員工管理_超強(qiáng)的順馳員工手冊(cè)

超強(qiáng)的順馳員工手冊(cè)一、 順馳中國(guó)控股有限公司簡(jiǎn)介：順馳中國(guó)控股有限公司始于1994年，現(xiàn)已成為集房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)中介服務(wù)與物業(yè)管理于一體的大型企業(yè)集團(tuán)，具有國(guó)家建設(shè)部一級(jí)資質(zhì)。起步于天津的順馳中國(guó)，目前已是天津市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的絕對(duì)第一。2003年順馳中國(guó)開始堅(jiān)定地推進(jìn)全國(guó)化戰(zhàn)略。2004年，完成天津、北京、長(zhǎng)三角和中南的全國(guó)總體戰(zhàn)略布局，除天津外已進(jìn)入北京、上海、蘇州、南京、無錫、石家莊、武漢、濟(jì)南、鄭州、洛陽、荊州、榆次、青島等在內(nèi)的十三個(gè)城市；在建在售項(xiàng)目達(dá)四十余個(gè)。同時(shí)，順馳中國(guó)的聯(lián)營(yíng)企業(yè)順馳置業(yè)將連鎖經(jīng)營(yíng)模式強(qiáng)勢(shì)推廣到北京、南京、成都、廣州、石家莊、上海、蘇州、無錫、武漢、沈陽、重慶、長(zhǎng)春、青島、深圳等城市中介市場(chǎng)，連鎖店面超過800家。順馳中國(guó)具有完善的法人治理結(jié)構(gòu)、高度認(rèn)同的核心價(jià)值觀和優(yōu)秀的企業(yè)文化、明晰的愿景和戰(zhàn)略，并通過聚焦戰(zhàn)略的管理體系保證戰(zhàn)略得到強(qiáng)勢(shì)執(zhí)行。未來，順馳中國(guó)將為成為中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的絕對(duì)第一而努力。2003年，順馳堅(jiān)定地推進(jìn)全國(guó)化戰(zhàn)略，向全國(guó)多個(gè)城市派駐團(tuán)隊(duì)，并成立分公司。到2004年底，集團(tuán)在北京、上海、蘇州、南京、無錫、石家莊、山東、山西榆次、武漢、鄭州、洛陽、長(zhǎng)春等15個(gè)城市，已先后通過多種形式獲取項(xiàng)目.金銀湖山東高唐國(guó)際城鄭東新區(qū)北京三路居洛陽無錫德陽蘇州鳳凰城長(zhǎng)春荊州領(lǐng)海山西榆次南京奧城蘇州天城青浦石家莊藍(lán)郡奉賢時(shí)代奧城膠州2004年順馳集團(tuán)在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的全國(guó)布局:順馳置業(yè)集團(tuán)已將連鎖經(jīng)營(yíng)模式強(qiáng)勢(shì)推廣到北京、南京、成都、無錫、重慶、廣州、石家莊、上海、蘇州、武漢、鄭州、沈陽、長(zhǎng)春等城市中介市場(chǎng)。2004年順馳集團(tuán)在房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的全國(guó)布局:二、 集團(tuán)組織架構(gòu)三、 集團(tuán)大事記1994年1994年4月 天津順馳房地產(chǎn)銷售代理公司成立。1994年12月 公司增資更名為天津順馳置業(yè)有限公司。1994年12月 成立北京順馳房地產(chǎn)咨詢有限公司。1995年1995年1月 與中科集團(tuán)、聯(lián)想集團(tuán)合作成立“天津中科聯(lián)想房地產(chǎn)發(fā)展有限公司”，向房地產(chǎn)開發(fā)邁進(jìn)。1995年7月 公司簽約第一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目香榭里小區(qū)。1996年1996年9月 公司代理銷售華苑居華里，確立在天津房地產(chǎn)代理市場(chǎng)的領(lǐng)先位置。 1997年1997年12月 成立天津順馳物業(yè)管理有限公司，并運(yùn)作公司第一個(gè)物業(yè)管理小區(qū)香榭里，公司事業(yè)領(lǐng)域擴(kuò)展至物業(yè)管理。1998年1998年1月 與天津華夏經(jīng)濟(jì)房建設(shè)公司合資成立“天津華夏住宅建設(shè)有限公司”。1998年11月 天津中科聯(lián)想房地產(chǎn)發(fā)展有限公司改組為天津順馳投資有限公司”。1999年1999年8月 集團(tuán)作為天津市唯一成員成為中國(guó)城市房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)作網(wǎng)絡(luò)創(chuàng)始企業(yè)之一。1999年9月 順馳集團(tuán)正式注冊(cè)成立，注冊(cè)名稱為天津順馳投資集團(tuán)有限公司。1999年11月 集團(tuán)與天津市政局濱海建設(shè)公司和天津路橋基建投資有限公司合資組建天津順馳建設(shè)有限公司。1999年12月 集團(tuán)成立天津順馳網(wǎng)際應(yīng)用服務(wù)有限公司和天津順馳網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)有限公司，涉足電子商務(wù)事業(yè)。2000年2000年5月 順馳天津置業(yè)網(wǎng)開通。2000年10月 順馳物業(yè)公司加盟中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)。2000年11月 集團(tuán)加入中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟。2000年12月 天津華廈住宅建設(shè)有限公司改制更名為天津順馳發(fā)展股份有限公司”2001年2001年7月 與天津日?qǐng)?bào)社合作成立假日傳媒有限公司，共同主辦時(shí)尚生活類周刊假日100。2001年12月 加入由“產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”轉(zhuǎn)型而來的“中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)”并成為副會(huì)長(zhǎng)單位。2002年2002年1月 順馳置業(yè)股份有限公司成立2002年6月 集團(tuán)與工商銀行天津分行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議2002年12月 與聯(lián)想集團(tuán)共同組建天津順馳融科置地有限公司。2003年2003年2月 與天津市政投資公司合作成立天津順馳融創(chuàng)置地有限公司。2003年2月 與天津信托投資有限公司、天津日?qǐng)?bào)集團(tuán)合作成立天津順馳融創(chuàng)奧城有限公司。2003年6月 天津順馳投資集團(tuán)有限公司更名為“天津順馳地產(chǎn)有限公司。2003年8月 天津奧林匹克中心配套區(qū)招標(biāo)成功。2003年9月 集團(tuán)在上海、蘇州、石家莊、武漢等地獲取項(xiàng)目，全國(guó)化戰(zhàn)略邁出堅(jiān)實(shí)一步。2003年10月 順馳第一個(gè)異地項(xiàng)目順馳林溪鄉(xiāng)村別墅在北京正式亮相。2004年2004年2月 順馳集團(tuán)與香港上海匯豐銀行簽訂協(xié)議，聘請(qǐng)香港上海匯豐銀行擔(dān)任海外融資顧問。2004年3月 與天津日?qǐng)?bào)合作主辦城市快報(bào)發(fā)行，這是即假日100之后順馳進(jìn)入傳媒業(yè)的又一力作。2004年4月 與摩根士丹利房地產(chǎn)基金正式簽訂戰(zhàn)略合作投資意向書，共同進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)投資。四、 獲獎(jiǎng)情況2001年 在“天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二十強(qiáng)”評(píng)比中榮獲第三。 世紀(jì)城、名都、新園、久華里獲天津市“百姓最喜愛的明星樓盤”。 物業(yè)公司榮膺“天津市物業(yè)管理十強(qiáng)企業(yè)”。 久華里、世紀(jì)城榮獲“康居型住宅模式典范”稱號(hào)。 置業(yè)公司榮獲 “中介拓展運(yùn)營(yíng)模式典范”。2002年 久華里獲全國(guó)優(yōu)秀社區(qū)環(huán)境推介一等獎(jiǎng)。 藍(lán)水假期項(xiàng)目獲得“亞太村國(guó)際生態(tài)住宅水環(huán)境優(yōu)秀示范小區(qū)”稱號(hào)。 順馳太陽城獲得“2002度中國(guó)房地產(chǎn)名盤”稱號(hào)。 順馳集團(tuán)榮膺“2002年度中國(guó)房地產(chǎn)名企”稱號(hào)。 集團(tuán)董事長(zhǎng)孫宏斌被評(píng)選為“2002年度中國(guó)房地產(chǎn)十大風(fēng)云人物”。 順馳集團(tuán)獲“納稅先進(jìn)單位”稱號(hào)。 順馳集團(tuán)再次入選“天津房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二十強(qiáng)”。2003年 半島藍(lán)灣、藍(lán)水假期項(xiàng)目榮獲“中國(guó)住宅創(chuàng)新示范樓盤”大獎(jiǎng)。 半島豪庭、太陽城藍(lán)山園榮獲“中國(guó)住宅經(jīng)典示范樓盤”大獎(jiǎng)。 萊茵春天獲“景觀示范樓盤”單項(xiàng)獎(jiǎng)。 順馳集團(tuán)再次一舉囊括“名企”、“名人”、“名盤”三項(xiàng)大獎(jiǎng)。 置業(yè)公司獲得“中國(guó)房地產(chǎn)中介代理品牌企業(yè)20強(qiáng)”稱號(hào)。 順馳集團(tuán)再次入選“天津房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二十強(qiáng)”。2004年 順馳地產(chǎn)榮獲首批“天津市房地產(chǎn)開發(fā)信譽(yù)度AAA企業(yè)”稱號(hào)。 博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇2004屆年會(huì)上，榮獲“2004年度引領(lǐng)中國(guó)住宅十大風(fēng)尚企業(yè)”大獎(jiǎng)。 藍(lán)水假期榮獲第四屆詹天佑土木工程大獎(jiǎng) 順馳中國(guó)董事局主席張桂宗榮登“2004年CHINAF天津區(qū)地產(chǎn)風(fēng)云人物”榜首（中國(guó)住交會(huì)）。 順馳集團(tuán)在上海召開的第六屆住交會(huì)上獲得2004年優(yōu)秀品牌企業(yè)獎(jiǎng) 順馳林溪項(xiàng)目獲得第六屆住交會(huì)2004年優(yōu)秀別墅獎(jiǎng) 順馳領(lǐng)海、順馳天鵝湖、順馳藍(lán)郡獲得第六屆住交會(huì)2004年房地產(chǎn)名盤稱號(hào) 在由新周刊、新浪網(wǎng)、東方衛(wèi)視等傳媒主辦的“2004大盤點(diǎn)中國(guó)年度新銳榜”評(píng)選中順馳中國(guó)”榮膺年度新銳企業(yè)。2005年 在天津日?qǐng)?bào)和瞭望東方周刊主辦的“首屆天津最具影響力品牌推選活動(dòng)”中天津順馳榮獲“最具影響力品牌”的殊榮。五、 地產(chǎn)集團(tuán)介紹天津順馳地產(chǎn)有限公司成立于1995年，是順馳（中國(guó)）控股有限公司所轄五大區(qū)域集團(tuán)公司之一。公司總部設(shè)于天津市，經(jīng)過十年的發(fā)展和積淀，現(xiàn)已發(fā)展成為擁有員工3000多名，市場(chǎng)區(qū)域囊括天津、河北、山東、山西等三省一市的集房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理于一體的大型企業(yè)集團(tuán)。公司在天津市已相繼開發(fā)了三十多個(gè)項(xiàng)目，僅2004年銷售面積就超過170萬平方米，擁有近2萬戶的客戶群體，從規(guī)模、銷售額等多方面，已成為天津市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的絕對(duì)第一并一舉跨入全國(guó)同行前五名行列。自集團(tuán)實(shí)施全國(guó)化戰(zhàn)略以來，公司已相繼進(jìn)入河北、山西、山東等區(qū)域市場(chǎng)實(shí)施項(xiàng)目操作，并將努力成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的NO.1和區(qū)域市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者。在公司十年的發(fā)展過程中，優(yōu)秀的企業(yè)文化、高價(jià)值價(jià)格比的產(chǎn)品以及高品質(zhì)的服務(wù)得到了各級(jí)政府和廣大消費(fèi)者的認(rèn)可。2001年，世紀(jì)城、名都、新園、久華里榮獲天津市“百姓最喜愛的明星樓盤”；物業(yè)公司榮膺“天津市物業(yè)管理十強(qiáng)企業(yè)”；2002年藍(lán)水假期項(xiàng)目獲得“亞太村國(guó)際生態(tài)住宅水環(huán)境優(yōu)秀示范小區(qū)”；順馳太陽城獲得“2002年度中國(guó)房地產(chǎn)名盤”稱號(hào)；2003年萊茵春天獲“景觀示范樓盤”單項(xiàng)獎(jiǎng)；2004年河北藍(lán)郡項(xiàng)目摘得2004年全國(guó)“名盤”桂冠，公司榮獲首批“天津市房地產(chǎn)開發(fā)信譽(yù)度AAA企業(yè)”稱號(hào)。立足于順馳集團(tuán)發(fā)源地天津，公司一直秉承順馳優(yōu)秀企業(yè)文化的精髓，持續(xù)推動(dòng)企業(yè)基本問題，加強(qiáng)企業(yè)文化的宣傳和交流，并把企業(yè)核心價(jià)值觀作為核心競(jìng)爭(zhēng)力，強(qiáng)調(diào)信任授權(quán)的文化、激情挑戰(zhàn)的文化、合作共嬴的文化、共同發(fā)展的文化，著力營(yíng)造支持戰(zhàn)略的企業(yè)風(fēng)氣和團(tuán)隊(duì)氛圍。優(yōu)秀的企業(yè)文化、明晰的戰(zhàn)略愿景、聚焦戰(zhàn)略的管理體系保證了公司戰(zhàn)略得到強(qiáng)勢(shì)執(zhí)行。未來三年內(nèi)，公司在穩(wěn)固天津市場(chǎng)地位基礎(chǔ)上，堅(jiān)決進(jìn)入山東、河北、山西各省核心城市及二、三線城市實(shí)施項(xiàng)目開發(fā)，成為2007年銷售額300億元、市場(chǎng)占有率15%以上的區(qū)域性規(guī)模和贏利能力絕對(duì)第一房地產(chǎn)企業(yè)。1、組織架構(gòu)地產(chǎn)集團(tuán)劉涵職能體系操作平臺(tái)物業(yè)公司齊鐵樹支持保障體系關(guān)穎研發(fā)體系唐鏑聲開發(fā)體系焦守恒戰(zhàn)略發(fā)展王蕾財(cái)務(wù)體系華為喬運(yùn)營(yíng)體系崔坤山東公司王臻河北公司魏銅鋼新地公司張衛(wèi)平濱海公司楊曉偉建設(shè)公司何欣發(fā)展公司李穎2、部門職能運(yùn)營(yíng)體系：運(yùn)營(yíng)工作：主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的材料采購(gòu)、招標(biāo)；項(xiàng)目的成本核算；合同、資金、付款管理；考核指標(biāo)體系（控制每個(gè)項(xiàng)目的每個(gè)環(huán)節(jié)）；銷售管理工作：主要對(duì)銷售的進(jìn)度和銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析；對(duì)業(yè)務(wù)把控，進(jìn)行交流共享。工程管理工作：主要負(fù)責(zé)梳理項(xiàng)目，匯集信息，分析判斷；平衡各公司資金需求；促進(jìn)各公司間互動(dòng)合作與交流，建立并維護(hù)信息管理平臺(tái)；建立標(biāo)準(zhǔn)化、流程化的相關(guān)模板并推動(dòng)實(shí)施；新材料、新工藝引進(jìn)和推廣等工作。新聞中心：主要負(fù)責(zé)集團(tuán)信息和交流平臺(tái)等工作。關(guān)注公司發(fā)展動(dòng)態(tài)、各公司團(tuán)隊(duì)氛圍的建設(shè)，地產(chǎn)公司外部形象宣傳；地產(chǎn)公司重要活動(dòng)及事件宣傳營(yíng)造公司整體的良好氛圍。財(cái)務(wù)體系：資金管理工作：主要負(fù)責(zé)融資、籌資、資金計(jì)劃、金融關(guān)系的搭建和維護(hù)；財(cái)務(wù)管理工作：主要負(fù)責(zé)預(yù)算、核算管理、薪酬、稅務(wù)、內(nèi)部審計(jì)、財(cái)務(wù)體系人員培養(yǎng)、上市審計(jì)等工作。開發(fā)體系：主要負(fù)責(zé)辦理天津市內(nèi)項(xiàng)目前期的相關(guān)手續(xù)及市政配套工程的報(bào)裝、繳費(fèi)等方面工作。戰(zhàn)略發(fā)展體系：主要負(fù)責(zé)地產(chǎn)公司戰(zhàn)略布局、土地資源儲(chǔ)備、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、項(xiàng)目可行性研究、土地獲取等工作，并統(tǒng)籌各公司拓展部。研發(fā)體系：主要負(fù)責(zé)土地價(jià)值判斷，項(xiàng)目定位與階段性跟蹤；地產(chǎn)研究、項(xiàng)目方案與施工圖設(shè)計(jì)；產(chǎn)品創(chuàng)新，提高整體項(xiàng)目水平。支持保障體系：人力資源：主要負(fù)責(zé)地產(chǎn)集團(tuán)人力資源開發(fā)、培訓(xùn)、人事管理、薪資福利、人事關(guān)系調(diào)轉(zhuǎn)等工作。行政管理：主要負(fù)責(zé)地產(chǎn)集團(tuán)內(nèi)的行政制度的統(tǒng)一管理；公司內(nèi)勤、后勤管理；公司大宗采購(gòu)管理、相關(guān)政府職能部門關(guān)系維護(hù)。法務(wù)管理：主要負(fù)責(zé)地產(chǎn)公司法務(wù)體系管理，與公司有關(guān)的訴訟情況處理，對(duì)公司的投訴處理，以及公司合同法律審查、公司日常運(yùn)行中的法律咨詢等工作。車管部：主要負(fù)責(zé)地產(chǎn)集團(tuán)駕駛員、車輛的統(tǒng)一管理；控制車輛費(fèi)用支出；規(guī)避運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；負(fù)責(zé)車輛購(gòu)置、車輛調(diào)度、車務(wù)手續(xù)、維修保養(yǎng)、車輛費(fèi)用控制、車輛基礎(chǔ)管理、車輛改革、安全監(jiān)督等工作3、現(xiàn)有項(xiàng)目及拓展區(qū)域建設(shè)公司：當(dāng)前項(xiàng)目：半島系列、藍(lán)色版塊、檸檬home拓展區(qū)域：河西區(qū)、南開區(qū)、和平區(qū)、西青區(qū)、津南區(qū)發(fā)展公司：當(dāng)前項(xiàng)目：太陽城、城市系列(城市之光、城市之星、城市星座、北岸華庭)、翡翠城拓展區(qū)域：河?xùn)|區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)、北辰區(qū)、東麗區(qū)濱海公司：當(dāng)前項(xiàng)目：萊茵春天、城市藝墅（寧河、靜海）、順馳第壹城（漢沽）拓展區(qū)域：塘沽、漢沽、寧河、靜海、大港、濱海區(qū)域新地公司：當(dāng)前項(xiàng)目：青山溪語（薊縣）、城市藝墅（寶坻、武清）拓展區(qū)域：薊縣、寶坻、武清、天津其它周邊區(qū)域河北公司：當(dāng)前項(xiàng)目：石家莊藍(lán)郡、國(guó)際城、榆次城市藝墅拓展區(qū)域：石家莊周邊區(qū)縣、榆次、河北省其它城市及太原、山西省內(nèi)城市。山東公司：當(dāng)前項(xiàng)目：藍(lán)灣星嶼（高唐）、膠州項(xiàng)目拓展區(qū)域：山東省物業(yè)公司：順馳物業(yè)公司現(xiàn)掌管200余萬平方米的管業(yè)面積，所管轄的項(xiàng)目均為順馳天津區(qū)域開發(fā)的所有項(xiàng)目。4、異地公司簡(jiǎn)介河北順馳：河北順馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2003年8月，邁出了地產(chǎn)公司全國(guó)化戰(zhàn)略的第一步。公司成立伊始員工數(shù)量6人，03年9月19日，經(jīng)過161輪報(bào)價(jià)的激烈爭(zhēng)奪，河北順馳最終以5.97億元的價(jià)格競(jìng)得石家莊2003009號(hào)國(guó)有土地的使用權(quán)（順馳藍(lán)郡項(xiàng)目），同年11月，在山西榆次簽訂土地協(xié)議。河北順馳全體同仁堅(jiān)信：順馳人永不滿足的挑戰(zhàn)精神，必將促使企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。山東順馳：山東順馳地產(chǎn)有限公司成立于2004年5月9日。公司的成立為集團(tuán)的全國(guó)化戰(zhàn)略向縱深拓展邁出了堅(jiān)實(shí)的一步，并將為集團(tuán)2005年以及長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)提供強(qiáng)有力的資金支持和人才儲(chǔ)備。公司已在聊城高唐、青島膠州獲取項(xiàng)目并實(shí)施開發(fā)。公司會(huì)以大量的土地儲(chǔ)備和政府、市場(chǎng)和居民對(duì)“順馳”品牌的認(rèn)可、滿意程度，形成強(qiáng)大的土地儲(chǔ)備能力，以及品牌影響力和輻射力，為進(jìn)入周邊省份市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展做好充分準(zhǔn)備，致力于迅速打響順馳在山東的品牌影響力，為齊魯?shù)禺a(chǎn)市場(chǎng)提供更多高價(jià)值價(jià)格比的產(chǎn)品，提升當(dāng)?shù)鼐用竦纳钇焚|(zhì)，做山東區(qū)域市場(chǎng)的NO.1和MARKET LEADER。六、 集團(tuán)及地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)（一）順馳集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略1、三年戰(zhàn)略在未來的三年中，順馳中國(guó)將通過鞏固、加強(qiáng)在已進(jìn)入?yún)^(qū)域的市場(chǎng)份額，并進(jìn)入新的發(fā)展區(qū)域，使順馳中國(guó)具有一個(gè)快速的持續(xù)增長(zhǎng)。同時(shí)通過全面提高操作水平提升集團(tuán)的盈利能力，在規(guī)模和盈利能力上具有持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，并成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的NO.105年06年07年地產(chǎn)公司90200300北京公司46100150長(zhǎng)三角公司65160400華中公司2140100中原公司204060回款合計(jì)2425401010利潤(rùn)合計(jì)4181151.52、05年戰(zhàn)略目標(biāo)回款（億元）利潤(rùn)（億元）地產(chǎn)公司9041北京公司46長(zhǎng)三角公司65華中公司21中原公司20回款合計(jì)242（二）地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略1、三年戰(zhàn)略未來三年內(nèi)，在穩(wěn)固天津市場(chǎng)地位基礎(chǔ)上，堅(jiān)決進(jìn)入山東、河北、山西各省核心城市及二、三線城市實(shí)施項(xiàng)目開發(fā)，成為2007年銷售額300億元、市場(chǎng)占有率15%以上的區(qū)域性規(guī)模和贏利能力絕對(duì)第一房地產(chǎn)企業(yè)。2、目標(biāo)分解保持年增長(zhǎng)率80以上，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)率17以上。時(shí)間04年05年06年07年戰(zhàn)略目標(biāo)60.590.0200300結(jié)構(gòu)分解庫存52.630.090130新開7.921.05070新增1.039.060100區(qū)域分解天津51.45085110河北5.7194055山西2.462135山東1.01549100七、 開發(fā)項(xiàng)目自1995年開發(fā)第一個(gè)項(xiàng)目香榭里，到今天的世紀(jì)城、太陽城、半島系列、藍(lán)色版塊、城市版塊、萊茵春天、城市藝墅以及河北的藍(lán)郡、武漢的金銀湖等幾十個(gè)項(xiàng)目，十年的時(shí)間，見證了順馳的快速成長(zhǎng)，一幅品質(zhì)卓越、空間無限的藍(lán)圖呈現(xiàn)在人們面前。（一）建設(shè)公司分類項(xiàng)目名稱已售罄項(xiàng)目順馳名都、順馳名都新園、世紀(jì)城、藍(lán)水假期、藍(lán)調(diào)街區(qū)、半島藍(lán)灣正在銷售項(xiàng)目半島豪庭、藍(lán)水假期II、將開盤項(xiàng)目檸檬home項(xiàng)目簡(jiǎn)介：順馳名都：項(xiàng)目主題“花園景致 世紀(jì)花園”坐落于解放南路，是順馳集團(tuán)成功開發(fā)運(yùn)作的第一個(gè)高檔溫泉小區(qū)，占地約10萬平方米，總建筑面積15萬平方米。該項(xiàng)目已經(jīng)全部按期入住。順馳名都的開發(fā)建設(shè)是隨市場(chǎng)的發(fā)展而不斷發(fā)展的，“逸翠園”和“逸軒園”及中心生態(tài)植物園的推出，顯示出開發(fā)理念的進(jìn)步。新世紀(jì)、新概念、新發(fā)展的順馳名都讓理念引導(dǎo)居住，改變了過去“樓間綠化”的概念，實(shí)現(xiàn)了真正意義上的“園中樓”。 世紀(jì)城：項(xiàng)目主題“國(guó)際化園林主題社區(qū)”位于河西區(qū)黑牛城道、友誼路與紫金山路之間，占地250畝，總建筑面積22萬平方米。世紀(jì)城建筑形式以五層半以下多層住宅為主，并輔有SOHO概念的板式小高層。整個(gè)社區(qū)秉承“國(guó)際化園林主題社區(qū)”的定位，一草一木均按照國(guó)際級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行構(gòu)建，充分體現(xiàn)動(dòng)感、明快、浪漫、合理、實(shí)用的建筑風(fēng)格，是天津首個(gè)具有國(guó)際化水準(zhǔn)代表性的示范小區(qū)。2001年世紀(jì)城榮獲中國(guó)房地產(chǎn)康居型住宅類模式典范。半島藍(lán)灣：項(xiàng)目主題“純粹純正別墅生活”作為本市最高檔的別墅項(xiàng)目之一，位于梅江南生態(tài)別墅區(qū)的北部，由中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院和景觀規(guī)劃大師美國(guó)EDAW聯(lián)手協(xié)作。依托梅江南50萬平方米不可復(fù)制的天然水面，在17萬平方米社區(qū)里倡導(dǎo)自然與人文的和諧共融，以極富特色的沿湖建筑規(guī)劃，優(yōu)美舒適的自然環(huán)境和超凡脫俗的人文氣質(zhì)，營(yíng)造臨水而居的高尚生活社區(qū)。半島 豪庭：原項(xiàng)目主題“有一種生活無法復(fù)制” 現(xiàn)項(xiàng)目主題“透天樓王 從此別墅甘拜下風(fēng)”總占地面積為11.58萬平方米，以“地中海水景文化”住宅社區(qū)為總體規(guī)劃主題，整個(gè)社區(qū)由多款式“新穎短板式”建筑組成，單體建筑采用“全新錯(cuò)動(dòng)式庭院布局”，在天津首創(chuàng)“電梯花園入戶、雙玄關(guān)入戶”設(shè)計(jì)，讓每家每戶更貼近自然，都有完全屬于自己的私家空中花園。精心圍合出以湖、河、島為中心主題的豐富水岸景致園林，并連綴三個(gè)水景特色不一的景觀組團(tuán)，強(qiáng)調(diào)對(duì)生態(tài)的尊重及對(duì)居住者養(yǎng)生的照顧，處處裝點(diǎn)與家人戶外休憩和活動(dòng)的空間，充分體現(xiàn)悠閑、安逸、舒適、健康的社區(qū)文化。 藍(lán)水假期：項(xiàng)目主題“品味有湖的生活”作為梅江生態(tài)居住區(qū)起步區(qū)的第一個(gè)高檔住宅項(xiàng)目，已于2002年10月入住。該項(xiàng)目占地13.9公頃，保留了2.85公頃水面，并分割為兩個(gè)人工湖，綠化面積占總面積的59%，建筑面積11.37萬平方米，容積率僅為0.85。項(xiàng)目建筑包括別墅和小高層，高低錯(cuò)落，樓映水中，使藍(lán)水居民充分品味到有湖的生活。2002年，藍(lán)水假期榮獲“亞太村”國(guó)際生態(tài)住宅水環(huán)境優(yōu)秀示范小區(qū)。藍(lán)調(diào)街區(qū)：項(xiàng)目主題“消費(fèi)品位時(shí)尚天堂” 位于梅江6號(hào)地，規(guī)劃用地4.5萬平方米，擁有1.7萬平方米水面，是梅江居住區(qū)首個(gè)公建項(xiàng)目。藍(lán)調(diào)街區(qū)定位于水岸商業(yè)群落VS別墅版水景商務(wù)空間。建成后將以其充滿活力的鮮明個(gè)性引導(dǎo)客戶進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的理性投資，與藍(lán)水假期、藍(lán)水假期II等合力打造一個(gè)天津中產(chǎn)階級(jí)生活圈。藍(lán)水假期II：原項(xiàng)目主題“開創(chuàng)藍(lán)色富豪時(shí)代”、“上東” 現(xiàn)項(xiàng)目主題“你的生活是別人的夢(mèng)想”與藍(lán)水假期隔路相望。相比藍(lán)水假期的大面積湖景，藍(lán)水假期II將推出其獨(dú)具特色的“參與性響水系”。小區(qū)里投建的多個(gè)更富參與性的主題小水景，以時(shí)寬時(shí)窄、時(shí)斷時(shí)續(xù)、清潔靈動(dòng)的響水系溪流貫穿，為居者營(yíng)造出一種悠閑、夢(mèng)幻的全新浪漫水城生活。檸檬星座：原項(xiàng)目主題“愛我就給我檸檬” 現(xiàn)項(xiàng)目主題“泛運(yùn)動(dòng)青年社區(qū)”位于津淶公路的南側(cè)，地理位置優(yōu)越，交通便利，東面為大梅江版塊，西面有成熟的華苑版塊，東南為衛(wèi)南洼海逸長(zhǎng)洲項(xiàng)目,北面距離天津奧運(yùn)場(chǎng)館1500米，與時(shí)代奧城和仁愛濠景莊園只是一路之隔。小區(qū)綠化率達(dá)到45%以上，建筑密度小于25%，小區(qū)環(huán)境是WSP公司設(shè)計(jì)的純德式風(fēng)格；小區(qū)全部為精裝修成品房，由彥邦室內(nèi)設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)，裝修風(fēng)格非常有品位，既為您節(jié)省了時(shí)間又節(jié)省了成本。 （二）發(fā)展公司分類項(xiàng)目名稱已售罄項(xiàng)目久華里、城市之星、翡翠城、北岸華庭正在銷售項(xiàng)目順馳太陽城、北岸華庭車庫、城市星座、城市之光將開盤項(xiàng)目項(xiàng)目簡(jiǎn)介：久華里：項(xiàng)目主題“生態(tài)共享家園”位于華苑居住區(qū)東北端，總建筑面積16萬平米，綠化率42%，于2000年開工建設(shè)，2002年銷售完畢并全部入住。小區(qū)的一切功能設(shè)施、園林環(huán)境、規(guī)劃安排貫徹在每一個(gè)生活的空間單元，在設(shè)計(jì)上充分考慮了休閑、娛樂、學(xué)習(xí)、文化全方位需求。是名副其實(shí)的生態(tài)智能化家園。華苑是全國(guó)大型重點(diǎn)安居工程和天津市第一個(gè)超大規(guī)模成熟居住區(qū)，久華里作為其收山之作，為華苑的建設(shè)畫上一個(gè)圓滿美麗的句號(hào)。2002年久華里榮獲“中國(guó)房地產(chǎn)康居型住宅類模式典范”。順馳太陽城：2002年項(xiàng)目主題“建筑承載生活方式”； 2003年項(xiàng)目主題“品質(zhì)生活年”； 2004年項(xiàng)目主題“生活總在超越中”；太陽城規(guī)劃建筑面積131萬平方米，是天津市第一個(gè)由一家房地產(chǎn)企業(yè)獨(dú)立開發(fā)的大盤項(xiàng)目，榮膺2002年住交會(huì)中國(guó)十大名盤。太陽城以“建筑承載生活方式”為項(xiàng)目理念，在規(guī)劃上，強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)式的大社區(qū)開發(fā)思想，在建設(shè)精品房屋的同時(shí)，也引領(lǐng)著注重休閑娛樂，提升文化品位的生活模式。成品房銷售和景觀兼顧個(gè)性化及全局處理是太陽城項(xiàng)目的兩個(gè)突出特色。城市版塊：城市之星、城市之光、城市星座、北岸華庭統(tǒng)稱為城市板塊，項(xiàng)目主題“堅(jiān)守城市核心 演繹城市生活”。城市之星：項(xiàng)目主題“給富有的人自由 給自由的人財(cái)富”位于河?xùn)|區(qū)新開路與華龍道交口， 占地面積1.33萬平方米，建筑面積5.6萬平方米。城市之星是天津市第一個(gè)“非主流”產(chǎn)品，SOLO是天津市第一個(gè)高品質(zhì)的超小戶性，SOHO是天津市第一個(gè)高品質(zhì)的個(gè)性化辦公空間。城市之光：項(xiàng)目主題“用建筑照亮未來，用未來照亮城市”位于市中心東站后廣場(chǎng)內(nèi)環(huán)線內(nèi)，占地面積11.99萬平方米，建筑面積30萬平方米，建筑形式為點(diǎn)式高層。城市之光定位于高端產(chǎn)品，項(xiàng)目體現(xiàn)了獨(dú)特的城市生活特點(diǎn)，是市中心的大規(guī)模居住區(qū)。城市星座：項(xiàng)目主題“五星蝶式全明全景住宅”位于河?xùn)|區(qū)華龍道北側(cè)，距離和平區(qū)中心商業(yè)區(qū)直線距離約1300米，距離河北區(qū)金緯路商業(yè)區(qū)僅一橋之隔，距離東站后廣場(chǎng)僅600米，該地塊是未來發(fā)展中最具升值潛力的地塊之一?？傉嫉孛娣e1.55公頃，總建筑面積約5.8萬平方米。建筑形式為五幢蝶式高層（24層）。星座的價(jià)格定位在城市版塊中是最低的，適宜經(jīng)濟(jì)條件中檔或中檔偏上的家庭。北岸華庭：項(xiàng)目主題“法式園林 城中大家”位于河北區(qū)獅子林大街，金獅立交橋西側(cè)，內(nèi)環(huán)線內(nèi)，地處河北區(qū)商業(yè)與居住中心的旺地，它不僅有完善的生活配套、豐富的人文景觀、還具備成熟的居住條件。項(xiàng)目占地面積6.92萬平方米，建筑面積16萬平方米，綠化率40%以上，建筑采取點(diǎn)式高層與板式高層相結(jié)合的形式，以高低錯(cuò)落的格局呈現(xiàn)出新古典主義風(fēng)格，營(yíng)造出的高品位尊貴生活，成為河北區(qū)的頂級(jí)住宅。翡 翠 城：項(xiàng)目主題“德式洋房，風(fēng)景庭院”位于天津市北部的瑞景居住區(qū)，占地面積為66公頃，規(guī)劃建筑面積60萬平方米。距市區(qū)中環(huán)線4公里，距京津快速路3公里，是繼太陽城之后開發(fā)的第二個(gè)大盤項(xiàng)目。順馳翡翠城建筑形式主要為五層半以下磚混多層，并配有多種房型。利用地塊的水景和扇形區(qū)域特征，將各個(gè)建筑規(guī)劃到若干個(gè)家院式組團(tuán)中，使業(yè)主充分享受家居的私密和寧靜。項(xiàng)目依托自身景觀資源，并利用靠近劉園苗圃景區(qū)的優(yōu)勢(shì)，不但在社區(qū)中形成了天然的“氧吧”，而且形成了人文與自然和諧統(tǒng)一的獨(dú)特項(xiàng)目氣質(zhì)。（三）濱海公司分類項(xiàng)目名稱已售罄項(xiàng)目萊茵春天塘沽 、城市藝墅寧河正在銷售項(xiàng)目城市藝墅靜海、順馳第壹城漢沽、順馳靜海東方商業(yè)廣場(chǎng)將開盤項(xiàng)目項(xiàng)目簡(jiǎn)介：萊茵春天塘沽：項(xiàng)目主題“非常藝墅 非常春天”該項(xiàng)目建筑面積為18萬平方米，擁有43.2%的高綠化率。在建筑設(shè)計(jì)方面，萊茵春天簡(jiǎn)約、現(xiàn)代的德式建筑，強(qiáng)調(diào)人與空間的和諧統(tǒng)一。從規(guī)劃布局、外檐立面的設(shè)計(jì)、外墻的色彩搭配到戶型空間的規(guī)劃，都具有當(dāng)代德國(guó)小城的風(fēng)格和特色，體現(xiàn)細(xì)膩的人文關(guān)懷。城市藝墅靜海：項(xiàng)目主題“城市生活 藝術(shù)空間”是順馳集團(tuán)在靜海開發(fā)的20余萬平米時(shí)尚社區(qū)，位于靜海新城40米寬的迎賓大道南側(cè)，與靜海縣政府新址和名校靜海一中新址共同成為靜?！靶略斐沁\(yùn)動(dòng)”的中心與焦點(diǎn)。城市藝墅獨(dú)辟10萬平米大型標(biāo)志性休閑主題廣場(chǎng)，社區(qū)內(nèi)開創(chuàng)與國(guó)際流行同步的商業(yè)休閑名店街，其建筑規(guī)劃全面實(shí)現(xiàn)低層低密度人性化生活指標(biāo)。而4層半的泛連排藝墅建筑風(fēng)格，為靜海居民提供了最靚麗的洋房新生活。社區(qū)內(nèi)所建造的業(yè)主專屬生活會(huì)館，以及由國(guó)際景觀大師所設(shè)計(jì)園林境界，也將為靜海創(chuàng)造無比靚麗的生活風(fēng)景。 城市藝墅寧河：項(xiàng)目主題“首座國(guó)際水景園林健康城”寧河城市藝墅園林景觀的是香港境易公司和美國(guó)景觀規(guī)劃大師edaw聯(lián)手制作的。是順馳集團(tuán)在寧河開發(fā)的時(shí)尚社區(qū)。順馳第壹城漢沽：項(xiàng)目主題“首座主題教育社區(qū)”位于漢沽中心，占地面積9.47萬平方米，建筑面積12.7萬平方米。其整體規(guī)劃堅(jiān)持順馳集團(tuán)一貫的超群品質(zhì)，聘請(qǐng)著名的國(guó)際景觀大師擔(dān)綱園林設(shè)計(jì)，社區(qū)建有引領(lǐng)時(shí)尚生活的精品商業(yè)街“陽光第壹街”，獨(dú)一無二的業(yè)主專屬休閑生活會(huì)館，素質(zhì)教育基地，現(xiàn)代坡頂洋房式的建筑外觀與合理人性化的戶型設(shè)計(jì)，為漢沽打造引領(lǐng)高尚品質(zhì)生活境界的榜樣特區(qū)。（四）新地公司分類項(xiàng)目名稱已售罄項(xiàng)目城市藝墅武清正在銷售項(xiàng)目城市藝墅寶坻、青山溪語薊縣將開盤項(xiàng)目項(xiàng)目簡(jiǎn)介：城市藝墅寶坻：項(xiàng)目主題“寶坻首座帶游泳池的水岸花園洋房”項(xiàng)目居住區(qū)規(guī)劃用地10.56公頃,規(guī)劃總建筑面積12.44萬平方米,其中住宅建筑面積11.69萬平方米,公建建筑面積0.75萬平方米。小區(qū)容積率1.18,建筑密度21.5%，綠地率35.1%，城市藝墅占地面積150畝，包括住宅和商業(yè)項(xiàng)目。商業(yè)街項(xiàng)目長(zhǎng)約290米，總建筑面積12.44萬平方米，其中住宅建筑面積為11.69萬平方米，2004年9月底入住。城市藝墅武清：項(xiàng)目主題“純正歐洲小鎮(zhèn) 風(fēng)景庭院生活”城市藝墅位于楊村鎮(zhèn)西南角，總占地面積14.4萬平方米，建筑面積11.5萬平方米，容積率為1。由于建筑采用歐式風(fēng)格，主題以歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)風(fēng)格為主，再加上規(guī)劃上的人車分流，采用地形高差的變化來處理，根據(jù)這種地形特點(diǎn)，景觀采用意大利文藝復(fù)興和巴洛克園林風(fēng)格。另外小區(qū)配有以休閑、健身、文化、購(gòu)物為一體的綜合性會(huì)館。青山溪語薊縣：原項(xiàng)目主題“山水明筑 靜雅世家” 現(xiàn)項(xiàng)目主題“順馳首座50萬平米旅游地產(chǎn)大盤”青山溪語盤居薊縣府君山腳下，占地面積180畝，總建筑面積12.34萬平方米，其中住宅建筑面積為11.96萬平方米，“青山溪語”整體設(shè)計(jì)簡(jiǎn)約，自然，高貴，設(shè)計(jì)風(fēng)格以四層、五層為主，項(xiàng)目依托薊縣得天獨(dú)厚的自然資源，輻射京、津地區(qū)，結(jié)合規(guī)劃、環(huán)境和立面設(shè)計(jì)提高產(chǎn)品附加值，加上齊全的配套設(shè)施及物業(yè)品牌，未來將成為一個(gè)集旅游、休閑、度假、投資功能于一體的綜合性地產(chǎn)大盤。（五）河北公司分類項(xiàng)目名稱已售罄項(xiàng)目正在銷售項(xiàng)目國(guó) 際 城、城市藝墅（榆次）將開盤項(xiàng)目藍(lán)郡項(xiàng)目簡(jiǎn)介：藍(lán) 郡：位于石家莊裕華區(qū)，占地294畝，總規(guī)劃用地面積19.6萬平米，其中綠化面積85848平米，綠化率43.8%，容積率1.65。產(chǎn)品類型包括高層、小高層、多層洋房住宅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅及大型地下車庫，同時(shí)配有會(huì)所、幼兒園、學(xué)校及水、電、煤氣設(shè)施等公建。銷售周期24個(gè)月。項(xiàng)目推廣主題：“城市勛章，純粹尚流舍匯”。2004年獲得了中國(guó)房地產(chǎn)“十大名盤”稱號(hào)。國(guó) 際 城:位于石家莊市裕華區(qū)，建筑面積近100萬平米。由大型的生態(tài)社區(qū)、商務(wù)發(fā)展區(qū)、國(guó)際森林公園三部分組成。其中大型生態(tài)社區(qū)占地近500畝，總建筑面積80余萬平米，綠化率39.8%，容積率1.56。規(guī)模之大居全市之首。一期建筑風(fēng)格為法式鄉(xiāng)村風(fēng)格，為多層及小高層。二期延續(xù)一期建筑風(fēng)格，全部為多層結(jié)構(gòu)。三期建筑風(fēng)格采用德式建筑，園林景觀設(shè)計(jì)加入水系景觀，由小高層和高層組成。戶型設(shè)計(jì)中，在石家莊首次采用電梯入戶。于2004年12月開始內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，現(xiàn)已銷售50%。榆次城市藝墅：城市藝墅小區(qū)位于榆次西北南都開發(fā)區(qū)中央大道與安寧大街交口處，電信大樓對(duì)面，北臨校園路，交通非常便利。項(xiàng)目規(guī)劃占地面積為16.03萬平米左右，總建筑面積20.9萬平米，容積率130，建筑密度27%，綠化率達(dá)到35.37%。榆次“城市藝墅”是由多層公寓和情景洋房組成的高尚社區(qū)，同時(shí)配有商業(yè)街、運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)、業(yè)主會(huì)館等公共設(shè)施。小區(qū)規(guī)劃共有44棟樓1416戶，樓宇之間打破了傳統(tǒng)的兵營(yíng)式排布，采用錯(cuò)動(dòng)式布局，樓體間都是錯(cuò)開排列的，采光非常好。色彩溫暖亮麗，外立面簡(jiǎn)潔明快，處處洋溢純凈、自然的法式生活浪漫氣息。2004年3月6日開工、2004年4月17日產(chǎn)品亮相、2004年5月1日內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、2004年5月15日開盤。（六）山東公司分類項(xiàng)目名稱已售罄項(xiàng)目正在銷售項(xiàng)目將開盤項(xiàng)目高唐項(xiàng)目項(xiàng)目簡(jiǎn)介：高唐項(xiàng)目：高唐縣位于山東省西北部，總面積960km2，耕地91萬畝，轄6鎮(zhèn)3鄉(xiāng)3個(gè)辦事處，748個(gè)行政村，46萬人。處于東部沿海開放省份與中西部?jī)?nèi)陸省份的過渡區(qū)。居于濟(jì)南、聊城、德州三個(gè)大中城市構(gòu)成的“金三角”中心。東依京滬高速公路，西靠京九鐵路，邯濟(jì)鐵路、青銀高速、濟(jì)銀高速?gòu)木硟?nèi)穿過，形成了能迅速上天、下海、進(jìn)京、赴省的快捷網(wǎng)絡(luò)。目前，公司已經(jīng)在高唐縣獲取了17.97公頃土地，該宗地是環(huán)湖區(qū)域內(nèi)最后一塊未出讓地塊，也是高唐的發(fā)源地，位置優(yōu)越，整體規(guī)模在中心城區(qū)較大，適合開發(fā)規(guī)模性高檔居住社區(qū)。膠州項(xiàng)目：膠州市地處黃海之濱、膠州灣畔，東臨黃海，與青島隔海相望，是青島市的衛(wèi)星城市，是山東半島連結(jié)內(nèi)陸各省市及進(jìn)出青島、煙臺(tái)、威海和通往青島港、黃島前灣港的重要交通樞紐。目前，公司已經(jīng)在膠州市獲取373畝地土地，該地塊位于膠州市新城區(qū)，適合開發(fā)較大規(guī)模，高品質(zhì)較高的綜合社區(qū)八、 企業(yè)文化戰(zhàn)略文化行動(dòng)綱領(lǐng)是我們的核心競(jìng)爭(zhēng)力(一)、我們的行動(dòng)綱領(lǐng)行動(dòng)綱領(lǐng)是對(duì)我們多年來實(shí)踐的總結(jié)、提煉和系統(tǒng)化，它將核心價(jià)值觀、戰(zhàn)略思考、戰(zhàn)略執(zhí)行和期望的結(jié)果之間的聯(lián)系明晰表達(dá)。行動(dòng)綱領(lǐng)是我們統(tǒng)一思想、統(tǒng)一行動(dòng)的綱領(lǐng)。行動(dòng)綱領(lǐng)是我們共同的信念、共同的目標(biāo)、共同的行動(dòng)、共同的成功。共同的信念核心價(jià)值觀核心價(jià)值觀是我們與眾不同我們核心價(jià)值觀我們知道我們需要什么樣的文化和氛圍核心價(jià)值觀企業(yè)文化共同的目標(biāo)戰(zhàn)略思考對(duì)企業(yè)、行業(yè)、環(huán)境的深刻思考競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略的四要素戰(zhàn)略思考是面對(duì)現(xiàn)實(shí)的分析，是各種理論和實(shí)踐、直覺、悟性、智慧、洞察力和創(chuàng)造力的綜合戰(zhàn)略思考是持續(xù)的、持之以恒的過程能取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略戰(zhàn)略制定共同的行動(dòng)聚焦戰(zhàn)略管理體系用聚焦戰(zhàn)略的管理體系執(zhí)行戰(zhàn)略我聚焦戰(zhàn)略管理體系的四個(gè)方面聚焦戰(zhàn)略管理體系的五條主線聚焦戰(zhàn)略管理體系的六個(gè)關(guān)鍵聚焦戰(zhàn)略的管理體系戰(zhàn)略執(zhí)行客戶滿意共同的成功期望的結(jié)果知道期望的結(jié)果是什么很重要我們期望的結(jié)果是什么期望的結(jié)果的四要素期望的結(jié)果員工滿意高效的流程股東滿意 (二)、核心價(jià)值觀使我們與眾不同我們有著優(yōu)秀的企業(yè)文化，核心價(jià)值觀是我們企業(yè)文化的靈魂，是我們的性格，是我們做一切事情的出發(fā)點(diǎn)和根本，是我們共同的信念，共同認(rèn)可的深信不疑的原則。核心價(jià)值觀使我們有了信任尊重的文化氛圍，使我們有了創(chuàng)新變革的勇氣，挑戰(zhàn)性的激情文化，使我們有了合作共贏的文化，使我們有了重視員工發(fā)展的文化。對(duì)核心價(jià)值觀的堅(jiān)定信仰，對(duì)核心價(jià)值觀的偏執(zhí)和執(zhí)行，對(duì)違反核心價(jià)值觀的人和事的零容忍，使我們把核心價(jià)值觀貫徹在每一個(gè)人的一言一行、一舉一動(dòng)中，把核心價(jià)值觀溶化在每一個(gè)人的血液里，使我們把核心價(jià)值觀體現(xiàn)在戰(zhàn)略思考、戰(zhàn)略執(zhí)行和期望的結(jié)果中。我們的核心價(jià)值觀使命般的激情信任并尊重每一個(gè)人永不滿足的挑戰(zhàn)精神鼓勵(lì)創(chuàng)新 主動(dòng)變革創(chuàng)造奇跡的團(tuán)隊(duì)精神共同發(fā)展 分享成功（三）、我們需要的文化和氛圍1、 信任和尊重的文化和氛圍1) 信任并尊重每一個(gè)人是我們自始至終堅(jiān)定不移的信念， 是公司發(fā)展壯大的基礎(chǔ)，我們堅(jiān)信付出的信任和尊重 回報(bào)的必然是責(zé)任心和使命感。2) 信任和尊重的文化和氛圍讓每一個(gè)干活的人或在某一位置上的人有絕對(duì)的權(quán)力；在明確的目標(biāo)下，每一個(gè)人擁有最大限度的自由以自己的方式做事；每一個(gè)人都積極參與，積極表達(dá)自己的意見，積極以創(chuàng)新的方式完成自己的使命。每一個(gè)人的潛能都得到挖掘和釋放。3) 信任和尊重的文化氛圍讓每一個(gè)人都有高度的責(zé)任心，都有主人翁的心態(tài)，都對(duì)自己的工作承擔(dān)責(zé)任。4) 信任和尊重的文化氛圍需要好的風(fēng)氣和正氣，需要員工有對(duì)的感覺，正氣和對(duì)的感覺讓人們對(duì)事情的判斷、問題的解決變得簡(jiǎn)單和直接。2、 創(chuàng)新變革的勇氣，挑戰(zhàn)性的激情文化1）永不滿足，不斷對(duì)自己提出新的要求，不斷追求高目標(biāo)是我們前進(jìn)和發(fā)展的動(dòng)力。2）高目標(biāo)不只是我們?nèi)〉酶?jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)戰(zhàn)略的要求也是我們的信念。3）以如履薄冰、如臨深淵的心態(tài)，不斷解決我們發(fā)展中存在的問題，持續(xù)改進(jìn)，不斷進(jìn)步，超越自己是我們的追求，不斷超越自己，我們就會(huì)超越所有的人。4）鼓勵(lì)嘗試、創(chuàng)新，允許犯錯(cuò)誤，愿意交學(xué)費(fèi)。5）適應(yīng)環(huán)境的變化，追求高目標(biāo)，需要我們有主動(dòng)變革的勇氣，歡迎、甚至熱愛變革。6）使命般的激情，全身心的投入和努力使看似不可能的事成為可能，使高目標(biāo)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。7）在不斷創(chuàng)新、變革、挑戰(zhàn)高目標(biāo)的過程中，我們每一個(gè)人的專業(yè)水平、組織和管理能力、學(xué)習(xí)能力得到持續(xù)的提高和進(jìn)步，企業(yè)的核心能力不斷形成和加強(qiáng)。8）將個(gè)人自覺融入企業(yè)發(fā)展過程中，在壓力與挑戰(zhàn)面前，始終保持工作的熱情，勇于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，不斷探索新方法，學(xué)習(xí)，分享新知識(shí)與觀念；能夠從失敗中學(xué)習(xí)，主動(dòng)改變不適應(yīng)企業(yè)發(fā)展的環(huán)節(jié)和思維方式，具有靈活快速的應(yīng)變能力。3、 合作共贏的文化1）我們知道我們每一個(gè)人，每一個(gè)人所在的團(tuán)隊(duì)，每一個(gè)公司，我們與合作者之間，大家的利益是一致的，大家的利益是捆綁在一起的，大家休戚相關(guān)、榮辱與共，所以我們追求多贏和共同的成功。2）精誠(chéng)合作，互相支持，互相學(xué)習(xí)的感覺、氛圍讓我們能達(dá)成一個(gè)人或部分人不能達(dá)成的事業(yè)，讓我們每一個(gè)人能感覺和體會(huì)到團(tuán)隊(duì)比自我強(qiáng)大。3）只有通過團(tuán)隊(duì)精神和合作，我們才可能達(dá)成高目標(biāo)，創(chuàng)造奇跡。4）最好的實(shí)踐共享使我們作為團(tuán)隊(duì)互相學(xué)習(xí)，共同進(jìn) 步。5）虛擬組織是跨部門合作、交流、學(xué)習(xí)的好辦法，它促進(jìn)資源共享，促進(jìn)最好的實(shí)踐共享。6）我們盡可能使我們的公司架構(gòu)扁平，盡可能減少管理層級(jí)，盡可能讓團(tuán)隊(duì)發(fā)揮作用。7）我們盡可能的獎(jiǎng)勵(lì)團(tuán)隊(duì)，通過獎(jiǎng)勵(lì)團(tuán)隊(duì)鼓勵(lì)團(tuán)隊(duì)合作和團(tuán)隊(duì)精神。8）團(tuán)隊(duì)精神、合作共贏需要我們有開放的心態(tài)，站的高、看的遠(yuǎn)。4、重視員工發(fā)展的文化1）滿意的員工是企業(yè)發(fā)展的出發(fā)點(diǎn)和源動(dòng)力2）我們希望員工感覺到理解和關(guān)懷，我們希望員工滿意，我們知道每一個(gè)人其實(shí)更在乎發(fā)展：能力的提高、收入的增長(zhǎng)、機(jī)會(huì)的增多。只有員工發(fā)展了，他才會(huì)滿意，所以我們重視員工發(fā)展的文化。3）我們重視員工發(fā)展，不是僅僅培訓(xùn)他，教他怎么做，告訴他怎么做，我們是要給他提供機(jī)會(huì)讓他嘗試，提供舞臺(tái)讓他施展，提供沃土讓他成長(zhǎng)，讓他有機(jī)會(huì)努力，有機(jī)會(huì)學(xué)習(xí)，在努力和學(xué)習(xí)的過程中發(fā)展。4）我們讓員工滿意，不是讓所有的員工滿意，我們重視員工的發(fā)展，不是所有的人都能發(fā)展，只有那些認(rèn)同和執(zhí)行企業(yè)核心價(jià)值觀的人，愿意激情投入，有責(zé)任心和使命感的人才能得到發(fā)展，那些不認(rèn)同業(yè)核心價(jià)值觀、沒有責(zé)任心的人一定要讓他離開。5）我們盡可能自己培養(yǎng)企業(yè)發(fā)展所需要的人才和領(lǐng)導(dǎo)人，盡可能為企業(yè)內(nèi)部的員工提供更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。6）我們希望每一個(gè)人都有危機(jī)感，都能感覺到非人際關(guān)系的工作壓力，都能快速行動(dòng)、持續(xù)進(jìn)步。7）我們希望員工能在精神和物質(zhì)兩方面的需要都能得到滿足，希望員工在這里能有自豪感和成就感。（四）、對(duì)核心價(jià)值觀的偏執(zhí)創(chuàng)造奇跡1、對(duì)核心價(jià)值觀的堅(jiān)定信仰2、對(duì)核心價(jià)值觀的偏執(zhí)和執(zhí)行3、對(duì)違反核心價(jià)值觀的人和事的零容忍4、把不符合核心價(jià)值觀的人清除出去，讓我們擁有一支有共同信念的隊(duì)伍5、把核心價(jià)值觀貫徹在每一個(gè)人的一言一行、一舉一動(dòng)中，把核心價(jià)值觀溶化在每一個(gè)人的血液里6、把核心價(jià)值觀體現(xiàn)在戰(zhàn)略思考、戰(zhàn)略執(zhí)行和期望的結(jié)果中，溶入公司的聚焦戰(zhàn)略的管理體系和考核獎(jiǎng)懲體系的所有行動(dòng)中（五）、企業(yè)戰(zhàn)略1、戰(zhàn)略思考戰(zhàn)略是面對(duì)現(xiàn)實(shí)的分析，對(duì)各種理論和實(shí)踐的綜合，是包括直覺、悟性、智慧、洞察力和創(chuàng)造性的思考。戰(zhàn)略決定公司的方向和希望，決定公司做什么不做什么，決定事情的輕重緩急，決定公司的資源配置。我們?cè)谏羁汤斫庾约旱钠髽I(yè)、深刻理解行業(yè)、深刻理解宏觀形勢(shì)和周圍環(huán)境的基礎(chǔ)上，制定我們的發(fā)展戰(zhàn)略，并不斷根據(jù)形勢(shì)變化修正我們的戰(zhàn)略，使戰(zhàn)略成為一個(gè)持續(xù)的過程。我們的戰(zhàn)略是：FOCUS、NO.1、MARKET LEADERFOCUS：房地產(chǎn)行業(yè)具有很強(qiáng)的區(qū)域性，我們要聚焦于我們選定的區(qū)域，聚焦于我們選定的城市，聚焦于我們選定的產(chǎn)品類型，聚焦于我們的商業(yè)模式，聚焦于我們的核心能力。NO.1：在規(guī)模和贏利能力上做中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的第一MARKET LEADER：在選定城市和產(chǎn)品類型上，做市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者，能夠影響市場(chǎng)，引導(dǎo)市場(chǎng)，重新定位市場(chǎng)2、戰(zhàn)略執(zhí)行：聚焦戰(zhàn)略的管理體系戰(zhàn)略執(zhí)行比戰(zhàn)略制定更重要，大多數(shù)公司的失敗不是因?yàn)閼?zhàn)略制定不好，而是因?yàn)閼?zhàn)略執(zhí)行的不好；戰(zhàn)略制定比戰(zhàn)略執(zhí)行更困難，因?yàn)榭焖僮兓男蝿?shì)和環(huán)境。我們用聚焦戰(zhàn)略的管理體系執(zhí)行戰(zhàn)略。聚焦戰(zhàn)略的管理體系把戰(zhàn)略翻譯成考核指標(biāo)體系，使我們有了共同的語言，共同的理解，共同的重點(diǎn)，共同的思考體系，共同的行動(dòng)指南。聚焦戰(zhàn)略的管理體系強(qiáng)調(diào)整合，強(qiáng)調(diào)溝通，強(qiáng)調(diào)參與，強(qiáng)調(diào)員工創(chuàng)新，強(qiáng)調(diào)主動(dòng)變革，強(qiáng)調(diào)獎(jiǎng)勵(lì)與戰(zhàn)略相聯(lián)系，和我們的核心價(jià)值觀相一致。聚焦戰(zhàn)略管理體系把所有的資源整合和聚焦于戰(zhàn)略，取得整體大于部分相加之和的效果，取得整體最優(yōu)化的效果，取得突破性的業(yè)績(jī)。3、以結(jié)果為導(dǎo)向股東價(jià)值最大化是戰(zhàn)略的終極目標(biāo)，也是企業(yè)存在發(fā)展的終極目標(biāo)。要實(shí)現(xiàn)股東價(jià)值最大化就必須要有滿意的客戶、高效的流程、滿意的員工。我們追求股東滿意、客戶滿意、高效的流程、員工滿意。我們追求共贏和共同的成功。我們追求結(jié)果的四個(gè)方面互為因果關(guān)系。一、常用名詞基本解釋（一）名詞解釋1、 建筑密度：規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比。2、 建筑容積率：是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率總建筑面積建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。3、 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。4、 樓間距：東西向樓間距為1：1，南北偏東為1：1.3，南北向?yàn)?：1.5。5、 建筑層高：層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有個(gè)要求，這個(gè)高度就叫層高。具體地說，層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)（GBI100-87）中規(guī)定，住宅的層高采用下列參數(shù)：2.6米、2.7米、2.8米。凈高則是指層高減去樓板厚度的凈剩值。6、 人口毛密度：每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)。7、 人口凈密度：每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)。8、 進(jìn)深：在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。9、 開間：即住宅的寬度。指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離，a) 因?yàn)榫鸵粋€(gè)自然間的寬度而言，故又稱為開間。10、 公攤面積：商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： （1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； （2）各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50。11、 共有建筑面積：房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。12、 公用建筑面積：公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積13、 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。14、 銷售面積：銷售面積是指商品房按套或單元出售，其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（ 以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。15、 陽臺(tái)：陽臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。16、 平臺(tái)：平臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。17、 走廊：走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。18、 地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的12者。19、 半地下室：半地下室是指房間地面低于室外地平