建設(shè)工程合同管理法規(guī)(3).ppt

建設(shè)法規(guī)課件,1,第十章 建設(shè)工程合同管理法規(guī),建設(shè)法規(guī)課件,2,本章目錄,建設(shè)法規(guī)課件,3,第一節(jié) 概述,一、建設(shè)工程合同 建設(shè)工程合同是承包方于發(fā)包方之間確立承包方完成約定的工程項(xiàng)目，發(fā)包方支付價(jià)款與酬金的協(xié)議,合同 兩個(gè)或兩個(gè)以上的當(dāng)事人為了一定的目的，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，設(shè)立、變更或終止某項(xiàng)民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而形成的一份協(xié)議,建設(shè)法規(guī)課件,4,第一節(jié) 概述,一、建設(shè)工程合同 建設(shè)工程合同的特征 合同標(biāo)的的特殊性 合同主體的特殊性 合同形式的特殊性 合同監(jiān)督管理的特殊性,建設(shè)工程合同的種類 勘察合同 設(shè)計(jì)合同 施工合同 監(jiān)理合同 專業(yè)分包合同 勞務(wù)分包合同,建設(shè)法規(guī)課件,5,建設(shè)工程合同種類,建設(shè)工程勘察合同 勘察合同示范文本（一）GF-2000-0203 適用于為設(shè)計(jì)提供勘察工作的委托任務(wù) 勘察合同示范文本（二） GF-2000-0204 僅涉及巖土工程,建設(shè)法規(guī)課件,6,建設(shè)工程合同種類,建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同 設(shè)計(jì)合同示范文本（一）GF-2000-0209 適用于民用建設(shè)工程設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)合同示范文本（二） GF-2000-0210 適用于專業(yè)工程的設(shè)計(jì),建設(shè)法規(guī)課件,7,建設(shè)工程合同種類,建設(shè)工程施工合同 建設(shè)工程施工合同示范文本 ( GF19990201 ） 協(xié)議書 通用條款 專用條款 附件一：承包人承攬工程一覽表 附件二：發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表 附件三：工程質(zhì)量保修書,建設(shè)法規(guī)課件,8,建設(shè)工程合同種類,建設(shè)工程監(jiān)理合同 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本（GF-2000-0202） 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專用條件,建設(shè)法規(guī)課件,9,建設(shè)工程合同種類,建設(shè)工程其他合同 建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同示范文本（GF-2003-0213） 建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同示范文本（GF-2003-0214）,建設(shè)法規(guī)課件,10,第二節(jié) 建設(shè)工程合同的簽訂,平等原則 合同自由原則 公平原則 誠實(shí)信用原則 遵守法律、尊重社會(huì)公德、不得損害社會(huì)公共利益的原則,一、簽訂原則,建設(shè)法規(guī)課件,11,第二節(jié) 建設(shè)工程合同的簽訂,二、合同簽訂程序,要約邀請(qǐng),要約,承諾,建設(shè)法規(guī)課件,12,第二節(jié) 建設(shè)工程合同的簽訂,三、合同主要內(nèi)容 合同文件的組成部分 建設(shè)工程項(xiàng)目概況 建設(shè)工程合同當(dāng)事人的責(zé)任 建設(shè)工程合同款與支付 竣工與決算,建設(shè)法規(guī)課件,13,第二節(jié) 建設(shè)工程合同的簽訂,四、締約過失責(zé)任 締約過失責(zé)任是指在合同訂立過程中，一方當(dāng)事人因過錯(cuò)導(dǎo)致另一方的信賴?yán)娴膿p失所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任 承擔(dān)締約過失責(zé)任的情況,建設(shè)法規(guī)課件,14,第三節(jié) 建設(shè)工程合同的履行,一、合同履行原則 實(shí)際履行原則 全面履行原則 二、合同履行中的抗辯權(quán) 抗辯權(quán) 同時(shí)履行抗辯權(quán) 異時(shí)履行抗辯權(quán),三、合同的擔(dān)保 保證 抵押 定金 留置,建設(shè)法規(guī)課件,15,第四節(jié) 建設(shè)工程合同的索賠,一、建設(shè)工程合同索賠概念 建設(shè)工程合同索賠是指在建設(shè)工程合同實(shí)施過程中，當(dāng)事人一方因?qū)Ψ竭`約或非自身原因而遭損失時(shí)，向?qū)Ψ教岢龅馁r償要求,提出索賠主體既可以是承包方，也可以是發(fā)包方,建設(shè)法規(guī)課件,16,第四節(jié) 建設(shè)工程合同的索賠,二、建設(shè)工程合同索賠的原因 合同風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)不均 施工條件變化 工程變更 工期拖延 業(yè)主違約 合同缺陷 國家法令的變更,不可抗力、業(yè)主原因的暫停施工等都可以成為索賠的起因,建設(shè)法規(guī)課件,17,第四節(jié) 建設(shè)工程合同的索賠,三、建設(shè)工程合同索賠的依據(jù) 合同和合同文件 施工文件和有關(guān)資料 前期索賠文件 法律法規(guī),建設(shè)法規(guī)課件,18,某建工(集團(tuán))總公司(下稱被告)為一座超高層大型商業(yè)綜合樓恒隆廣場(chǎng)的總承包單位(在設(shè)計(jì)合同中則為發(fā)包人)。工程造價(jià)采取概算閉口方式，施工圖設(shè)計(jì)委托總承包人負(fù)責(zé)。某建工設(shè)計(jì)研究院是一家具有乙級(jí)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位(下稱原告)，原、被告于1996年5月23日簽訂了關(guān)于恒隆廣場(chǎng)工程項(xiàng)目合作事宜的協(xié)議（下稱合作協(xié)議）。合作協(xié)議約定咨詢費(fèi)金額及支付方法，還約定了施工圖設(shè)計(jì)等合作意向。合作協(xié)議中約定明確的條款早已履行完畢。2000年，原告將總承包人告上了法庭，理由是總承包人曾在雙方的合作協(xié)議中承諾將該項(xiàng)目的施工圖文由其設(shè)計(jì)，但事后，總承包人未履行此承諾，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告還依據(jù)合同法的規(guī)定，以該項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)的可得利潤計(jì)，向總承包人提出了高達(dá)280萬美元的違約賠償。 結(jié)果：以原告的撒訴而告終結(jié)。,案例 不具備相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì) 單位訂立的設(shè)計(jì)合同無效,建設(shè)法規(guī)課件,19,雙方爭議的焦點(diǎn)： 原告是否縣備承接特級(jí)建筑工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)資質(zhì)？被告認(rèn)為，被告未能按照合作協(xié)議第3條約定的意向，與原告簽訂恒隆廣場(chǎng)施工圖設(shè)計(jì)的合同，其主要原因在于原告不具備承接特大型建筑工程項(xiàng)目的相應(yīng)資質(zhì)。原告系1993年成立的丙級(jí)集體企業(yè)，注冊(cè)資金僅 60萬元人民幣。1995年2月8日，原告經(jīng)上海市建筑業(yè)管理辦公室特批暫定資質(zhì)為乙級(jí)，批文規(guī)定原告只能“按乙級(jí)資質(zhì)范圍承接本市工程項(xiàng)目”。根據(jù)建設(shè)部建筑行業(yè)工程設(shè)計(jì)資格分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，“乙級(jí)資質(zhì)承擔(dān)工程等級(jí)為二級(jí)或二級(jí)以下的民用建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目”，根據(jù)建沒部民用建筑工程設(shè)計(jì)等級(jí)分類表的標(biāo)準(zhǔn)，二級(jí)民用建筑是指“中高級(jí)、大中型總高度不超過50米公共建筑；建筑面積不道過10萬平方米的居住區(qū)；16層以上，29層以下的住宅”。故被告認(rèn)為原告不具備承接特大型建筑工程項(xiàng)目的相應(yīng)資質(zhì)。,案例 不具備相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì) 單位訂立的設(shè)計(jì)合同無效,建設(shè)法規(guī)課件,20,原告認(rèn)為其有相應(yīng)資質(zhì)，并向法庭提交了有關(guān)的資質(zhì)資格證明材料、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、國外及港澳臺(tái)地區(qū)設(shè)計(jì)單位在滬承接工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)許可證(下稱許可證)、關(guān)于建立業(yè)務(wù)合作關(guān)系的協(xié)及上海市建設(shè)委員會(huì)對(duì)其資質(zhì)的特批文件，還有滬建設(shè)(93)第0961等一系列文件。 原告提供的上述文件，許可證只證明國外及港澳臺(tái)地區(qū)設(shè)計(jì)單位在滬承接工程建設(shè)項(xiàng)目需要選擇至少一家本市持甲級(jí)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位為合作設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)顧問，不能證明原告本身具有特級(jí)建筑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)資質(zhì)。,案例 不具備相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì) 單位訂立的設(shè)計(jì)合同無效,建設(shè)法規(guī)課件,21,案例評(píng)析： 要求建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工等承包任務(wù)的單位具備相應(yīng)的從業(yè)資質(zhì)是我國建設(shè)工程領(lǐng)域的重要管理制度。建筑法第26條規(guī)定：“承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程?！焙贤ǖ?72條規(guī)定：“禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位?！眹鴦?wù)院頒布的建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第18條規(guī)定：“從事建筑勘察、設(shè)計(jì)的單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)承攬工程。” “禁止勘察設(shè)計(jì)單位超越其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍或者以其他勘察設(shè)計(jì)單位的名義承攬工程