風(fēng)俗酒店計劃書.ppt

博物館主題酒店商業(yè)計劃書,Museum Themed Hotel Business Plan,投資環(huán)境分析 定位及風(fēng)格分析 建設(shè)預(yù)算分析 市場營銷分析 收益分析 商業(yè)影響評估,目錄 Contents,Investment Environment Analysis Position & Style Analysis Construction Budget Analysis Marketing Analysis Profits Analysis Business Influence Assessment,投資環(huán)境分析,國家級自然保護區(qū) - 國家級生態(tài)示范縣 - 中國生物多樣性優(yōu)先保護區(qū) - 野生大熊貓獨有棲息地 - 陜西省5A級旅游資源 -, 自然生態(tài)環(huán)境,中央直屬三個之一，地位尊崇 原生態(tài)自然景觀留存較好 利于博物館主題的展開和延伸 主打野生牌，拉近人與自然的距離 旅游推廣基礎(chǔ)高，廣告效應(yīng)強, 經(jīng)濟環(huán)境,國家級貧困縣 - 山茱萸GAP認證和原產(chǎn)地標記注冊 - 三種產(chǎn)業(yè)機構(gòu) 20:30:50 -,勞動力成本低廉 產(chǎn)品互補，豐富產(chǎn)業(yè)鏈 第三產(chǎn)業(yè)具備基礎(chǔ),投資環(huán)境分析,定位及風(fēng)格分析,全球的威斯汀酒店素來以天夢之床、健身客房以及有機食物而聞名，但是在最新開業(yè)的西安威斯汀，卻擁有西安市內(nèi)首家，也是威斯汀品牌在全球的第一家自建博物館酒店，這個被命名為西安曲江藝術(shù)博物館的館藏包括2000多件華夏文物，分別存放在逾7000平方米的空間和3個特別展廳里。, 案例,定位及風(fēng)格分析,博物館的鎮(zhèn)館藏品是全球唯一一件全部用黃金打造的盔甲，以及一個高達一米、歷史可追溯到南北朝北齊時代的罕見佛祖頭部石像。游客可以免費參觀整間博物館，并在特定的時間在專業(yè)人士的帶領(lǐng)下邊講解邊參觀。在西安威斯汀酒店之前，中國也不乏酒店擁有獨立的展品室，但大多展出的是開業(yè)百十年歷史以上的古董酒店的自身藏品。,定位及風(fēng)格分析,Hotel du Musee, Arles, France,這家建于16和17世紀的迷人酒店位于阿爾勒(Arles)歷史悠久的地區(qū)并提供溫暖而友好的氛圍。, 案例,定位及風(fēng)格分析,酒店設(shè)有28間配備了空調(diào)和衛(wèi)星電視的舒適客房。,定位及風(fēng)格分析,這幢前宅第經(jīng)過精心翻修并設(shè)有兩個漂亮的露臺讓您享用美味的早餐，喝杯飲品或者悠閑地消磨時光。,定位及風(fēng)格分析,酒店的美術(shù)館經(jīng)常舉辦現(xiàn)代藝術(shù)展覽：攝影師、畫家、平面設(shè)計藝術(shù)家和雕塑家亦可呈獻他們的最新作品。,定位及風(fēng)格分析, 分析,經(jīng)濟型酒店 輕量級商務(wù)出差，大眾自助游 商務(wù)酒店 正式商務(wù)下榻，中端旅游消費者 豪華星際酒店 高端商務(wù)接待，高端旅游消費者,傳統(tǒng)酒店,主題及藝術(shù)酒店,精品酒店,中高端旅游消費者，文化藝術(shù)深度體驗人群,高端旅游度假消費者，旅行文化品鑒人群,博物館主題酒店,生態(tài)博物館主題為基礎(chǔ)定位，以西式酒店的藝術(shù)理念，加入當(dāng)?shù)貧v史文化元素，營造輕量級精品酒店視覺氛圍，緊追國際星際酒店服務(wù)標準,效果展示,建設(shè)預(yù)算分析, 房間改造,根據(jù)酒店行業(yè)經(jīng)驗，按照目前博物館酒店建設(shè)標準，改造費用約為1000元/，包含水電改造、墻面粉刷和浴室基礎(chǔ)固定設(shè)施安裝(浴盆、管道) 按照每個標準客房25平米的改造面積，則每個客房的改造費用約25000元，16間房共計約40萬元,公共區(qū)域改造費用約為800元/ 按照50/樓道的公用區(qū)域配比計算，每層公用區(qū)域的改造費用約為40000元，上下4層共計16萬元,建設(shè)預(yù)算分析, 客房明細,家具、電器、客用設(shè)施方面，16間客房共需投入約24000*16=384000，粗略估算為38萬元,建設(shè)預(yù)算分析, 住宿樓預(yù)算,考慮套間的面積較一般標間為大，再加上客房衛(wèi)生清潔設(shè)施等必需裝備，整個住宿樓的投入預(yù)算不低于100萬元, 廚房預(yù)算,廚房投入主要在廚房設(shè)備，按照目前的市場行情，滿足博物館酒店用餐需求(含簡易西餐)需要投入約10萬元, 餐廳預(yù)算,考慮到餐廳裝修的風(fēng)格和檔次暫不明朗，所以具體的預(yù)算數(shù)字尚不能給出。但根據(jù)酒店的基本定位，白石認為總體的預(yù)算水平(含裝修和家具設(shè)備添置等)應(yīng)該不低于60萬元,建設(shè)預(yù)算分析,前期酒店建設(shè)改造及設(shè)施配備大致需要170萬元，再考慮一期運營的人員成本和日常消耗支出，建議公司至少為此項目提供200萬元的啟動資金,預(yù)算總計,市場營銷分析,博物館酒店在風(fēng)格和定位方面目前在中國屬于稀有產(chǎn)品, 產(chǎn)品優(yōu)勢,稀缺性,文化性,對歷史和自然生態(tài)雙重的探索、保護及留存，構(gòu)成該酒店深厚的文化氛圍,藝術(shù)性,不是以簡陋的方式復(fù)制人文歷史及生態(tài)環(huán)境，而是在展示過程中加入諸多藝術(shù)元素，使人們不是割裂的看展品而是整體的享受文化和藝術(shù),市場營銷分析, 產(chǎn)品劣勢,地理交通,地處秦嶺腹地，目前由西安自駕車程約3小時(全程)。西安-成都客運專線通車前交通較為不便，通車后對自駕人群依然屬于位置較遠的旅游地,消費價格,因佛坪度假區(qū)整體定位和酒店建造成本，在主題或普通小型精品酒店層面來看，參考西安酒店業(yè)市場，該酒店產(chǎn)品售價應(yīng)屬中高位,區(qū)域配套,目前佛坪地區(qū)成熟的旅游景點景區(qū)匱乏，旅游商業(yè)配套落后，相關(guān)服務(wù)水平低下,市場營銷分析, 市場定位,收入群體 中高收入人群(西安地區(qū)，月薪過10K) 性別群體 前期深度游男性，中期女性及年輕情侶 年齡群體 全域。根據(jù)各板塊開放時間酌情調(diào)節(jié) 職業(yè)群體 金融，電子信息，高端服務(wù)業(yè)，醫(yī)療,市場營銷分析, 營銷手段,平面媒體 報紙，雜志，商業(yè)樓宇視頻，公寓電梯 網(wǎng)絡(luò)媒體 網(wǎng)站SEO，微博推廣，論壇軟文美圖 線下社交 旅游沙龍，文化論壇，主題派對,收益分析, 營業(yè)收入,實際房價暫定 260元/間 共16間客房 按50%入住率計算 考慮每年一個月的淡季 一年的客房營收為 260*16*30*11*50% 68萬 餐廳收入暫不考慮, 固定支出,每年員工薪酬總計約 33萬元 每年酒店客房運營日常消耗開支約 10萬元 每年市場營銷預(yù)算 5萬元, 投資周期,收回固定投資需要 3年 收回全部投資需要 9年,商業(yè)影響評估, 帶動該區(qū)域酒店乃至服務(wù)業(yè)水平提升 創(chuàng)立秦嶺生態(tài)酒店精品酒店理念，提升