關(guān)于特色商業(yè)街的探討.ppt

關(guān)于特色商業(yè)街打造的探討,現(xiàn)代商業(yè)街已經(jīng)從單純的以購(gòu)物為主，發(fā)展成為一個(gè)城市弘揚(yáng)商業(yè)文明、構(gòu)建和諧社會(huì)的重要載體；成為展示經(jīng)濟(jì)發(fā)展、彰現(xiàn)社會(huì)文明的標(biāo)志區(qū)域。成為濃縮歷史文化、體現(xiàn)地域特征的集中亮點(diǎn)；成為反映城市風(fēng)貌、凸現(xiàn)城市精神的綜合象征。 同時(shí)，商業(yè)街是城市建設(shè)和城市運(yùn)營(yíng)的重要內(nèi)容，也是商家“扎堆”的地方，有“金街”的美譽(yù)，任何繁華的商業(yè)街都占據(jù)改城市商業(yè)租金的制高點(diǎn)，全國(guó)各大城市商業(yè)步行街開(kāi)街以來(lái)，均對(duì)城市商業(yè)發(fā)展產(chǎn)生重要影響，帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的飛速發(fā)展。,商業(yè)街主要有哪些類型，他們是如何打造的呢？,本項(xiàng)目商業(yè)街運(yùn)作的思考,特色商業(yè)街類型,“時(shí)尚+商業(yè)”類商業(yè)街,三里屯village,基本情況,Village 代表了村與城兩種概念兼收并蓄 “我更傾向于中式格調(diào)，那種來(lái)北京胡同的人文基調(diào)，而不是那種線條過(guò)于完美的美式建筑風(fēng)格” 隈研吾 三里屯主設(shè)計(jì)師,整體開(kāi)放式設(shè)計(jì)，南區(qū)采用胡同式設(shè)計(jì)、北區(qū)采用四合院式設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)理念,規(guī)劃理念： 整體為開(kāi)放式設(shè)計(jì) 南區(qū)在街道設(shè)計(jì)時(shí)采用了化整為零，從內(nèi)部劃分出多條內(nèi)街，擁有更多商業(yè)展示面 南區(qū)中國(guó)胡同 北區(qū)四合院,三里屯village,南區(qū)業(yè)態(tài) 定位：南區(qū)偏重年輕時(shí)尚，中高端為主 業(yè)態(tài)范圍：業(yè)態(tài)涉及時(shí)裝/配飾、美容、家居、電子產(chǎn)品、書店、餐廳、影院和藝術(shù)文化，經(jīng)營(yíng)范圍延伸到了家電和兒童樂(lè)園的領(lǐng)域。 北區(qū)業(yè)態(tài) 定位高端，瞄準(zhǔn)國(guó)際一線品牌,業(yè)態(tài)豐富，南區(qū)偏重年輕時(shí)尚，北區(qū)定位高端，國(guó)際一線品牌,業(yè)態(tài),三里屯village,品牌旗艦店裝修風(fēng)格前衛(wèi)、時(shí)尚,前衛(wèi)裝修,“原創(chuàng)界”本土原創(chuàng)設(shè)計(jì)師在京展示作品的平臺(tái),中央美術(shù)學(xué)院“為坐而設(shè)計(jì)”大獎(jiǎng)賽作品展,風(fēng)尚V生素時(shí)裝秀,藝術(shù)活動(dòng),接連不斷的展示、活動(dòng)等使得三里屯village成為北京時(shí)尚潮流地標(biāo),北歐藝術(shù)節(jié),彩繪,Barbie 小型展,藝術(shù)小品,通過(guò)藝術(shù)化的建筑小品增加街區(qū)商業(yè)的商業(yè)氣氛,“時(shí)尚+商業(yè)”類商業(yè)街,Solana有別于傳統(tǒng)商業(yè)，是集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、旅游，文化于一身的一站式體驗(yàn)消費(fèi)場(chǎng)所。 Solana最大特點(diǎn)是將豐富業(yè)態(tài)與頂級(jí)環(huán)境資源相融合，以完全開(kāi)放式空間為城市中的精英群體營(yíng)造閑適輕松的購(gòu)物氛圍，是都市水泥森林中的一處稀有風(fēng)景。,項(xiàng)目位置：北京朝陽(yáng)公園西門 占地面積：13萬(wàn)平米 建筑面積: 地上兩層，6萬(wàn)平方米；地下兩層，9萬(wàn)平方米 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2007年底 項(xiàng)目定位：國(guó)內(nèi)首座Lifestyle Shopping Center,藍(lán)色港灣,SOLANA包含購(gòu)物、休閑、文化、娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài),特色風(fēng)情建筑&合理動(dòng)線設(shè)計(jì),整個(gè)建筑由19棟2-3層地中海風(fēng)格的樓宇環(huán)型組成，擁有眾多的國(guó)際品牌名店,8字動(dòng)線 SOLANA藍(lán)色港灣獨(dú)有一條巧妙的8字型的動(dòng)線，消費(fèi)者沿著這條動(dòng)線行走，將極大的減少商業(yè)死角。,成功運(yùn)作的必備條件： 區(qū)域具備良好的商業(yè)消費(fèi)環(huán)境 如Solana 時(shí)尚價(jià)值體現(xiàn)： 建筑外觀 商家品牌 運(yùn)營(yíng)管理,地處CBD、燕莎和麗都三大商圈交匯處，形成了濃厚的國(guó)際化氛圍； 周圍聚集了20多個(gè)北京最高檔的涉外公寓和高尚社區(qū)，此區(qū)域已發(fā)展成為北京最具消費(fèi)力人口的聚集區(qū)； 周邊涉外寫字樓里工作的高收入白領(lǐng)為Solana提供了眾多高素質(zhì)、高收入的消費(fèi)人流,“時(shí)尚+商業(yè)”類商業(yè)街,“歷史+商業(yè)”類商業(yè)街,上海新天地：中國(guó)客廳“上海站”,北里以石庫(kù)門舊建筑為主，商業(yè)形態(tài)為街鋪，南里以新建筑為主，形態(tài)為購(gòu)物中心,北里 約3.5萬(wàn)，以保留石庫(kù)門舊建筑為主，內(nèi)部為現(xiàn)代化裝修 南里 以反映時(shí)代特征的新建筑為主，包括一座總建面達(dá)2.5平米的購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑中心，配合少量石庫(kù)門建筑。 集中式商業(yè)與街鋪的比例 42集中式商業(yè)（5層）58街鋪（24層）,北里,南里,規(guī)劃布局,北里,南里,上海新天地,購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)比例約為4：4：2,北里：業(yè)態(tài)主要為餐飲、零售/服務(wù)和藝術(shù)休閑娛樂(lè),南里：一座2.5萬(wàn)平米的購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑中心為主。該中心共五層，商業(yè)業(yè)態(tài)包括國(guó)際影城、劇院餐廳、家居用品、健身及水療俱樂(lè)部、麥當(dāng)勞餐廳、哈根達(dá)司、甜品店等。,估算的業(yè)態(tài)比例 零售：餐飲：休閑娛樂(lè) 38：42：20,業(yè)態(tài)配比,2025,3540,3540,12家，主要為酒吧、藝術(shù)工作室、迪士高等,24家，主要為工藝品、飾品、家居用品,22家，其中11家為歐美風(fēng)味,0.70.8萬(wàn),1.21.4萬(wàn),1.21.4萬(wàn),藝術(shù)休閑娛樂(lè),零售/服務(wù),餐飲,上海新天地,成功因素,上海新天地商業(yè)功能實(shí)現(xiàn)成功因素,“歷史+商業(yè)”類商業(yè)街,南京1912昔日總統(tǒng)府邸，今日城市客廳，主打“民國(guó)文化牌”，兼具文化歷史底蘊(yùn)和現(xiàn)代時(shí)尚的休閑文化商街,位置：位于南京市長(zhǎng)江路與太平北路交匯處 規(guī)模：由幢民國(guó)風(fēng)格建筑及”共和”“博愛(ài)”“新世紀(jì)”“太平洋”個(gè)街心廣場(chǎng)組成，總面積萬(wàn)多平方米 定位：南京1912定位于“城市客廳”，成為白領(lǐng)、小資、文化人群、外籍人士、商務(wù)客人、游客消費(fèi)的“高尚休閑商業(yè)區(qū)”,南京1912整體風(fēng)格保留民國(guó)建筑的風(fēng)貌,南京”的設(shè)計(jì)風(fēng)格與總統(tǒng)府遺址建筑群總體風(fēng)貌保持一致。總統(tǒng)府是南京民國(guó)建筑風(fēng)貌的集中地 ； 幢建筑，其中幢是原有的民國(guó)建筑，最高的三層樓，多數(shù)建筑是兩層樓甚至是平房； 青灰色與磚紅色相間的建筑群，風(fēng)格古樸精巧，錯(cuò)落有致、呈形環(huán)繞”總統(tǒng)府”。,以酒吧為主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，消費(fèi)檔次定位中高檔，注重國(guó)際一線品牌的引進(jìn),業(yè)態(tài)：以酒吧為主，特色餐飲和休閑為輔 經(jīng)營(yíng)模式：只租不售，經(jīng)營(yíng)者和管理者分離,成功運(yùn)作的必要條件： 選址：城市核心區(qū)中心位置、市級(jí)商圈、高檔商務(wù)區(qū)附近，周圍有高端住宅支撐； 業(yè)態(tài)定位多以餐飲休閑為主； 建筑形態(tài)結(jié)合當(dāng)?shù)貧v史文化特點(diǎn)，并錯(cuò)落有致排列增加商業(yè)氣氛； 消費(fèi)群定位：旅游人群、本地中高端白領(lǐng)及其他高消費(fèi)人群。,“歷史+商業(yè)”類商業(yè)街,“文化+商業(yè)”類商業(yè)街,選址：成都市武侯祠東側(cè) 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2004.11.1 總建筑面積：7920m 總街長(zhǎng)：340m 平均街寬：3-4m（最大街寬為6m） 項(xiàng)目定位：文化、商業(yè)與地產(chǎn)的融合，是巴蜀民風(fēng)民俗和三國(guó)蜀漢文化的民俗風(fēng)情街，號(hào)稱“成都版清明上河圖”。,成都錦里商業(yè)休閑街位于武侯祠東側(cè)，建筑面積7920平方米，是融合巴蜀民風(fēng)與三國(guó)文化的民俗風(fēng)情街,三個(gè)主題區(qū)域堅(jiān)持主題和特色業(yè)態(tài)，同時(shí)分別輔以其他業(yè)態(tài),錦里休閑街主要賣的是“文化”，是三國(guó)文化的代名詞，把文化與商業(yè)巧妙的融合起來(lái)，使顧客在體驗(yàn)文化的同時(shí)進(jìn)行消費(fèi),三國(guó)蜀漢文化,川西民俗文化,民俗服裝秀表演、皮影表演、西洋鏡,錦里有如“三國(guó)茶樓”、“三顧園餐廳”、“張飛牛肉”等以三國(guó)文化為核心的商業(yè)。,酒吧文化,打更人,捏泥人,剪紙,張飛牛肉,成功運(yùn)作的必要條件： 極具當(dāng)?shù)匚幕厣臍v史建筑或仿古建筑； 將民俗文化融入建筑及業(yè)態(tài)中，增加項(xiàng)目吸引力； 堅(jiān)持主題業(yè)態(tài)為主，同時(shí)配合多種輔助業(yè)態(tài)，避免消費(fèi)疲勞。,“文化+商業(yè)”類商業(yè)街,“主題+商業(yè)”類商業(yè)街,音樂(lè)街位于天津音樂(lè)學(xué)院南門，業(yè)態(tài)主要以經(jīng)營(yíng)樂(lè)器、音樂(lè)書籍為主，另配有音樂(lè)茶座、小型酒吧的特色商業(yè)街； 貫穿整條音樂(lè)街的一條琴鍵路鋪成 。,天津音樂(lè)主題商業(yè)街：商業(yè)與音樂(lè)主題的結(jié)合,音樂(lè)主題,區(qū)位：江北區(qū)人民路與大慶南路延伸段之間，緊鄰日湖公園東側(cè)； 規(guī)模：總建面21000平米，商鋪約為140個(gè)； 定位：以婚禮消費(fèi)為主題的一站式婚慶消費(fèi)商圈 構(gòu)成：設(shè)婚街、喜街、家飾街三個(gè)主題街區(qū) 婚街主題廣場(chǎng)總面積11000平米，商業(yè)步行街包括品牌婚紗影樓區(qū)、婚禮時(shí)尚區(qū)、婚慶用品區(qū)、精品購(gòu)物區(qū)、精致餐飲區(qū)、婚姻登記區(qū)等 喜街、家飾街總面積9000多平米，包括品牌家紡、布藝、家飾、家具等專賣店等業(yè)態(tài),寧波日湖婚慶廣場(chǎng),“主題+商業(yè)”類商業(yè)街,婚慶主題,特色商業(yè)街成功運(yùn)作的關(guān)鍵,特色商業(yè)街地處城市中心位置 特色商業(yè)街建筑與城市文化的結(jié)合 特色商業(yè)街定位與市場(chǎng)需求的結(jié)合 特色商業(yè)街經(jīng)營(yíng)必須堅(jiān)持特色化,關(guān)于本項(xiàng)目商業(yè)街打造的整體思考,最終形成極具襄陽(yáng)歷史文化底蘊(yùn)的城市會(huì)客廳,首先整合襄陽(yáng)歷史文化資源，明確文化定位，提升商業(yè)街內(nèi)涵； 借鑒襄陽(yáng)傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌，設(shè)計(jì)獨(dú)特的街景小品，突出文化品位，形成商業(yè)街標(biāo)志； 創(chuàng)造可體驗(yàn)性的場(chǎng)所，帶動(dòng)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展； 通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，判斷適合市場(chǎng)需求的業(yè)態(tài)； 舉辦各類活動(dòng)，炒熱人氣。,文化商業(yè)街打造思路：,本項(xiàng)目位于未來(lái)襄陽(yáng)城市發(fā)展的核心位置，周邊將聚集大量的中高端消費(fèi)群； 襄陽(yáng)具有豐富的歷史文化資源。,本項(xiàng)目具備打造文化商業(yè)街的條件,建筑規(guī)劃建議：,方案一：,商業(yè)布局原則,建筑規(guī)劃建議：,商業(yè)街2F,持有物業(yè)占據(jù)商業(yè)價(jià)值點(diǎn)； 持有物業(yè)與銷售物業(yè)區(qū)