項管理流程與業(yè)務流程掌握：相應的房地產(chǎn)專業(yè)知識和相關政策法規(guī)能力要求：1文字表達能力： 無需 一般 較強 極強2人際溝通能力： 無需 一般 較強 極強3判斷決策能力： 無需 一般 較強 極強4組織領導能力： 無需 一般 較強 極強5創(chuàng)新能力： 無需 一般 較強 極強6其他：備注3. 運營總監(jiān)崗位名稱運營總監(jiān)崗位編號hhjt-ggc003所屬部門在崗人數(shù)1直屬上級總經(jīng)理直屬下級人數(shù)5直屬下級總經(jīng)理助理（前期）、運營副總監(jiān)（營銷）、運營副總監(jiān)（工程）、成本管理部經(jīng)理、設計部經(jīng)理基本任務協(xié)助總經(jīng)理主持集團業(yè)務的運營管理。工作關系內(nèi)部協(xié)助關系總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總監(jiān)、總助、集團本部各部門及下屬項目公司外部協(xié)作關系設計院、各相關工程、材料的供應商、合作伙伴和相關政府部門等崗位職責1 負責統(tǒng)一協(xié)調(diào)各項目開發(fā)中業(yè)務運營與內(nèi)部財務和人力行政部門以及外部政府機關和業(yè)務關系單位等的內(nèi)外部關系。2 負責項目開發(fā)中總體上統(tǒng)籌協(xié)調(diào)營銷、工程、設計、前期等各業(yè)務部門的工作；3 負責集團內(nèi)各開發(fā)項目總體計劃編制和監(jiān)控，并定期向總經(jīng)理匯報各工程項目的實施情況；4 負責牽頭組織相關部門進行營銷、設計、勘察、工程與材料設備的招標和采購工作，并進行成本監(jiān)控；5 負責牽頭組織集團工程質(zhì)量管理體系得建設，并參與工程質(zhì)量檢查、安全評估，工程階段性驗收工作；6 負責審核工程的重大工程設計變更和現(xiàn)場簽證；7 在總經(jīng)理授權下，負責處理各項目開發(fā)中的突發(fā)事件；8 負責根據(jù)現(xiàn)場施工情況對施工單位的工程付款提出意見；9 協(xié)助總經(jīng)理編制年度集團整體經(jīng)營計劃和集團總目標；10 協(xié)助總經(jīng)理進行集團經(jīng)營決策與投資決策分析，并參與新項目的可行性分析與論證；11 負責對所分管的副總監(jiān)和部門領導工作的分配、指導、檢查、監(jiān)督、考核；12 參與對項目公司經(jīng)營層提名與考核；13 負責協(xié)助總經(jīng)理處理集團重大突發(fā)事件；14 完成上級領導交辦的其它任務。任職資格教育水平 高中及以下 ?？?本科 碩士及以上專業(yè)要求1企業(yè)管理相關專業(yè)2房地產(chǎn)相關專業(yè)專業(yè)證書工作經(jīng)驗1房地產(chǎn)副總經(jīng)理 6個月以下 6個月-2年 25年 5年以上 或2房地產(chǎn)運營總監(jiān) 6個月以下 6個月-2年 25年 5年以上 或3 6個月以下 6個月-2年 25年 5年以上 或4其他素質(zhì)技能知識&技能要求：（計算機 英語）精通：企業(yè)全面運作，企業(yè)經(jīng)營管理熟悉：先進企業(yè)管理模式及精要，具有先進的管理理念掌握：房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務和運營流程能力要求：1文字表達能力： 無需 一般 較強 極強2人際溝通能力： 無需 一般 較強 極強3判斷決策能力： 無需 一般 較強 極強4組織領導能力： 無需 一般 較強 極強5創(chuàng)新能力： 無需 一般 較強 極強6其他：備注4. 運營副總監(jiān)（工程）崗位名稱運營副總監(jiān)（工程）崗位編號hhjt-ggc004所屬部門在崗人數(shù)1直屬上級運營總監(jiān)直屬下級人數(shù)1直屬下級工程管理部經(jīng)理基本任務統(tǒng)一負責工程管理相關工作。工作關系內(nèi)部協(xié)助關系總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總監(jiān)、總助、集團本部各部門及下屬項目公司外部協(xié)作關系各相關工程、材料的供應商和相關政府部門崗位職責1 負責總體上協(xié)調(diào)下屬部門與集團其它部門和單位之間工作關系，以及下屬部門與勘查、設計、監(jiān)理和施工等單位的關系；2 負責監(jiān)督控制下屬部門對施工單位、材料設備供應商和監(jiān)理單位的考察和招標工作；3 負責牽頭組織制定或?qū)徍隧椖抗こ逃媱澆⒈O(jiān)督實施；4 負責根據(jù)施工合同及監(jiān)理合同監(jiān)督施工的工程質(zhì)量和工程進度，以及牽頭組織抽查各施工單位和監(jiān)理單位的工作情況和材料使用情況，并定期上報工程項目的實施情況；5 負責根據(jù)現(xiàn)場施工的進度和質(zhì)量審核報批施工單位工程款的支付；6 負責審核項目工程中的現(xiàn)場簽證和設計變更；7 負責監(jiān)督施工過程中的成本管理工作；8 負責組織新材料、新設備、新工藝、新技術的研發(fā)、應用和推廣；9 在運營總監(jiān)授權下，負責處理各項目施工過程中的突發(fā)事件；10 協(xié)助運營總監(jiān)編制集團項目總體計劃；11 負責對所分管部門領導工作的分配、指導、檢查、監(jiān)督、考核；12 完成上級領導交辦的其它任務。任職資格教育水平 高中及以下 ?？?本科 碩士及以上專業(yè)要求1房地產(chǎn)相關專業(yè)專業(yè)證書工作經(jīng)驗1房地產(chǎn)副總經(jīng)理 6個月以下 6個月-2年 25年 5年以上 或2工程部門經(jīng)理 6個月以下 6個月-2年 25年 5年以上 或3工程項目管理 6個月以下 6個月-2年 25年 5年以上 或4其他素質(zhì)技能知識&技能要求：精通：工程管理、招標采購管理熟悉：房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境掌握： 能力要求：1文字表達能力： 無需 一般 較強 極強2人際溝通能力： 無需 一般 較強 極強3判斷決策能力： 無需 一般 較強 極強4組織領導能力： 無需 一般 較強 極強5創(chuàng)新能力： 無需 一般 較強 極強6其他：備注5. 運營副總監(jiān)（營銷）崗位名稱運營副總監(jiān)（營銷）崗位編號hhjt-ggc005所屬部門在崗人數(shù)1直屬上級運營總監(jiān)直屬下級人數(shù)1直屬下級營銷策劃部經(jīng)理基本任務負責管理集團內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項目的營銷策劃活動，參與項目前期投資論證。工作關系內(nèi)部協(xié)助關系總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總監(jiān)、總助、集團本部各部門及下屬項目公司外部協(xié)作關系行業(yè)協(xié)會、營銷策劃機構、廣告公司、銷售代理機構、媒體等崗位職責1 負責牽頭組織制定集團內(nèi)開發(fā)項目的前期策劃方案，以及即時了解各項目的銷售情況；2 負責牽頭組織目標市場的調(diào)研工作和并開展市場分析活動；3 負責組織相關部門進行房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究，并形成可研報告；4 負責組織集團戰(zhàn)略性營銷合作伙伴的選擇工作；5 負責協(xié)調(diào)處理集團內(nèi)項目運作中的重大客戶投訴；6 負責參與集團新項目的信息收集和目標市場的確定以及發(fā)展前景預測；7 參與對投資項目進行分析評估；8 負責指導分管部門和下屬項目公司的營銷管理工作；9 負責對所分管部門領導工作的分配、指導、檢查、監(jiān)督、考核；10 協(xié)助運營總監(jiān)編制集團項目總體計劃；11 協(xié)助運營總監(jiān)進行集團經(jīng)營決策與投資決策分析；12 完成上級領導交辦的其他任務。任職資格教育水平 高中及以下 專科 本科 碩士及以上專業(yè)要求1市場營銷相關專業(yè)專業(yè)證書工作經(jīng)驗1房地產(chǎn)營銷總監(jiān) 6個月以下 6個月-2年 25年 5年以上 或2營銷部門管理 6個月以下 6個月-2年 25年 5年以上 或3 6個月以下 6個月-2年 25年 5年以上 或4其他素質(zhì)技能知識&技能要求：精通：房地產(chǎn)企業(yè)的營銷策劃流程熟悉：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他各項管理流程與業(yè)務流程掌握：相應的房地產(chǎn)專業(yè)知識和相關政策法規(guī)能力要求：1文字表達能力： 無需 一般 較強 極強2人際溝通能力： 無需 一般 較強 極強3判斷決策能力： 無需 一般 較強 極強4組織領導能力： 無需 一般 較強 極強5創(chuàng)新能力： 無需 一般 較強 極強6其他：備注6. 總經(jīng)理助理（人力行政）崗位名稱總經(jīng)理助理（人力行政）崗位編號hhjt-ggc006所屬部門在崗人數(shù)1直屬上級總經(jīng)理直屬下級人數(shù)1直屬下級人力行政部經(jīng)理基本任務負責組織集團經(jīng)營計劃的編制和監(jiān)督實施，以及牽頭管理人力資源和行政事務。工作關系內(nèi)部協(xié)助關系總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總監(jiān)、總助、集團本部各部門及下屬項目公司外部協(xié)作關系人才機構、行業(yè)內(nèi)相關合作單位、相關政府部門等崗位職責1 負責牽頭組織建立健全集團內(nèi)相關的人力資源和行政管理制度；2 協(xié)助總經(jīng)理具體編制年度集團整體經(jīng)營計劃；3 負責統(tǒng)一協(xié)調(diào)集團內(nèi)各部門和下屬項目公司的工作關系；4 負責組織制訂集團人力資源規(guī)劃，參與集團本部重要崗位的招聘活動；5 負責牽頭組織完善集團內(nèi)薪酬體系和績效考核體系；6 負責牽頭組織項目公司經(jīng)營層的選擇和考核工作；7 協(xié)助總經(jīng)理進行集團的企業(yè)文化與管理團隊建設；8 負責對所分管部門領導工作的分配、指導、檢查、監(jiān)督、考核；9 協(xié)助總經(jīng)理組織編制年度集團整體經(jīng)營計劃；10 協(xié)助總經(jīng)理進行集團經(jīng)營計劃與實施監(jiān)督；11 完成上級領導交辦的其它任務。任職資格教育水平 高中及以下 ?？?本科 碩士及以上專業(yè)要求1企業(yè)管理相關專業(yè)；專業(yè)證書工作經(jīng)驗1部門管理 6個月以下 6個月-2年 25年 5年以上 或2分管人力行政高層 6個月以下 6個月-2年 25年 5年以上 或3 6個月以下 6個月-2年 25年 5年以上 或4其他素質(zhì)技能知識&技能要求：精通：房地產(chǎn)人力資源管理熟悉：房地產(chǎn)業(yè)務管理流程掌握：房地產(chǎn)行業(yè)政策法規(guī)能力要求：1文字表達能力： 無需 一般 較強 極強2人際溝通能力： 無需 一般 較強 極強3判斷決策能力： 無需 一般 較強 極強4組織領導能力： 無需 一般 較強 極強5創(chuàng)新能力： 無需 一般 較強 極強6其他：備注7. 總經(jīng)理助理（前期）崗位名稱總經(jīng)理助理（前期）崗位編號hhjt-ggc007所屬部門在崗人數(shù)1直屬上級運營總監(jiān)直屬下級人數(shù)1直屬下級前期經(jīng)理基本任務負責組織項目前期報建和各項工作，并處理和相關政府的關系。工作關系內(nèi)部協(xié)助關系各部門和相關崗位及下屬項目公司外部協(xié)作關系前期報建的政府相關部門崗位職責1 負責指導項目的土地獲取工作；2 負責處理報建過程中跟政府協(xié)調(diào)的疑難問題；3 負責指導分管部門處理與國土局、規(guī)劃局、質(zhì)檢站等項目報建報批相關的政府部門的關系；4 負責參與集團新項目的信息收集和目標市場的確定以及發(fā)展前景預測；5 參與對投資項目進行分析評估；6 負責對集團內(nèi)項目的前期報建工作提供支持；7 負責對所分管部門領導工作的分配、指導、檢查、監(jiān)督、考核；8 完成上級領導交辦的其它任務。任職資格教育水平 高中及以下 ?？?本科 碩士及以上專業(yè)要求1建筑規(guī)劃相關專業(yè)2土木工程相關專業(yè)專業(yè)證書工作經(jīng)驗1前期部門管理 6個月以下 6個月-2年 25年 5年以上 或2分管前期高層 6個月以下 6個月-2年 25年 5年以上 或3 6個月以下 6個月-2年 25年 5年以上 或4其他素質(zhì)技能知識&技能要求：精通：項目前期相關業(yè)務操作程序和相關政府法律法規(guī)熟悉：掌握：能力要求：1文字表達能力： 無需 一般 較強 極強2人際溝通能力： 無需 一般 較強 極強3判斷決策能力： 無需 一般 較強 極強4組織領導能力： 無需 一般 較強 極強5創(chuàng)新能力： 無需 一般 較強 極強6其他：備注第二章 工程管理部1. 工程管理部經(jīng)理崗位名稱工程管理部經(jīng)理崗位編號hhjt-gcb001所屬部門工程管理部在崗人數(shù)0（兼）直屬上級運營副總監(jiān)（工程）直屬下級人數(shù)8直屬下級項目經(jīng)理、土建主管、給排水主管、電氣主管、材料員、維修員基本任務負責集團各項目的統(tǒng)一管理，并對工程質(zhì)量、進度和成本進行總體控制，同時負責審核材料供應計劃。工作關系內(nèi)部協(xié)助關系副總經(jīng)理、總監(jiān)、總助、各部門和相關崗位外部協(xié)作關系設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、勘察單位、政府相關部門和市政公用單位崗位職責1 負責組織建立健全集團工程管理的相關制度和規(guī)定；2 負責總體上協(xié)調(diào)與集團其它部門和單位之間工作關系，以及本部門與勘查、設計、監(jiān)理和施工等單位的關系；3 負責組織施工單位、材料設備供應商和監(jiān)理單位的考察和招標工作；4 負責制定或?qū)徍隧椖抗こ逃媱澆⒔M織實施，以及施工中負責組織審核材料供應計劃、施工單位的施工組織計劃和監(jiān)理單位的監(jiān)理規(guī)劃，并組織編制施工中的月、周進度計劃來細化項目工程計劃；5 負責根據(jù)施工合同及監(jiān)理合同監(jiān)督施工的工程質(zhì)量和工程進度，以及組織抽查各施工單位和監(jiān)理單位的工作情況和材料使用情況，并定期上報工程項目的實施情況；6 負責協(xié)助相關部門進行項目前期的報建工作；7 負責牽頭協(xié)調(diào)組織部門相關工程師參與設計圖紙技術交底；8 負責根據(jù)現(xiàn)場施工的進度和質(zhì)量審核報批施工單位工程款的支付；9 負責審核項目工程中的現(xiàn)場簽證和設計變更；10 配合相關部門進行工程的預決算中工程量方面的審核工作以及設計和施工過程中的成本管理工作；11 負責牽頭組織項目竣工驗收及備案并移交物業(yè)；12 負責部門日常管理工作：a） 負責制定部門日常計劃并組織計劃的實施、協(xié)調(diào)、檢查及評價；b） 明確下屬職責，負責對下屬工作的分配、指導、檢查、監(jiān)督、考核；c） 負責組織下屬員工的業(yè)務培訓；d） 負責改進內(nèi)部管理流程，提高部門工作效率和質(zhì)量；e） 負責審核本部門的費用開支，控制管理成本；13 完成上級領導交辦的其它任務。任職資格教育水平 高中及以下 ?？?本科 碩士及以上專業(yè)要求1土木工程相關專業(yè)2建筑相關專業(yè)專業(yè)證書工作經(jīng)驗1項目管理 6個月以下 6個月-2年 25年 5年以上 或2工程管理 6個月以下 6個月-2年 25年 5年以上 或3部門管理 6個月以下 6個月-2年 25年 5年以上 或4其他素質(zhì)技能知識&技能要求：精通：工程管理相關理論和知識熟悉：工程相關政府法律法規(guī)掌握：房地產(chǎn)工程相關業(yè)務操作流程能力要求：1文字表達能力： 無需 一般 較強 極強2人際溝通能力： 無需 一般 較強 極強3判斷決策能力： 無需 一般 較強 極強4組織領導能力 無需 一般 較強 極強5創(chuàng)新能力： 無需 一般 較強 極強6其他：備注2. 項目經(jīng)理崗位名稱項目經(jīng)理崗位編號hhjt-gcb002所屬部門工程管理部在崗人數(shù)1直屬上級工程管理部經(jīng)理直屬下級人數(shù)0直屬下級基本任務負責項目開發(fā)建設中對工程質(zhì)量、進度和成本進行總體控制，同時負責審核材料供應計劃。工作關系內(nèi)部協(xié)助關系各部門和相關崗位外部協(xié)作關系設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、勘察單位、政府相關部門和市政公用單位崗位職責1 負責在部門經(jīng)理領導下協(xié)調(diào)與集團其它部門之間工作關系，以及所負責項目開發(fā)中與勘查、設計、監(jiān)理和施工等相關單位之間的關系；2 負責參與所負責項目的施工單位、材料設備供應商和監(jiān)理單位的考察和招標工作；3 負責制定所負責項目的工程計劃并組織實施，以及施工中負責審核材料供應計劃、施工單位的施工組織計劃和監(jiān)理單位的監(jiān)理規(guī)劃，并組織編制施工中的月、周進度計劃來細化項目工程計劃；4 負責根據(jù)施工合同及監(jiān)理合同監(jiān)督所負責項目的施工質(zhì)量和工程進度，以及組織抽查各施工單位和監(jiān)理單位的工作情況和材料使用情況，并定期上報工程項目的實施情況；5 負責配合部門經(jīng)理協(xié)助相關部門進行所負責項目的前期報建工作；6 負責組織部門相關工程師參與所負責項目的設計圖紙技術交底；7 負責根據(jù)現(xiàn)場施工的進度和質(zhì)量審核報批所負責項目的施工單位工程款的支付；8 負責審核所負責項目工程中的現(xiàn)場簽證和設計變更；9 配合相關部門進行所負責項目的工程預決算中工程量方面的審核工作以及施工過程中的成本管理工作；10 負責組織所負責項目的竣工驗收及備案并移交物業(yè)；11 完成上級領導交辦的其它任務。任職資格教育水平 高中及以下 ?？?本科 碩士及以上專業(yè)要求1土木工程相關專業(yè)2建筑相關專業(yè)專業(yè)證書工作經(jīng)驗1項目管理 6個月以下 6個月-2年 25年 5年以上 或2工程管理 6個月以下 6個月-2年 25年 5年以上 或3 6個月以下 6個月-2年 25年 5年以上 或4其他素質(zhì)技能知識&技能要求：精通：工程管理相關理論和知識熟悉：工程相關政府法律法規(guī)掌握：房地產(chǎn)工程相關業(yè)務操作流程能力要求：1文字表達能力： 無需 一般 較強 極強2人際溝通能力： 無需 一般 較強 極強3判斷決策能力： 無需 一般 較強 極強4組織領導能力： 無需 一般 較強 極強5創(chuàng)新能力： 無需 一般 較強 極強6其他：備注3. 土建主管崗位名稱土建主管崗位編號hhjt-gcb003所屬部門工程管理部在崗人數(shù)1直屬上級工程管理部經(jīng)理直屬下級人數(shù)0直屬下級基本任務負責協(xié)助項目經(jīng)理開展土建工程的施工現(xiàn)場的管理工作，確保工程質(zhì)量和進度。工作關系內(nèi)部協(xié)助關系各部門和相關崗位外部協(xié)作關系設計單位、施工單位、監(jiān)理單位崗位職責1 協(xié)助項目經(jīng)理負責項目開工前現(xiàn)場準備工作中的本專業(yè)部分的具體工作；2 協(xié)助項目經(jīng)理參與設計圖紙技術交底工作；3 協(xié)助項目經(jīng)理根據(jù)施工合同及監(jiān)理合同監(jiān)督施工工程質(zhì)量和工程進度，并檢查相關施工單位和監(jiān)理單位的工作情況和材料使用情況，及時向部門領導匯報；4 協(xié)助項目經(jīng)理審核施工單位的施工組織計劃，并參與編制施工中本專業(yè)部分的月、周進度計劃并組織實施；5 負責審核施工單位上報的本專業(yè)部分的甲供材料和設備計劃，并跟蹤落實供應情況；6 參加監(jiān)理單位組織的每周例會、每周安全檢查及集團相關部門組織的各項檢查；7 負責根據(jù)現(xiàn)場施工情況對施工單位的涉及本專