2012年北京西單大悅城項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告（50頁(yè)） .ppt

,北京西單.大悅城,2012年4月6日,目 錄,大悅城是中糧集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)板塊戰(zhàn)略部署精心打造的“國(guó)際化青年城市綜合體”，其定位為時(shí)尚、流行、性感、潮流等多重年輕風(fēng)格，是現(xiàn)代大型shopping mall的杰出代表作。目前大悅城系列已經(jīng)包含有西單大悅城、沈陽(yáng)大悅城、朝陽(yáng)大悅城、天津大悅城、上海大悅城、安定門大悅城、成都大悅城等多個(gè)都市shopping mall，形成了中糧集團(tuán)地產(chǎn)主業(yè)的核心商業(yè)品牌。,中糧集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“中糧集團(tuán)”，英文簡(jiǎn)稱“cofco”），是中國(guó)最大的糧油食品進(jìn)出口公司和實(shí)力雄厚的食品生產(chǎn)商，在農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易、能源開發(fā)、食品生產(chǎn)加工、地產(chǎn)、物業(yè)、酒店經(jīng)營(yíng)以及金融服務(wù)等領(lǐng)域成績(jī)卓著。1994年以來(lái)，中糧集團(tuán)一直位列財(cái)富世界500強(qiáng)企業(yè),目前在海內(nèi)外擁有5家上市公司：中糧國(guó)際、中糧地產(chǎn)、中糧屯河、中糧控股、豐原生化，中糧集團(tuán)計(jì)劃用10年時(shí)間成為全球最富有進(jìn)取精神、最優(yōu)秀、最令人尊敬的企業(yè)之一。,西單大悅城 坐落于繁華的西單北大街，定位于“中國(guó)真正的國(guó)際化青年城”，以年輕、時(shí)尚、國(guó)際化為理念，融合購(gòu)物中心、酒店服務(wù)式公寓和甲級(jí)寫字樓多功能為一體。 項(xiàng)目占地1.6萬(wàn)，總建達(dá)20.5萬(wàn)，其中寫字樓建筑面積1.5萬(wàn)，兩幢商業(yè)樓組成的11.5萬(wàn)購(gòu)物中心、一幢3.5萬(wàn)商務(wù)酒店式公寓。四座建筑由中庭連廊連接為一體。建筑南北向長(zhǎng)150余米，東西向?qū)?10米，地上15層，地下4層(2層車庫(kù)）。,中國(guó)第一座國(guó)際化青年城,“大悅城”之出處來(lái)自論語(yǔ).子路： “近者悅,遠(yuǎn)者近?！?釋義為“創(chuàng)造喜悅和歡樂(lè)，使周圍的人感到愉快，并吸引遠(yuǎn)道而來(lái)的客人”； 力推時(shí)尚達(dá)人、流行先鋒、潮流新貴休閑、娛樂(lè)、聚會(huì)、購(gòu)物的首選之地 。,大悅城的選址 西單大悅城地處北京著名商圈西單商業(yè)區(qū)的核心，南側(cè)毗鄰君太百貨和中國(guó)銀行總部，與首都時(shí)代廣場(chǎng)相望,北側(cè)有西單國(guó)際大廈和109 百貨，距著名的金融街不足1公里；東側(cè)與西單商場(chǎng)、中友百貨、西單文化廣場(chǎng)、華威大廈等項(xiàng)目相望 ； 西單商業(yè)區(qū)作為北京市延續(xù)至今的商賈云集之地，與王府井大街，前門大柵欄，并稱三大傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。在廣大消費(fèi)者心目中是商業(yè)經(jīng)營(yíng)的黃金地段，更是首都經(jīng)濟(jì)繁榮的象征，日均客流量超過(guò)20萬(wàn)，消費(fèi)力旺盛。,時(shí)尚展示 通過(guò)潮流服裝服飾、時(shí)尚餐飲、電玩娛樂(lè)、電影院等綜合性業(yè)態(tài)表達(dá)了趣味、優(yōu)雅、性感、沖撞、快樂(lè)、童真、興奮、夢(mèng)想等多層次的性格內(nèi)涵； 近300個(gè)品牌，在13個(gè)主題樓層中，通過(guò)創(chuàng)造性的搭配組合，構(gòu)建了更有生命力和吸引力的主題空間。,差異化的定位 源于西單，高于西單，引領(lǐng)西單的差異化做法奠定了西單大悅城的時(shí)尚領(lǐng)跑者地位； 引進(jìn)了差不多40%是原來(lái)西單沒有甚至是北京沒有的品牌，無(wú)論是餐飲還是服裝服飾，從上海、香港和其他的地方引進(jìn)來(lái)。,經(jīng)驗(yàn)豐富專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)作： 建筑設(shè)計(jì)單位 新加坡cpg集團(tuán)/dci思亞國(guó)際設(shè)計(jì)公司 建筑施工單位 中國(guó)第二十二冶金建設(shè)公司 商業(yè)經(jīng)營(yíng)顧問(wèn)公司 北京space（香港司培思經(jīng)營(yíng)管理集團(tuán)，脫胎于上海新天地運(yùn)作團(tuán)隊(duì)）,最多電梯與扶梯的 shopping mall,27部直梯、63部扶梯,亞洲最長(zhǎng)飛天梯,北京西單最大停車場(chǎng),獨(dú)有中庭的時(shí)尚之風(fēng),鮮元素,莎菈意式餐廳,樓層布局,樓層布局,樓層布局,沈陽(yáng)大悅城,項(xiàng)目位于沈陽(yáng)最繁華、歷時(shí)最悠久的商圈中街，是沈陽(yáng)市商貿(mào)中心和旅游中心，是集購(gòu)物、餐飲、休閑、旅游、娛樂(lè)等為一體的新型商貿(mào)區(qū)，商家聚集，經(jīng)濟(jì)繁榮。 項(xiàng)目占地7.3萬(wàn)，規(guī)劃總建筑面積約54萬(wàn)，項(xiàng)目主體由a、b、c、d四館與沃爾瑪超市構(gòu)成。 沈陽(yáng)大悅城為“新青年特區(qū)”， 以“自由、享樂(lè)、永不孤獨(dú)”為品牌主張，以提升城市未來(lái)精神氣質(zhì)為美好愿景，是沈陽(yáng)新派時(shí)尚達(dá)人的聚集之地，購(gòu)物中心已于2009年5月成功開業(yè)。,朝陽(yáng)大悅城,位于cbd商務(wù)中心區(qū)與東部居住重心的交匯點(diǎn)，區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套的匱乏和區(qū)域消費(fèi)者對(duì)高品質(zhì)生活的需求為朝陽(yáng)大悅城的發(fā)展帶來(lái)無(wú)限商機(jī)。朝陽(yáng)大悅城為棲息在此的京城新貴傾“心”打造了一個(gè)不凡的品質(zhì)、時(shí)尚生活中心。 項(xiàng)目占地8.46萬(wàn)，規(guī)劃總建筑面積約40.6萬(wàn)，購(gòu)物中心23萬(wàn)，地上11層，地下3層；服務(wù)式公寓7萬(wàn)多。 朝陽(yáng)大悅城定位于“品質(zhì)時(shí)尚生活中心”，共約269家店鋪，自b1到11f共12個(gè)樓層，主力店有日本永旺百貨及超市、家庭夢(mèng)工場(chǎng)、冠軍空中滑冰場(chǎng)、金逸國(guó)際影城、歌友匯ktv、金錢豹美食百匯等名店，于2010年5月28日開業(yè)。,上海大悅城,中糧置業(yè)以13.5億元的價(jià)格整體收購(gòu)太古城一期項(xiàng)目，該項(xiàng)目商業(yè)面積約5.3萬(wàn)平方米。中糧通過(guò)此舉將“大悅城”品牌引入上海，該項(xiàng)目位于西藏北路180號(hào)，軌交8號(hào)線曲阜路站，毗鄰蘇州河，距人民廣場(chǎng)僅900米。 項(xiàng)目占地9434，規(guī)劃建筑面積約6.87萬(wàn)，11層商業(yè)設(shè)施，定位于樂(lè)尚生活魅力場(chǎng)(前衛(wèi)、性感、享悅)，目標(biāo)客群定位于22-30歲時(shí)尚人群。 42米超高摩天輪，開創(chuàng)了國(guó)際化全景互動(dòng)式先鋒購(gòu)物體驗(yàn)，囊括了購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、休閑等服務(wù)，將時(shí)尚與科技融合，全樓藍(lán)牙覆蓋，無(wú)線網(wǎng)絡(luò)提供更多時(shí)尚icon，該項(xiàng)目于2010年12月18日開業(yè)。,天津大悅城,項(xiàng)目位于天津市核心區(qū)域內(nèi)， 地理位置優(yōu)越， 不僅處于和平、南開兩區(qū)交界處， 還占據(jù)了三大傳統(tǒng)商圈(東馬路、南市、和平路商圈)交匯的核心位置， 是天津市級(jí)最大的新興商圈。 項(xiàng)目占地8.9萬(wàn),總建筑規(guī)模53萬(wàn)(含地下部分)，購(gòu)物中心達(dá)25萬(wàn)，是涵蓋一站式體驗(yàn)型購(gòu)物中心、國(guó)際甲級(jí)寫字樓、酒店式服務(wù)公寓和高檔住宅等多業(yè)態(tài)的“城市綜合體”。 項(xiàng)目在天津首次引入綜合電影院、劇場(chǎng)式真冰場(chǎng)、主題ktv和美式大型兒童體驗(yàn)中心等主力業(yè)態(tài)， 全方位的功能業(yè)態(tài)， 滿足消費(fèi)者一站式購(gòu)物的體驗(yàn)需求，于2011年12月開業(yè)。,成都大悅城,項(xiàng)目位于成都市五大核心城區(qū)之一的武侯區(qū)，于三環(huán)路內(nèi)，依托三環(huán)路、武侯大道和川藏路構(gòu)成的道路網(wǎng)絡(luò)以及未來(lái)3號(hào)、7號(hào)地鐵線構(gòu)成的軌道交通組織，項(xiàng)目通達(dá)極為便利。 項(xiàng)目占地102畝,規(guī)劃建筑規(guī)模25萬(wàn)的購(gòu)物中心