中國·青島·極地金岸商業(yè)報告書2008-38頁.ppt

中國 青島 極地金岸商業(yè)報告書,北京華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司,貴賓熱線青島華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 專注創(chuàng)造價值,青島，亞洲的明珠，中國海岸線的亮點,中國十大最具經(jīng)濟活力城市、中國十佳商務(wù)城市。 全國兩個“中國品牌之都”之一。 2005年“公眾最向往的中國城市”第一名。 2008年第29屆奧運會帆船比賽舉辦城市，中國的“帆船之都”。 中國14個沿海開放城市、8個國際會議城市之一。 中國重要的外貿(mào)口岸之一。 東北亞的核心港口城市。,貴賓熱線青島華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 專注創(chuàng)造價值,“紅瓦綠樹，碧海藍天”，青島是中國著名的旅游城市，2007年青島旅游總收入突破400億。,青島的地理條件很特殊，境內(nèi)有三大山系，海山成趣，別有一番情致； 青島有著十分迷人的城市特色，城市西部保存良好的近代歐式建筑，給人的是一種古典美；而城市東部新城呈獻的則是現(xiàn)代都市的繁華與喧囂。,貴賓熱線青島華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 專注創(chuàng)造價值,憑借豐富的濱海資源、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)；成為山東半島的經(jīng)濟龍頭城市；2007年青島gdp增至3787億元，gdp總量超越山東省會濟南。,青島是山東半島經(jīng)濟核心，城市居民人均可支配收入持續(xù)上漲，消費力增加迅速，為城市商業(yè)發(fā)展奠定基礎(chǔ),2007年青島市城市居民人均可支配收入為17856元（北京為22995元，上海23623元）；在國內(nèi)二線城市中，首屈一指，城市居民消費力不可限量。,貴賓熱線青島華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 專注創(chuàng)造價值,青島社會消費品零售額、餐飲消費額大幅增長，為本項目發(fā)展定位提供理論依據(jù),2007年青島市實現(xiàn)社會消費品零售額1199億元，同比增長16.3%；餐飲消費額達到181.2億元，同比增長26.6%； 由此可見；青島市消費需求旺盛，餐飲消費需求持續(xù)增加，為本項目定位提供基本理論依據(jù)。,貴賓熱線青島華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 專注創(chuàng)造價值,青島經(jīng)過20余年的改革開放努力，形成了許多知名品牌，如海爾、海信、澳柯瑪、青島啤酒、雙星 現(xiàn)已形成了電子通訊、信息家電、化工橡膠、飲料食品、汽車船舶、服裝服飾六大支柱產(chǎn)業(yè)。,品牌產(chǎn)業(yè)城市，知名品牌的孵化器；城市的名片即為世界的品牌,貴賓熱線青島華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 專注創(chuàng)造價值,青島的海陸交通暢行，為城市經(jīng)濟發(fā)展奠定基礎(chǔ)；同時為品牌的盛名遠播提供途徑,青島海港是環(huán)太平洋西岸重要的國際貿(mào)易口岸和海上運輸樞紐，集裝箱吞吐量列中國第三位，跨入世界 15強；口岸外向度75%，列中國第一位。 青島市已建成濟青、膠州灣、西流、西流、夏雙、濰萊、同三、青銀、 206國道、前灣港疏港等9條高速公路，目前，高速公路數(shù)量、長度、密度和高速公路在所有公路中所占比重等指標均在全國同類城市中名列第一，并已初步達到發(fā)達國家水平。,貴賓熱線青島華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 專注創(chuàng)造價值,青島航空運輸保持快速增長。 2007年航空旅客吞吐量637.81萬人次，增長14.91%； 已開通直航東京、大阪、福岡、漢城、釜山、大邱、巴黎、歐洲7國、新加坡、曼谷及香港、澳門等19條國際（地區(qū)）客貨航線 并通過北京、上海、香港、東京、漢城等五大國際樞紐港與世界主要城市連接，每周158個航班。開通國內(nèi)北京、上海、廣州等50個主要城市的航線，每周610多個航班。,青島航空運輸飛速發(fā)展，為城市發(fā)展張開翅膀，使商業(yè)繁榮快馬加鞭,貴賓熱線青島華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 專注創(chuàng)造價值,城市地位結(jié)論城市經(jīng)濟發(fā)展迅速，帶動商業(yè)地產(chǎn)崛起,馳名世界的名牌企業(yè)，使青島邁向世界，使世界認識青島 亞洲級的旅游城市，亞洲的中央休閑區(qū) 城市經(jīng)濟發(fā)展迅速，市民消費需求旺盛，帶動商業(yè)地產(chǎn)崛起 中國房地產(chǎn)業(yè)的一匹黑馬,貴賓熱線青島華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 專注創(chuàng)造價值,極地金岸項目 區(qū)位價值解析,貴賓熱線青島華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 專注創(chuàng)造價值,項目位于青島市區(qū)東部沿海區(qū)域，周邊市政建設(shè)相對成熟,青島現(xiàn)代藝術(shù)中心、青島雕塑園 麥島金岸 銀海游艇俱樂部、麥島（迪拜）,東,貴賓熱線青島華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 專注創(chuàng)造價值,項目所在區(qū)域即青島的核心區(qū)域,西：至延安三路，沿途有銀海游艇俱樂部、小麥島（迪拜投資商業(yè)項目）、海情大酒店、麗晶大酒店、頤中假日皇冠酒店、香港路商業(yè)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、市南區(qū)政府、青島市政府、山東路商務(wù)區(qū)等。,東：至沙子口，沿途有青島雕塑園、青島現(xiàn)代藝術(shù)中心、青島大劇院、青島啤酒城、石老人國際旅游俱樂部、青島國際會展中心、嶗山區(qū)政府等；,北：至308國道，沿途有麥島金岸、青島大學(xué)、中國海洋大學(xué)、麒麟大酒店、海爾路第一商務(wù)區(qū)和第二商務(wù)區(qū)、海爾科技園、浮山后居住區(qū)、中央居住區(qū)等；,貴賓熱線青島華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 專注創(chuàng)造價值,八大關(guān)區(qū)域、香港中路、東部沿海區(qū)域、海爾路區(qū)域，組成了青島目前高端住宅區(qū)域的四個基本版塊； 青島80%的外籍人士集中在中央居住區(qū)，其中大部分為日本、韓國國籍。,由于稀缺的海景資源，青島東部沿海地區(qū)集中了大量的城市海景別墅，已成為名副其實的“中央居住區(qū)”,“中央居住區(qū)”,本案,香港中路,八大關(guān),貴賓熱線青島華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 專注創(chuàng)造價值,市政府的東遷帶動了東部的崛起，奠定了香港中路中央商務(wù)區(qū)的重要地位,1992年起，隨著青島市政新址確定喬遷； 東部沿海一線，百座摩天寫字樓、別墅、高端公寓與12.8公里的東海路濱海景觀大道共同構(gòu)筑了青島新東部，青島東部迅速崛起； 各類中高檔寫字樓約100多萬平米，聚集了50個以上的世界500強企業(yè)，已成為新青島的金融貿(mào)易中心、商業(yè)購物中心、文化體育娛樂中心。 奧帆基地、2008盛會更將巨擘傲矗于亞洲的青島東區(qū)。,貴賓熱線青島華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 專注創(chuàng)造價值,在青島的四大商業(yè)區(qū)中，以陽光百貨、佳世客為中心的香港中路商業(yè)區(qū)的平均消費水平相對較高,除陽光廣場、佳世客、巴黎春天、麥凱樂等購物中心之外，在建和即將開業(yè)的還有海信奧運店、百麗廣場、銀座商城等，是青島時尚人群購物天堂，也是青島奢侈品的集中營。,香港中路商業(yè)區(qū),臺東商業(yè)區(qū),中山路商業(yè)區(qū),李村商業(yè)區(qū),貴賓熱線青島華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 專注創(chuàng)造價值,西起棧橋，東到嶗山，是青島的黃金海岸線，也是青島的黃金旅游線,旅游業(yè)較快增長。全市旅游總收入達400.3億元，增長23.1%； 全年共接待國內(nèi)外游客3366.93萬人次，增長16.6%。其中，國內(nèi)游客3258.78萬人次，增長16.3%；海外游客108.15萬人次，增長26.6%。,貴賓熱線青島華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 專注創(chuàng)造價值,極地金岸所在區(qū)位： 青島沿海一線的高端居住聚集區(qū)，中央居住區(qū) 輻射兩大商務(wù)區(qū)：香港路中央商務(wù)區(qū)與海爾路新興商務(wù)區(qū) 位于青島黃金旅游線上 香港中路（高檔）商業(yè)區(qū)的交集點； 我們定位該區(qū)域為“中央休閑區(qū)” 城市的繁華與大自然的舒緩，動靜切換的重要節(jié)點,全亞洲 新青島 向東看中央休閑區(qū),貴賓熱線青島華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 專注創(chuàng)造價值,項目5公里范圍內(nèi)，商圈輻射50萬人消費力,貴賓熱線青島華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 專注創(chuàng)造價值,極地海洋世界一期工程已開始成功運營,極地海洋世界是迎奧運7大重點工程之首，青島市最大的旅游招商項目； 作為aaaa級景區(qū)，自開業(yè)06年7月以來共接待約300萬人次； 黃金旅游線，周遍豐富的旅游資源，每年青島的140萬旅游消費人群，旅游業(yè)收入將突破4000億元人民幣。 極地海洋世界、日本料理美術(shù)館、齊海魚圣、齊海鵝圣、齊海食圣、華尊客商務(wù)酒店、錦上魚府、肯德基、必勝客,貴賓熱線青島華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 專注創(chuàng)造價值,極地金岸 項目定位解析,貴賓熱線青島華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 專注創(chuàng)造價值,中央休閑區(qū)極地金岸,海岸休閑主題商街 coast leisure street,貴賓熱線青島華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 專注創(chuàng)造價值,引入全球先進的商業(yè)模式，顛覆城市mall,休閑第一 環(huán)境第一 規(guī)模適中 業(yè)態(tài)專精 消費高端,以餐飲、休閑、娛樂等功能為主 滿足消費者精神層面所追求的各種“生活方式” 也是主題休閑商街的精髓所在 將傳統(tǒng)的消費模式向生活方式傾斜的機能側(cè)重,更加注重環(huán)境，設(shè)計合理布局，特色風(fēng)格，環(huán)境舒適，閑雅，與消費者階層生活品質(zhì)、消費習(xí)慣相匹配,一般在5-6萬平米左右,集專業(yè)店、專營店、主題店等有店鋪零售業(yè)態(tài)與休閑、餐飲、娛樂服務(wù)為一體的集合體。,高檔的環(huán)境、高檔的產(chǎn)品和倡導(dǎo)的時尚理念營造高檔人群的聚集氛圍，促進高端消費。,貴賓熱線青島華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 專注創(chuàng)造價值,業(yè)態(tài)組合及規(guī)劃布局,娛樂休閑體驗區(qū),餐飲休閑體驗區(qū),購物休閑體驗區(qū),異國休閑體驗區(qū),貴賓熱線青島華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 專注創(chuàng)造價值,業(yè)態(tài)面積總結(jié)：比例、主力戶型,購物：100-1000平米（200-500多平米） 15個左右紅酒、雪茄、高爾夫、服裝、工藝品等 餐飲：400-3000平米（500-800多平米） 30個左右亞洲菜（中華美食、日韓料理）為主、各國西餐各一 娛樂：2000-4000平米(主力戶型： 200-500多平米) 20個左右ktv、迪吧、動感酒吧若干、快餐等 休閑：400-4000平米（主力戶型：600-800平米左右） 20個左右桑拿、會所、咖啡、茶吧、spa等,貴賓熱線青島華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 專注創(chuàng)造價值,極地金岸經(jīng)營模式：招商30%+購買自營70%,招商：以優(yōu)惠條件吸引品牌商家，在項目重要位置鎖定商業(yè)錨固點； 銷售：按照項目業(yè)態(tài)規(guī)劃，購買目標商席，經(jīng)營相應(yīng)業(yè)態(tài)； 服務(wù)：投資本項目商席者，必須委托商業(yè)部招募相應(yīng)業(yè)態(tài)；,貴賓熱線青島華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 專注創(chuàng)造價值,極地金岸 產(chǎn)品規(guī)劃解析,貴賓熱線青島華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 專注創(chuàng)造價值,貴賓熱線青島華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 專注創(chuàng)造價值,項目基本開發(fā)技術(shù)指標,總占地：312畝 總建筑面積：11.6萬平米 容積率：0.46 工程進度： 2008年6月，項目夜間光影效果工程完工； 2008年7月，項目街區(qū)道路、景觀、小品完工； 2008年10月，項目交付使用,貴賓熱線青島華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 專注創(chuàng)造價值,將業(yè)態(tài)規(guī)劃與都市稀缺的景觀資源相結(jié)合,海景、街景、城市景觀，三重立體景觀，實現(xiàn)每個商鋪的獨特景觀風(fēng)情。 景觀與商業(yè)空間相結(jié)合，商業(yè)空間由室內(nèi)向室外過渡，體驗全新的濱海休閑消費。 給繁忙的都市人一個徹底放松和減壓的時尚空間,貴賓熱線青島華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 專注創(chuàng)造價值,2000多個地面停車位，配套保證發(fā)展空間,車位不足可能讓部分新建的商業(yè)街或購物中心提前淘汰。 專業(yè)統(tǒng)計：同樣規(guī)模的商業(yè)場所，有免費停車場的人流量是沒有免費停車場的10倍?！巴＼嚒睂I業(yè)額的影響超過30。 極地金岸，擁有2000多個地面停車位，預(yù)留充足的商業(yè)發(fā)展空間。,貴賓熱線青島華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 專注創(chuàng)造價值,人流動向規(guī)劃,貴賓熱線青島華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 專注創(chuàng)造價值,專業(yè)商業(yè)設(shè)計，細節(jié)體現(xiàn)品質(zhì),預(yù)留了餐飲條件（燃氣、煙道、隔油池等）。 科學(xué)的動線設(shè)計與組織，客戶動線、垃圾運輸通道、員工專用通道等合理分離，避免交叉干擾。 建筑立面設(shè)計結(jié)合櫥窗設(shè)計、廣告位設(shè)計，實現(xiàn)風(fēng)格統(tǒng)一與個性張揚的有機結(jié)合。,貴賓熱線青島華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 專注創(chuàng)造價值,7米層高，首創(chuàng)loft商業(yè)體驗,6.8-7.2米兩種層高，可隨心設(shè)置上下空間。 首創(chuàng)loft商業(yè)體驗，無與倫比的奢華享受。 超高使用率，為投資者帶來新財富空間，非同尋常的財富獻禮。,貴賓熱線城市級、具濱海特色的休閑商業(yè)步行街,極地金岸顛覆城市mall 成就24小時不夜城 延承高端主題商業(yè)文化,2007青島最值得期待的商業(yè)樓盤 青島08年奧運旅游專項規(guī)劃七大項目之首 青島市旅游局重點推薦的項目之一,貴賓熱線青島華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 專注創(chuàng)造價值,璀璨夜明珠，越夜越魅力 青島市政府重點夜景工程,如果沒有圣塔莫尼卡，加州海岸風(fēng)情零落。 如果沒有嘎納，歐洲海岸關(guān)注瞬弱。 如果沒有中國青島，亞洲缺失的是對全球的魅惑。 如果沒有極地金岸，青島仍是pm：10前的清蕭。,貴賓熱線青島華遠房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 專注創(chuàng)造價值,我們的團隊,開 發(fā) 商：青島極地海洋世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑設(shè)計：美國凱里森建筑師事務(wù)所 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