萃峰總部基地項(xiàng)目匯報(bào).ppt

成都萃峰總部基地意向性規(guī)劃,萃峰總部基地總占地面積近4萬，位于成都市高新西區(qū)百草路。 項(xiàng)目緊鄰成都西向大動(dòng)脈羊西線延線與繞城高速。 項(xiàng)目周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)交通便利，更有建設(shè)中的地鐵二號(hào)線。 項(xiàng)目周邊高新科技企業(yè)聚集、高校林立，文化與科研氛圍濃厚。,從宏觀市場(chǎng)來看， 2010年以及隨后的幾年， 成都的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將迎來一個(gè)集中供應(yīng)的高峰期， 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)幾乎能夠用“慘烈”二字來形容。,近觀高新西區(qū)的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目， 與武侯區(qū)的西部置谷、青羊區(qū)的置信總部基地等項(xiàng)目相比， 無論從開發(fā)規(guī)模還是品牌號(hào)召力來講， 都處于明顯的劣勢(shì)， 同時(shí)區(qū)域內(nèi)的各個(gè)項(xiàng)目（如天府創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、西城國(guó)際等） 同質(zhì)化現(xiàn)象又極為嚴(yán)重。,在這樣的市場(chǎng)環(huán)境之下， 萃峰項(xiàng)目是否能夠從根本上滿足企業(yè)的辦公需求， 成為了關(guān)系項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵問題。,通過我們系統(tǒng)的市場(chǎng)調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)： 精美的獨(dú)立式辦公空間 對(duì)創(chuàng)新型的中小企業(yè)充滿了誘惑。 而高新西區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位（IT、生物醫(yī)藥等） 正好符合創(chuàng)新型企業(yè)的需求， 二者不謀而合。,企業(yè)的這種潛在需求能否轉(zhuǎn)化為真實(shí)的消費(fèi)力呢？,為了進(jìn)一步論證我們的企業(yè)需求導(dǎo)向理論， 公司組織了一次深入的論道之旅,有著與我們類似的華人思維， 其高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展成就有目共睹。 在其不大的國(guó)境內(nèi)， 研發(fā)機(jī)構(gòu)的數(shù)量確是難以想象的龐大， 往往獨(dú)立占據(jù)著整棟研發(fā)小樓。 而其外部環(huán)境，得益于東南亞熱帶景觀，顯得舒適宜人。,新加坡,三星集團(tuán)的大后方， 即使是現(xiàn)在也能在當(dāng)?shù)乜吹剑?許許多多的中小科技公司沿著三星的成長(zhǎng)道路， 如雨后春筍般的涌現(xiàn)。 其中，有的是三星上下游的關(guān)聯(lián)研發(fā)機(jī)構(gòu)， 而有的則是享受三星集團(tuán)企業(yè)孵化基金的創(chuàng)業(yè)型公司。 這些公司往往選擇租駐在附近的別墅或者洋樓之中， 享受獨(dú)立的辦公空間與清幽的環(huán)境。,韓國(guó)水原,作為與硅谷齊名的“頭腦城市”， 筑波依托筑波大學(xué)城的科教優(yōu)勢(shì)， 聚集了一大批日本新興科技公司。 在當(dāng)?shù)仉S處可見4層樓高的工業(yè)別墅， 在大學(xué)城的科研氛圍的帶動(dòng)下， 呈現(xiàn)出了一派欣欣向榮的景象。,日本筑波,至此，我們領(lǐng)悟了萃峰總部基地之道,依托大型企業(yè)或者高校集群， 能夠?yàn)閯?chuàng)新型的中小企業(yè)創(chuàng)造發(fā)展的沃土。 以人性化的建筑形態(tài)， 低密的獨(dú)立空間， 度假區(qū)式的園區(qū)環(huán)境， 能夠增強(qiáng)企業(yè)得創(chuàng)意能力和對(duì)人才吸納能力。,因此，萃峰項(xiàng)目在引入上述國(guó)際先進(jìn)理念的同時(shí)， 以追求高起點(diǎn)、高水準(zhǔn)，打造高品質(zhì)、現(xiàn)代化及國(guó)際化的全新中小企業(yè)總部基地項(xiàng)目為目標(biāo)， 確定本項(xiàng)目定位為：,規(guī)劃有序、配套設(shè)施完善、戶均景觀資源擁有量可媲美別墅的 “花園式商務(wù)辦公樓”,適合中小企業(yè)與研發(fā)機(jī)構(gòu)獨(dú)立辦公的 “工業(yè)總部基地”,目前，萃峰項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入規(guī)劃方案設(shè)計(jì)階段。 項(xiàng)目總建筑面積約5萬平方米， 總投資約1.5億元， 預(yù)計(jì)于2010年3月分兩期開工建設(shè)。 項(xiàng)目建成后， 將吸引近100家新銳企業(yè)進(jìn)駐園區(qū)， 為高新西區(qū)的稅收添上濃墨重彩的一筆。,建成后的萃峰項(xiàng)目將是獨(dú)立式的辦公空間， 是花園式的辦公空間， 也是個(gè)性化的辦公空間。 它僅余40年的土地年限， 一次性付款的購(gòu)房要求， 企業(yè)法人的購(gòu)買資格， 商業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 完全擯棄了住宅的使用屬性。 同時(shí)，萃峰項(xiàng)目4層半的建筑設(shè)計(jì)、 420650的面積劃分、 完全敞開的戶內(nèi)空間， 能夠充分滿足2050人的辦公需求， 是完全屬于創(chuàng)新型中小企業(yè)的新型辦公場(chǎng)所。,我們相信， 一旦萃峰項(xiàng)目的面市， 勢(shì)必能夠提升高新西區(qū)的企業(yè)辦公形象， 能夠帶動(dòng)成都的創(chuàng)新型企業(yè)向西購(gòu)置辦公場(chǎng)所的熱潮， 為高新西區(qū)工業(yè)園區(qū)的發(fā)展作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。,項(xiàng)目總平布局,建筑風(fēng)格定位,萃峰的總部基地應(yīng)該具有獨(dú)創(chuàng)性和代表性， 能夠提升區(qū)域的整體辦公形象， 能夠?qū)Τ啥嫉钠髽I(yè)帶來強(qiáng)烈的入住欲望。 為了達(dá)到此目的，萃峰公司開始了10多個(gè)城市的尋訪之旅， 從韓國(guó)日本新加坡香港， 最終我們選擇了“新亞洲風(fēng)格”。,“新亞洲風(fēng)格” 以具有濃厚地域特色的傳統(tǒng)文化為根基，融入西方文化。 把亞洲元素植入現(xiàn)代建筑語系， 將傳統(tǒng)意境和現(xiàn)代風(fēng)格對(duì)稱運(yùn)用， 用現(xiàn)代設(shè)計(jì)來隱喻中國(guó)的傳統(tǒng)。 在關(guān)注現(xiàn)代辦公舒適性的同時(shí)， 讓亞洲傳統(tǒng)文化得以傳承和發(fā)揚(yáng)。,大面積落地玻璃門窗， 配以大面積鏡面水景， 拉近辦公與自然的空間距離。,建筑意境圖,建筑意境圖,以木質(zhì)水景步道為廊，工作環(huán)境更為寫意。,建筑意境圖,現(xiàn)代氣息濃郁，給人簡(jiǎn)練、大氣之感。,建筑意境圖,度假酒店式的辦公環(huán)境，利于員工更有效率的工作。,建筑意境圖,簡(jiǎn)潔清爽的立面， 搭配亭臺(tái)水榭的景觀， 將現(xiàn)代風(fēng)格和傳統(tǒng)意境有機(jī)的結(jié)合。,建筑意境圖,大面積水景與綠化，將增加微環(huán)境的濕度與富氧量。,借鑒日本和式建筑風(fēng)韻，將通透與綠化作為精髓之一。,建筑意境圖,建筑意境圖,現(xiàn)代感十足且擁有量可媲美別墅的戶均景觀資源，讓企業(yè)更具競(jìng)爭(zhēng)魅力與發(fā)展動(dòng)力。,建筑意境圖,建筑意境圖,建筑意境圖,建筑意境圖,建筑意境圖,建筑意境圖,建筑意境圖,建筑意境圖,建筑意境圖,附：成都萃峰投資發(fā)展有限公司簡(jiǎn)介,成都萃峰投資發(fā)展有限公司源于福建，系“峰盛集團(tuán)”全資子公司。 峰盛集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)為：礦產(chǎn)能源、房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、私有股權(quán)投資等及其相關(guān)行業(yè)，目前公司與緬甸、福建、四川、云南等多家地質(zhì)礦產(chǎn)勘查單位長(zhǎng)期合作勘查開發(fā)金、銅、鉛、鋅、鉬等有色金屬，并在四川、福建、山西等地開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。集團(tuán)發(fā)展至今，立足于房地產(chǎn)開發(fā)，礦業(yè)投資開采與私有股權(quán)投資領(lǐng)域進(jìn)行開拓，正在構(gòu)建成綜合性投資集團(tuán)。注重“精確”運(yùn)作與自身資金實(shí)力與風(fēng)險(xiǎn)管理能力的匹配，以使企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。,成都萃峰投資發(fā)展有限公司于2007年12月20日創(chuàng)立，系集團(tuán)公司中專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)。目前，已經(jīng)成功開發(fā)位于羊西線的商住樓盤“上層建筑”，總面積近8萬平方米。 在全國(guó)上下眾多房地產(chǎn)公司和多數(shù)企業(yè)資金鏈面臨壓力的時(shí)候，萃峰投資在成都的投資項(xiàng)目卻開始新一輪的良好局面，也應(yīng)證了企業(yè)做“精確”項(xiàng)目，做與實(shí)際需求相符的理念與目標(biāo)市場(chǎng)良好契合。目前公司在成都現(xiàn)有項(xiàng)目位于四川外國(guó)語學(xué)院成都分院旁，占地50余畝，預(yù)計(jì)明年全面開工。萃峰在方興未艾的房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)中耐心尋找機(jī)會(huì)，不爭(zhēng)一時(shí)得失，正在完成一個(gè)地產(chǎn)企業(yè)走向成熟的積累過程。,萃峰投資在鞏