2011年紅星美凱龍蕪湖項(xiàng)目招商簡介.ppt

紅星美凱龍蕪湖項(xiàng)目招商簡介,2011年6月20日,紅星美凱龍全球家居廣場按照美凱龍第七代產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)建造，總建筑面積約16萬平方米。,紅星美凱龍項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo) 用地面積：73219 地上建筑面積：121913 地下建筑面積：36290 容積率： 1.67 建筑密度：47.05% 綠化率：20%,注：與紅星美凱龍毗鄰的香江國際生活廣場規(guī)劃有商業(yè)街、超市、酒店及辦公產(chǎn)品，地上總建筑面積約17.6萬平米,項(xiàng)目背景,項(xiàng)目背景,項(xiàng)目分為兩個(gè)館建設(shè)，其中大館建設(shè)面積93550平方米，小館建設(shè)面積為64653平方米。,大館設(shè)置為地下一層、地上四層；地下單層面積20564平方米，地上單層面積18350平方米；層高5.2米。,小館設(shè)置為地下一層，地上四層；地下一層面積15726平方米，地上四層單層面積12154平方米；層高4.8米。,項(xiàng)目位于蕪湖城市高速路入口，處于舊城新城交界口，屬于城東區(qū)規(guī)劃范圍，未來區(qū)域內(nèi)規(guī)劃了大量高端住宅。,紅星美凱龍,城市中心：蕪湖傳統(tǒng)城市生活中心，集中原始商業(yè)街，生活配套成熟。 城北重工業(yè)區(qū)：集中奇瑞、海螺、美的及松下制造企業(yè)，是蕪湖城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重心。 城南學(xué)校及高科技開發(fā)區(qū)：蕪湖高校集中區(qū)域，為蕪湖提供人才支持，高科技開發(fā)區(qū)為蕪湖企業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型提供技術(shù)支持。 城東未來高端住宅及行政、金融中心；大量尚未開發(fā)的土地為住宅及金融中心的發(fā)展提供良好的土地資源，政府未來重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域。,項(xiàng)目區(qū)位,項(xiàng)目位于蕪湖市鳩江區(qū)九華中路以東，天門山東路以北，占地110畝，毗鄰長江大橋和城市環(huán)線，交通便捷。,鳩江區(qū)政府,官陡街道辦,項(xiàng)目地塊,項(xiàng)目本體,從項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀分析，項(xiàng)目旁即為香江國際廣場，對(duì)面為馬上拆遷完畢準(zhǔn)備出讓的舊城區(qū)改造項(xiàng)目，北側(cè)為規(guī)劃的商業(yè)街區(qū)，去年剛剛拿地的恒大、萬科在紅星項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)。,項(xiàng)目四至,項(xiàng)目和香江國際廣場毗鄰，作為城市東北部大規(guī)模城市綜合體項(xiàng)目，未來將共同形成鳩江區(qū)重要區(qū)域商業(yè)節(jié)點(diǎn)。,未來本商圈將以商業(yè)步行街、沿湖景觀帶、高檔酒店、辦公區(qū)等為基礎(chǔ)，形成大型賣場、超市，品牌商業(yè)、專業(yè)店、中小型餐飲業(yè)等多種業(yè)態(tài)一體的購物廣場。,兩個(gè)項(xiàng)目通過業(yè)態(tài)補(bǔ)充、豐富，實(shí)現(xiàn)開發(fā)共嬴，構(gòu)成蕪湖北部綜合商圈,蕪湖城市位于安徽省東南部，是皖南經(jīng)濟(jì)，文化，交通，政治中心，長江沿岸重要的口岸城市。,國務(wù)院批準(zhǔn)的沿江重點(diǎn)開放城市。蕪湖水域面積占總面積的14.4%?？諝赓|(zhì)量位居109個(gè)重點(diǎn)城市第10位，是一個(gè)適宜人居的生態(tài)之城。,城市解讀,面積 3317平方公里，市區(qū)面積720平方公里 人口 229.50萬（截止2010年底），市區(qū)人口111萬左右。,蕪湖地區(qū)2010年生產(chǎn)總值1108.63億元，為安徽省第二大經(jīng)濟(jì)城市。 全年城市居民人均可支配收入18727元，比上年增長19.5%；人均消費(fèi)支出12980元，比上年增長10.1%。,隨著中部崛起、長三角一體化和城市化進(jìn)程加快等利好政策出臺(tái)，為蕪湖發(fā)展帶來新的機(jī)遇。,蕪湖中心城區(qū)總體空間結(jié)構(gòu)為組團(tuán)式，規(guī)劃將形成“五大組團(tuán)”，項(xiàng)目位于城東組團(tuán)北部邊緣。,城中組團(tuán)：城市商貿(mào)、商務(wù)文化、旅游服務(wù)中心,城北組團(tuán)：以蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為龍頭的先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)區(qū),城東組團(tuán)：以行政、現(xiàn)代金融、居住為主導(dǎo)的綜合型新城區(qū),城南組團(tuán)：以文化科教、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的城區(qū),三山組團(tuán)：以臨港工業(yè)、能源產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的綜合型新城區(qū),從蕪湖未來土地利用規(guī)劃來看，城市首先向東擴(kuò)展，再南向擴(kuò)展，城區(qū)范圍近期正快速擴(kuò)展。,城市開發(fā)方向,形成“東擴(kuò)南進(jìn)”的發(fā)展格局,規(guī)劃城市級(jí)商業(yè)功能區(qū)為中山路商業(yè)中心，副城市級(jí)商業(yè)功能區(qū)為城南商業(yè)中心、城東商務(wù)文化中心商業(yè)中心、三山商業(yè)中心，項(xiàng)目所在商圈規(guī)劃為城東商業(yè)中心。,商業(yè)規(guī)劃,未來政府導(dǎo)向以重點(diǎn)發(fā)展中心城區(qū)商業(yè)為主，向南發(fā)展小商品及農(nóng)貿(mào)專業(yè)市場，向東北發(fā)展建材及汽配專業(yè)市場，向東發(fā)展東部新城配套商業(yè)。,蕪湖農(nóng)產(chǎn)品市場,蕪湖農(nóng)產(chǎn)品市場,銀湖波爾卡商業(yè)街,濱江商業(yè)區(qū),明珠建材市場,長江市場園區(qū),蕪湖地區(qū)2010年生產(chǎn)總值1108.63億元，為安徽省第二大經(jīng)濟(jì)城市，對(duì)周邊縣市形成中心輻射效應(yīng)，城市消費(fèi)潛力巨大。,從1876年開始，蕪湖就修建通商口岸了。一直是商務(wù)重地，商業(yè)氛圍濃厚，網(wǎng)點(diǎn)布局密，消費(fèi)能力強(qiáng)，對(duì)周邊輻射強(qiáng)。2010年蕪湖全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值排安徽省第二。蕪湖的消費(fèi)承載力強(qiáng)，吸引了周邊馬鞍山、池州等地來蕪湖置業(yè)購房。蕪湖的奢侈品銷售也非常好，大的商業(yè)設(shè)施，我們有在二線城市中第一個(gè)進(jìn)駐的沃爾瑪，還有歐尚，大潤發(fā)等。 蕪湖市鳩江區(qū)商貿(mào)旅游局 褚亞紅局長,2010年蕪湖汽車及零部件、材料、電子電器三大支柱產(chǎn)業(yè)完成產(chǎn)值491億元，同比增長38%。,目前，蕪湖產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)鮮明，已形成一批具有較強(qiáng)競爭優(yōu)勢的龍頭企業(yè)，汽車及零部件、電子電器、新材料等三個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率達(dá)80。蕪湖已先后建立或家特種顯示工程技術(shù)研究中心、或家節(jié)能環(huán)保汽車工程研究中心等5個(gè)國家和省級(jí)工程技術(shù)研究中心。,奇瑞（蕪湖的品牌企業(yè)） 美的（蕪湖是美的最大的生產(chǎn)基地） 江森自控 （全球領(lǐng)先的樓宇自控產(chǎn)品供應(yīng)商） 美國德爾福（世界最大的