建筑面積測量的基本要求.ppt

,建筑面積測量基本要求 測繪二室 2010年2月27日,1、逐一量邊：現(xiàn)場作業(yè)時應(yīng)逐一進(jìn)行邊長測量，形成封閉。將測量值記錄在外業(yè)測量工作圖相應(yīng)的位置上，記錄的數(shù)據(jù)為現(xiàn)場實(shí)測數(shù)據(jù)。若在建筑物內(nèi)部量測的數(shù)據(jù)，則在實(shí)測數(shù)據(jù)后注記“+墻厚”，以便于大組長外業(yè)檢查核對。,建筑物突出懸空部分、弧形、曲線等不規(guī)則的建筑難以用手持測距儀測量的，須采用漫反射全站儀測量，并盡量通過一站測量完成，避免多站測量的控制點(diǎn)誤差的影響。在測量過程中發(fā)現(xiàn)測量邊長與設(shè)計邊長有較大出入時，應(yīng)反復(fù)核查，判斷是否為改變建筑軸線、施工誤差或裝飾以及修改設(shè)計等原因?qū)е碌?，并與建設(shè)方聯(lián)系和確認(rèn)。,2、影像采集：對進(jìn)行測繪的建筑物的多個立面（建筑物的4個墻面、屋頂）、面積計算容易產(chǎn)生異議的部位（計算半面積的建筑物、不計算面積的構(gòu)筑物、對是否計算面積和計算全面積還是半面積有異議的建筑物）、與設(shè)計相比有變化的部位、建設(shè)方對建筑進(jìn)行了整改的部位（如：將地下室墊高導(dǎo)致層高不足2.2米按半面積計算、,陽臺整改為飄窗不計算面積、室內(nèi)空間整改為陽臺按半面積計算、封閉部分空間不計算面積等情況）、結(jié)構(gòu)復(fù)雜或規(guī)范中未明確界定的建筑部位必須采集數(shù)碼影像。影像數(shù)據(jù)按建筑物的棟號分類放置，且要說明建筑的棟號、部位、樓層等，便于查看。,要求對紙質(zhì)規(guī)劃許可證、規(guī)劃審批的紙質(zhì)附圖中特殊情況（如建筑中的空中院館、空中花園、入戶花園、庭院、陽臺等規(guī)劃審批附圖的界定）要采集影像數(shù)據(jù)，并提交檢查后歸檔。,3、巡視核對：作業(yè)小組不要受設(shè)計圖的影響，在現(xiàn)場要仔細(xì)巡視核對，注意實(shí)地建筑與設(shè)計圖有出入的地方，特別是工業(yè)廠房中的技術(shù)層、夾層、暗層以及地下室、陽臺、室內(nèi)花園、衛(wèi)生間、樓頂?shù)入[蔽地方應(yīng)仔細(xì)核查，特別是疑似違規(guī)建筑。面積測量主要是外圍，所以要求作業(yè)小組要繞建筑物的外圍核對一圈，避免因在內(nèi)部測量而遺漏建筑物。,4、邊長核實(shí)：要求作業(yè)人員在參照設(shè)計圖繪制面積計算圖后，在標(biāo)柱完邊長后，一定要對照外業(yè)實(shí)測數(shù)據(jù)仔細(xì)檢查，并且外業(yè)實(shí)測草圖與內(nèi)業(yè)的建筑面積實(shí)測圖要一一對應(yīng)。邊長采用分段標(biāo)注的方式。對有分段邊長不能標(biāo)注總邊長。,5、建筑功能劃分： 1）要求對每棟建筑每層要劃分建筑功能（居住、公建、工業(yè)、配套、停車庫、其它），并進(jìn)行分類統(tǒng)計。建筑功能的劃分應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的各部位建筑功能為準(zhǔn)，標(biāo)注其功能性質(zhì)。,在規(guī)劃許可證或批準(zhǔn)附圖中沒有明確功能的或未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的違法建筑（如變電房、門衛(wèi)等建筑）不標(biāo)注其建筑功能，面積統(tǒng)計時只進(jìn)行匯總統(tǒng)計。若部分功能發(fā)生變化，在規(guī)劃局確認(rèn)并要求標(biāo)注其變化后新的建筑功能，才能標(biāo)注變更后的建筑功能，否則只能標(biāo)注其審批時確定的功能。,2）對配套設(shè)