住宅房屋出租合同范文

精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 1 / 7 住宅房屋出租合同范文 住宅房屋出租合同 (一 ) 出租方： _，以下簡稱甲方 承租方： _，以下簡稱乙方 根據(jù)中華人民共和國及有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。 第一條甲方將自有的坐落在 _市 _街 _巷 _號的房屋 _棟 _間，建筑面積_平方米、使用面積 _平方米，類型 _，結構等級 _，完損等級 _，主要裝修設備 _，出租給乙方作 _使用。 第二條租賃期限 租賃期共 _個月，甲方從 _年 _月 _日起將 出租房屋交付乙方使用，至 _年_月 _日收回。 乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋： 租、轉讓、轉借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的 ; 害公共利益的 ; _個月或空置 _月的。 合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權。 租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。 第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式 甲乙雙方議定月租金 _元，由乙 方在 _月 _日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。 甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標準精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 2 / 7 交納房產(chǎn)租賃稅費，交納方式按下列第 _款執(zhí)行： 90)第 34 號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負擔 ; 雙方議定。 第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾 修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通 (戶內(nèi)上水、下水、照明電 )和門窗好，以保障乙方安全正常使用。 修繕 范圍和標準按城建部 (87)城住公字第13 號通知執(zhí)行。 甲方修繕房屋時，乙方應積極協(xié)助，不得阻撓施工。 出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第 _款辦法處理： 甲方出資并組織施工 ; 行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應交納的房租中分 _次扣除 ; 乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均 應事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理，雙方議定： 工料費由 _方承擔 (); 所有權屬 _方 ()。 第五條租賃雙方的變更 無約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效 ; 在三個月前書面通知乙方，精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 3 / 7 在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權 ; 事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。 第六條違約責任 條的約定向乙方交付 符合要求的房屋，負責賠償_元。 約方負責賠償對方 _元。 仍應補交欠租外，并按租金的 _%，以天數(shù)計算向甲方交付違約金。 方有權拒付。 方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的 _%，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。 方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的 _%，以天數(shù)計算向甲方支 付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權。 上述違約行為的經(jīng)濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監(jiān)督下進行。 第七條免責條件 乙雙方互不承擔責任。 甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。 因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。 第八條爭議解決的方式 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決 ;協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 4 / 7 機關申請調(diào)解，調(diào)解無效時，可向市工商行政 管理局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。 第九條其他約定事宜 1. 2. 第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關部門備案后，與本合同具有同等效力。 本合同一式 4 份，其中正本 2 份，甲乙方各執(zhí) 1 份 ;副本 2 份，送市房管局、工商局備案。 出租方： (蓋章 ) 承租方： (蓋章 ) 法定代表人： (簽名 ) 法定代表人： (簽名 ) 委 托代理人： (簽名 ) 委托代理人： (簽名 ) 合同有效期限： 至 2016 年 月 日 住 宅 房 屋 出 租 合 同 ( 二 ) 出租人： 承租人： 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關規(guī)定，為了明確出租人與承租人的權力義務關系，在平等、自愿的基礎上，經(jīng)雙方協(xié)商一致達成如下協(xié)議： 一、出租人愿意將座落在出租給承租人使用，承租人對此房屋現(xiàn)狀已作充分了解，自愿租用。 二、承租人保證此房屋僅用于倉庫。如需另作它用，須征求出租人書面同意。 三、房屋租賃期年，自年月日起，至年月日止。 四、租金、履約保證金及支 付方式約定： 1、房屋租金每月人民幣元。在簽訂本合同的同時，承租人需交納履約保證金人民幣元，用于租賃房屋房租、小區(qū)物業(yè)管理費、垃圾費等的履約保證，如房屋租賃期間履精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 5 / 7 約被扣收，承租人應在 10 日內(nèi)補足履約保證金。 2、承租人分兩次交納房屋租金。以半年為期預交房屋租金，即簽訂合同時交付前半年租金，前半年租期結束之前再提前交納后半年租金。承租人可將租金打到出租人提供的相應銀行帳戶上或以現(xiàn)金方式支付給出租人，出租人出具收據(jù)，承租人以此作為已支付當期房屋租金的憑據(jù)。 3、承租人違約逾期不交租金，出租人有權收回 租賃房屋，并沒收履約保證金。合同屆滿，承租人退回所租房屋時，如無違約行為，出租人返還履約保證金。 五、房屋租賃的有關費、稅約定： 1、房屋租賃期間，小區(qū)物業(yè)管理費、垃圾費由承租人負責。 2、因房屋租賃行為而產(chǎn)生的各項稅、費由承租人負責交納。 六、房屋租賃使用責任約定：房屋租賃期間，承租人應當妥善使用，保管租賃房屋門窗，不能亂釘釘子損壞墻面等，保持房屋內(nèi)的清潔，合同屆滿時，因承租人使用、保管不周，造成房屋不能正常使用或門窗損壞的，承租人應負責維修，并承擔出租人相應的經(jīng)濟損失。 七、其他約定 條款及違約責任： 1、承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得擅自將承租房屋轉租給第三方。 2、承租人須合理使用承租房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，否則造成損失由承租人負責。 3、出租人有權監(jiān)督承租人對承租房屋的使用和維護。 4、在租賃合同期間，如任何一方違約，應當精品文檔 2016 全新精品資料 全程指導寫作 獨家原創(chuàng) 6 / 7 向?qū)Ψ街Ц对倪`約金，并賠償相應的經(jīng)濟損失。 5、承租人在承租期間發(fā)生的有意或無意安全事故以及違法活動 均 由 承 租 人 自 行 負 責 ， 出 租 人 概 不 承 擔 任 何 責任。 八、承租人有下列情況之一的，出租人有權終止合同，收回出租的房屋，并向承租人 收取違約金： 1、將承租的房屋擅自轉租、轉讓、轉借的或擅自調(diào)換使用的，以及變相產(chǎn)生這些行為的 ; 2、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的 ; 3、拖欠租金及小區(qū)物業(yè)管理費、垃圾費等相關費用的 ; 4、承租人利用承租的房屋進行非法活動和其他違反國家規(guī)定活動，或不服從住宅小區(qū)管理規(guī)定的 ; 5、故意損壞承租房屋或在承租房屋內(nèi)飼養(yǎng)動物、家禽的 ; 6、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的情形。 九、因其它情況需終止合同的，出租人需提前一個月通知承租人，承租人必須無條件的退出承租房屋。 十、因不可抗 力因素致使合同無法履行的，合同自行終止，因此而造成的損失由損失方自己承擔。 十一、因本合同未盡事宜或合同履行而發(fā)生爭議，雙方首先應當協(xié)商解決，