土地經(jīng)濟(jì)學(xué)第十章土地規(guī)模利用.ppt

第十章 土地規(guī)模利用,一、土地規(guī)模利用原理 二、農(nóng)業(yè)土地規(guī)模利用 三、城市土地規(guī)模利用,第十章 土地規(guī)模利用,一、土地規(guī)模利用原理,土地利用規(guī)模 土地規(guī)模報(bào)酬與土地規(guī)模經(jīng)濟(jì) 土地規(guī)模經(jīng)濟(jì)的來(lái)源 集聚經(jīng)濟(jì)：空間意義上的規(guī)模經(jīng)濟(jì) 外部性問(wèn)題“內(nèi)部化”產(chǎn)生的規(guī)模經(jīng)濟(jì),土地利用規(guī)模,土地利用規(guī)模是反映土地生產(chǎn)要素集中程度 的一個(gè)指標(biāo)； 農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模不等于農(nóng)業(yè)土地利用規(guī)模，但農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模的大小很大程度上取決于土地利用規(guī)模； 城市土地利用規(guī)模主要表現(xiàn)在合理確定城市規(guī)模和城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的用地規(guī)模上。,土地利用規(guī)模：指經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中相對(duì)獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)實(shí)體（如企業(yè)等）占用土地面積的大小。,農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模與農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模,農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模： 一般指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)單位中生產(chǎn)力要素的聚集程度和組合關(guān)系，即土地、勞動(dòng)力、資金等要素結(jié)合起來(lái)，發(fā)揮作用的范圍和數(shù)量界限,農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模： 一般指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的土地或耕地的數(shù)量,農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模的影響因素,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具的類(lèi)型 農(nóng)業(yè)勞動(dòng)對(duì)象的不同 土地資源和勞動(dòng)力的數(shù)量 農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力的素質(zhì),固定規(guī)模報(bào)酬 規(guī)模擴(kuò)大幅度等于規(guī)模報(bào)酬的增長(zhǎng)幅度 遞增規(guī)模報(bào)酬 規(guī)模擴(kuò)大幅度小于規(guī)模報(bào)酬的增長(zhǎng)幅度 遞減規(guī)模報(bào)酬 規(guī)模擴(kuò)大幅度大于規(guī)模報(bào)酬的增長(zhǎng)幅度,土地規(guī)模報(bào)酬,所有生產(chǎn)要素同比例增加或減少，稱為“純粹規(guī)模變動(dòng)”， 由純粹規(guī)模變動(dòng)引起的企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的變化，稱為規(guī)模報(bào)酬,土地規(guī)模 擴(kuò)大與規(guī) 模報(bào)酬變 化之間有 三種情況,土地規(guī)模利用,使土地利用處于報(bào)酬遞增的階段 以獲得土地規(guī)模經(jīng)濟(jì),規(guī)模經(jīng)濟(jì)：隨經(jīng)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)大，單位產(chǎn)品平均成本不斷降低所獲得的效益 規(guī)模經(jīng)濟(jì)的對(duì)立面是規(guī)模不經(jīng)濟(jì),規(guī)模經(jīng)濟(jì),產(chǎn)品平均成本,A,B,LAC,土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模,0,規(guī)模經(jīng)濟(jì)和規(guī)模不經(jīng)濟(jì),M,M,土地規(guī)模的擴(kuò)大所能獲得的經(jīng)濟(jì)利益 表現(xiàn)為伴隨土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模擴(kuò)大單位產(chǎn)品平均成本的不斷降低,土地規(guī)模經(jīng)濟(jì),土地規(guī)模經(jīng)濟(jì)的來(lái)源,內(nèi)部規(guī)模經(jīng)濟(jì)：企業(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)體規(guī)模擴(kuò)大而在企業(yè)內(nèi)部產(chǎn)生的效益 來(lái)源于固定生產(chǎn)要素的不可分性（從財(cái)務(wù)上看，表現(xiàn)為固定成本不可分割造成的分?jǐn)偝杀镜慕档停?來(lái)源于各生產(chǎn)要素間相互聯(lián)系的不可分性 來(lái)源于平均交易成本的降低,外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)：各經(jīng)營(yíng)企業(yè)之間因規(guī)模變化而互相影響產(chǎn)生的效益 包括外部企業(yè)規(guī)模變化、市場(chǎng)規(guī)模變化帶來(lái)的效益,集聚經(jīng)濟(jì)空間意義上的規(guī)模經(jīng)濟(jì),產(chǎn)生集聚經(jīng)濟(jì)的主要 原因,集聚經(jīng)濟(jì)將生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)集中在某一地點(diǎn)所得到的空間意義上的規(guī)模經(jīng)濟(jì),規(guī)模擴(kuò)大中大數(shù)規(guī)則的作用 勞動(dòng)力供給的互補(bǔ)性和生產(chǎn)的互補(bǔ)性 企業(yè)間交通、通訊費(fèi)用的節(jié)約 消費(fèi)的多樣性 公共產(chǎn)品的存在,外部性問(wèn)題“內(nèi)部化”產(chǎn)生的規(guī)模經(jīng)濟(jì),外部性；外部經(jīng)濟(jì)性；外部不經(jīng)濟(jì)性 外部性問(wèn)題“內(nèi)部化” 外部經(jīng)濟(jì)問(wèn)題“內(nèi)部化”后產(chǎn)生的效益 外部不經(jīng)濟(jì)問(wèn)題“內(nèi)部化”后產(chǎn)生的效益,二、農(nóng)業(yè)土地規(guī)模利用,農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模的變動(dòng)趨勢(shì) 擴(kuò)大農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模的經(jīng)濟(jì)機(jī)制和條件 農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模的確定 農(nóng)業(yè)土地適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)的組織形式 實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模的途徑,農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模的變動(dòng)趨勢(shì),2.中國(guó)農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模的變動(dòng)趨勢(shì) 高級(jí)社（1956年）200公頃 人民公社（1958年）4000公頃 生產(chǎn)隊(duì) 20公頃 承包戶（1978年以來(lái)）0.530.63公頃,1.國(guó)外農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模的變動(dòng)趨勢(shì) 第二次世界大戰(zhàn)后，伴隨西方國(guó)家迅速實(shí)現(xiàn)工業(yè)化，勞動(dòng)力大量轉(zhuǎn)移，土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模呈迅速擴(kuò)大之勢(shì),擴(kuò)大農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模的經(jīng)濟(jì)機(jī)制,縮小收入差距，提高農(nóng)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率 擺脫小規(guī)模經(jīng)營(yíng)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中的不利地位，享受購(gòu)銷(xiāo)階段的規(guī)模經(jīng)濟(jì) 充分利用農(nóng)業(yè)機(jī)械，獲得生產(chǎn)階段的規(guī)模經(jīng)濟(jì),擴(kuò)大農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模的條件,非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá) 農(nóng)機(jī)化水平的提高 農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)的加強(qiáng) 經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)的提高,農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模的概念 農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模的標(biāo)志和評(píng)價(jià)方法,農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模的確定,農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模的概念,概念：能取得最佳土地規(guī)模效益的農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模,特征：地區(qū)性；動(dòng)態(tài)性；層次性；適應(yīng)性,中國(guó)農(nóng)業(yè)土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)的特殊性,中國(guó)是在超小型土地經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)上，適當(dāng)擴(kuò)大土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模，達(dá)到規(guī)模經(jīng)營(yíng) 中國(guó)土地的規(guī)模效益，除表現(xiàn)為企業(yè)的內(nèi)部效益外，還表現(xiàn)為宏觀經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益,農(nóng)業(yè)土地規(guī)模效益的多樣性，決定了農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模標(biāo)志的多元性和評(píng)價(jià)方法的多樣性,（1） 當(dāng)效益限定為純收益時(shí)，適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模就是在一定時(shí)期內(nèi)能取得最大純收益的規(guī)模 評(píng)價(jià)方法：生產(chǎn)函數(shù)分析法；對(duì)比分析法,（2）當(dāng)把土地規(guī)模效益確定為經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會(huì)效益的綜合時(shí)，需要一指標(biāo)體系評(píng)價(jià)： 商品生產(chǎn)類(lèi)： 商品量、商品率、銷(xiāo)售額、收購(gòu)計(jì)劃完成率等 勞動(dòng)生產(chǎn)率類(lèi)： 勞均年產(chǎn)量、勞均年產(chǎn)值、勞均年收入、活勞動(dòng)利潤(rùn)率等 土地生產(chǎn)率類(lèi)： 單位面積產(chǎn)量、單位面積產(chǎn)值、單位面積純收益等 資金生產(chǎn)率類(lèi)： 資金產(chǎn)出率、資金利潤(rùn)率、成本產(chǎn)出率、成本利潤(rùn)率、單位產(chǎn)品成本等 生態(tài)效益類(lèi) ： 土地肥力、自然資源利用效率等,（3）從解決現(xiàn)實(shí)矛盾的角度，以提高收入和生產(chǎn)水平 為標(biāo)志，則形成中國(guó)農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營(yíng)規(guī)模的特定含義:指與一定的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、物質(zhì)裝備程度和生產(chǎn)技術(shù)結(jié)構(gòu)相適應(yīng)，保證土地生產(chǎn)率有所提高，并能使農(nóng)業(yè)專業(yè)勞動(dòng)收入達(dá)到或略高于其他行業(yè)同等勞動(dòng)力收入水平時(shí)，一個(gè)務(wù)農(nóng)勞動(dòng)力所能經(jīng)營(yíng)的耕地面積 具體：A、經(jīng)營(yíng)規(guī)模應(yīng)與勞動(dòng)者的經(jīng)營(yíng)能力相適應(yīng) B、勞動(dòng)生產(chǎn)率與土地生產(chǎn)率同時(shí)提高 C、在生產(chǎn)水平提高的同時(shí)，經(jīng)營(yíng)者的收入 也必須達(dá)到相當(dāng)?shù)乃?實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)土地 適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)的組織形式,家庭經(jīng)營(yíng)型： 集體經(jīng)營(yíng)型： 聯(lián)合經(jīng)營(yíng)型： 規(guī)模服務(wù)型,種植專業(yè)戶 家庭農(nóng)場(chǎng),村辦集體農(nóng)場(chǎng) 廠辦農(nóng)業(yè)車(chē)間,聯(lián)戶農(nóng)場(chǎng) 糧農(nóng)聯(lián)合體,實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)的途徑,土 地 流 轉(zhuǎn),三、城市土地規(guī)模利用,城市規(guī)模與土地利用 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與土地規(guī)模利用,城市規(guī)模與土地利用,由于集聚經(jīng)濟(jì)的存在，城市規(guī)模越大，經(jīng)濟(jì)效益就越高 表現(xiàn)：下一層次城市的地均GDP為上一層次的1/2；小城市的人均GDP為中等城市的1/4 來(lái)源：隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大人均創(chuàng)造的GDP不斷提高；隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大人均占用的土地面積不斷節(jié)約,城市規(guī)模經(jīng)濟(jì) （據(jù)王小魯?shù)热说难芯浚?200萬(wàn)人時(shí)規(guī)模凈效益最大 小于200萬(wàn)人，規(guī)模經(jīng)濟(jì) 超過(guò)200萬(wàn)人，規(guī)模不經(jīng)濟(jì),在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，現(xiàn)實(shí)的城市規(guī)模，就 是由集聚經(jīng)濟(jì)和集聚不經(jīng)濟(jì)的平衡關(guān)系所決定,適度城市規(guī)模,適度城市規(guī)模,適度城市規(guī)模城市人均效用水平最高時(shí)的規(guī)模 大于適度城市規(guī)模的城市規(guī)模是穩(wěn)定的市場(chǎng)均衡，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不存在對(duì)這種狀況進(jìn)行自我修正的機(jī)制 在城市建設(shè)中采取控制大城市的做法具有經(jīng)濟(jì)合理性,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與土地規(guī)模利用,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的外部性與土地規(guī)模利用,公共設(shè)施的不可分性與土地規(guī)模利用,公共設(shè)施的不可分性與土地規(guī)模利用,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，存在一個(gè)能夠滿足開(kāi)發(fā)項(xiàng)目功能發(fā) 揮所需的基本公共設(shè)施建設(shè)的要求并使得基本公共 設(shè)施得以充分利用的最低的合理用地規(guī)模,以居住小區(qū)開(kāi)發(fā)為例，其合理用地規(guī)模主要的制約因素為：公共設(shè)施服務(wù)經(jīng)濟(jì)性和服務(wù)半徑；交通條件；社區(qū)活動(dòng)和管理方面的影響,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的外部性與土地規(guī)模利用,由于房地產(chǎn)具有與特定土地固定相 連、一旦建成無(wú)法移動(dòng)等特點(diǎn)，決定了 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)