創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路規(guī)劃方案.ppt

廣州金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路 綠色五年規(guī)劃目標體系2 金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路4 國內(nèi)外發(fā)展背景回顧1 廣州公司目標及實施路徑3 2009年 “在堅定不移走綠色地 產(chǎn)之路的基礎(chǔ)上，將公 司打造成綠色公司，廣 州管理總總部要成為綠為綠 色 公司的先行先試試地區(qū)?！?廣州管理總部2009年中 期生產(chǎn)經(jīng)營 工作分析會 2010年 “做好綠綠色地產(chǎn)產(chǎn) 的先試試先行工作 ?！?2010年上半年 運營分析會議 2011年12月 廣州管理總部 綠色地產(chǎn)先行 先試五年規(guī)劃 國內(nèi)外發(fā)展背景回顧國際環(huán)境1 中國建筑與設(shè)備的co2排放 ： 2005年十億噸 2030年三十二億噸。 （麥肯錫報告） 1997年 京都協(xié)定書 聯(lián)合國氣候變化框架 公約 2009年12月 丹麥哥本哈根會議 2007年 聯(lián)合國氣候大會 “巴厘路線圖 ” (bali roadmap) 巴厘行動計 劃 2011年 “十二五”節(jié)能減 排綜合性工作方案 建筑業(yè)消耗了 40%的原材料 建筑業(yè)造成了 80%的農(nóng)地減少 50%的空氣污染 42%的溫室氣體效應(yīng) 50%水污染 48%的固體廢物 50%的氟氯化物 全球綠色建筑評價系 rating & benchmark 英國英國breeam breeam 美國美國usgbc leed(usgbc leed(能源和環(huán)境設(shè)計先導(dǎo)能源和環(huán)境設(shè)計先導(dǎo) ) ) gbgbtool tool 加拿大加拿大( (多國多國) ) 澳大利亞澳大利亞nabersnabers 日本日本 casbee (comprehensive casbee (comprehensive assessment system for building assessment system for building environmental efficiency)environmental efficiency) 加拿大加拿大 bepac bepac 德國生態(tài)建筑導(dǎo)則德國生態(tài)建筑導(dǎo)則lnblnb 挪威挪威 ecoprofileecoprofile 香港香港( (h.k. beam)h.k. beam) 臺灣臺灣“ “綠色建筑解說與評估手冊綠色建筑解說與評估手冊” ” 瑞典瑞典 ecoeffectecoeffect 荷蘭荷蘭eco-eco-quantamquantam 法國法國 escale escale 芬蘭芬蘭 lca houselca house 意大利意大利 protocolloprotocollo 中國中國 綠色建筑星級評價標準綠色建筑星級評價標準 國內(nèi)外發(fā)展背景回顧國際環(huán)境1 加快我國綠色建筑發(fā)展基本策略： 加快綠綠色建筑規(guī)規(guī)?；l(fā)發(fā)展 依托生態(tài)態(tài)城示范強制實實施綠綠色建筑 依托可再生能源建筑應(yīng)用項目與示范城市強制實施； 依托“綠色小城鎮(zhèn)”推廣農(nóng)村綠色建筑； 全面推行綠色建筑“以獎代補”的經(jīng)濟激勵政策； 全面推行住宅的全裝修與裝配化，促進綠色建筑的發(fā)展； 目前，第一個五年計劃已完成，并已轉(zhuǎn) 入大規(guī)模發(fā)展綠色建筑的“十二五”： 采取公益性和區(qū)域性強制、商業(yè)性自愿 推進綠色建筑，達到每年300500個。 我國綠色建筑發(fā)展的三個階段 中國綠色建筑行動綱 要建設(shè)主要目標 到2015年，建成生態(tài)態(tài)城（區(qū)）100個，綠色建筑總量 占建筑總量5%。 自2016年起，所有新建建筑強制執(zhí)執(zhí)行綠綠色建筑標標準， 到2020年，所有新建區(qū)域均按生態(tài)城（區(qū)）要求規(guī)劃 與建設(shè)，綠色建筑占建筑總量15%。 到2015年建成綠綠色低碳小城鎮(zhèn)鎮(zhèn)500個。 第一階段（十一五） 第二階段（十二五） 第三階段（十三五） 國內(nèi)外發(fā)展背景回顧國內(nèi)政策1 綠色思想 理念 綠色技術(shù) 全面應(yīng)用 實踐 綠色人文 高度和諧 核心競爭力 綠色技術(shù) 整合應(yīng)用 責(zé)任 綠色公司 整合資源 商業(yè)模式 綠建筑 初級階段 綠社區(qū) 中級 階 段 綠生活 高 級 階 段 綠思想 起源階段 2001年以前 里程碑 廣州金山谷 里程碑 2008年,南海意庫 里程碑 2005年,泰格公寓 里程碑 國內(nèi)外發(fā)展背景回顧招商戰(zhàn)略1 2011年 city / region 城市 / 地區(qū) district 區(qū)域 building 建筑 成本有效減碳的最佳 規(guī)模 政府：大尺度空間和片 區(qū)規(guī)劃 其他開發(fā)商：單體層面設(shè)計 大尺度土地利用、交通和基 礎(chǔ)設(shè)施 整體成本高 難管理 混合社區(qū) 交通選擇 分布式基礎(chǔ)設(shè)施 節(jié)能住宅和工作場所 零碎、不和諧模式 更高的成本效益 國內(nèi)外發(fā)展背景回顧技術(shù)發(fā)展1 招商：社區(qū)層面設(shè)計 國際環(huán)境國內(nèi)政策行業(yè)動向技術(shù)發(fā)展社會民生 城市和建筑 成為在全球 減排最具潛 力和成本效 益的領(lǐng)域。 生態(tài)城市和 綠色建筑是 十二五的重 點領(lǐng)域（綠 色建筑行動 綱要） 綠色地產(chǎn)成 為國內(nèi)大多 數(shù)地產(chǎn)發(fā)展 戰(zhàn)略，基本 在單體星級 認證。 單體綠色建 筑技術(shù)日趨 成熟，社區(qū) 成為技術(shù)領(lǐng) 域熱點。 民眾對生活 品質(zhì)和綠色 人居環(huán)境的 需求日趨強 烈。 綠色社區(qū) 國內(nèi)外發(fā)展背景回顧招商選擇1 綠色五年規(guī)劃目標體系2 金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路4 國內(nèi)外發(fā)展背景回顧1 廣州公司目標及實施路徑3 廣州管理總部通過綠色新理念新技術(shù)的應(yīng)用， 整合資源，進行綠色社區(qū)、園區(qū)、公司三種模 式的打造和應(yīng)用，五年內(nèi)成為國內(nèi)領(lǐng)先、十 年內(nèi)成為國際先進的綠色地產(chǎn)品牌，實現(xiàn)一 百五十億銷售。 綠色五年規(guī)劃目標體系2 綠色五年規(guī)劃目標體系2 綠色五年規(guī)劃目標體系2 廣州公司目標及實施路徑3 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色社區(qū)實施路徑4 國內(nèi)外發(fā)展背景回顧1 重點在清華華科技園中實實踐 重點在金山谷中實實踐 重點在佛山公司多項項目中實實踐 廣州公司目標及實施路徑綠色技術(shù)3 招商綠色社區(qū)指標體系目標層 功能混合 節(jié)能減排 舒適健康 交通組織 路徑層 綜合評價社區(qū)環(huán)境 服務(wù)與公 眾意識 綠色生活服務(wù) 滿意度 綠色環(huán)保志愿 者參與度 可建設(shè)用地綜合綠 容率 熱島 平均值 場地綜合徑流系數(shù) 噪聲達標區(qū)覆蓋率 光污染控制達標率 公共交通站點服務(wù) 半徑覆蓋率 步行網(wǎng)絡(luò)交叉口密 度 非機動車 停車位 非機動車 道覆蓋率 二氧化碳綜 合減排量 節(jié)能率 可再生能源 利用率 職住率 指 標 層 特征指標 （12類） 綠色建筑比例 社區(qū)監(jiān)測 中心 綠色出行比 例 功能配比 社區(qū)服務(wù)配套覆 蓋率 技術(shù)指標 （18類） 地下空 間容積率 節(jié)水率 非傳統(tǒng) 水源利用 率 全裝修成品 房比例 生活垃圾分 類收集率 熱舒適 建筑隔聲 室內(nèi)采光 空氣污 染 綠色 施工達 標率 綠色工程管理（3項） 綠色運營（5項 ） 綠色規(guī)劃（13項）系統(tǒng)級（1項）綠色設(shè)計（17項） 分解到不同階段控制 廣州公司目標及實施路徑3 v 北部創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園“一樓、一區(qū)、一園”建設(shè)，創(chuàng)造標桿； v 金山谷南部系統(tǒng)性綠色開發(fā)，完善一個綠色產(chǎn)品體系； v 綠色社區(qū)營銷平臺搭建，分期推進，實現(xiàn)2013年跨越； 廣州公司目標及實施路徑3 綠色五年規(guī)劃目標體系2 金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路4 廣州公司目標及實施路徑3 國內(nèi)外發(fā)展背景回顧1 一個核心 三個dna 綠色cbd，國際創(chuàng)意谷 四重體系綜合開發(fā)體系綠色價值體系 創(chuàng)意人文體系區(qū)位價值體系 綠色、創(chuàng)意、國際 金山谷大盤價值體系金山谷大盤價值體系 金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路4 金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路4 北部創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)園 政府維度: 創(chuàng)意這座城市! 企業(yè)維度: 讓企業(yè)更有想象力! 員工維度: 創(chuàng)意階層的崛起! 形象: 花園式甲級商務(wù)公園 產(chǎn)業(yè): 華南總部基地(創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)) 區(qū)域: 綠色cbd 六大服務(wù)平臺 金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路4 2011年2012年2013年2014年2015年 節(jié)點 元素 綠色社區(qū)獨特核 心競爭力 北部建設(shè)設(shè)一棟標棟標桿性綠綠色建筑 初步形成全面的綠綠色產(chǎn)產(chǎn)品體系 體現(xiàn)綠現(xiàn)綠色社區(qū)和綠綠色建筑的社會效應(yīng)應(yīng)、經(jīng)濟經(jīng)濟效應(yīng)應(yīng) 國內(nèi)最領(lǐng)領(lǐng)先的綠綠色產(chǎn)產(chǎn)居互動綜動綜合社區(qū)全面建成 v北部二期投入使用v北部全面投入使用v北部一期入駐 形成展示體驗片區(qū)一期大樓綠色展示 體驗展示 低碳園區(qū)初具規(guī)模，成為地區(qū)標桿性綠色示范區(qū)。 v北部一期大樓 文化交流 與南部社區(qū)互動 初步形成金山谷內(nèi)綠色文化氛圍 形成綠色文化圈層 國際商務(wù) 人力資資源服務(wù)務(wù)、中介代理服務(wù)務(wù)、培訓(xùn)訓(xùn)與交流服務(wù)務(wù)、信息與宣傳傳服務(wù)務(wù)等資資源整合 金融服務(wù)政府支持服務(wù)務(wù)、投融資資服務(wù)務(wù) 金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路4 v北部創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園“一樓、一區(qū)、一園”建 設(shè)； 金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路4 16億 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園全面投入 使用 15億 二期竣工投入使用 三期開工建設(shè)及銷售 12億 一期竣工投入使用 二期開工建設(shè)及銷售 完成規(guī)劃 20142011201320122015 3.78億 一期開工建設(shè) 與綠色研究院等平臺互 動，通過綠色交通、水 資源治理、能源管理、 垃圾管理、運營模式等 系統(tǒng)研究，建立創(chuàng)意產(chǎn) 業(yè)園高效混合綠色社區(qū) 規(guī)劃和實施導(dǎo)則。 vleed-nd設(shè)計銀級 認證； v全面實踐系統(tǒng)的被動 綠色常規(guī)技術(shù)； v建設(shè)一棟國際領(lǐng)先的 綠色建筑。 初步形成產(chǎn)居互動的綠 色綜合社區(qū)體系和樣例 ，提供對外展示招商地 產(chǎn)綠色綜合開發(fā)理念和 成果的基本平臺，為土 地獲取、銷售增值和綠 色專一化戰(zhàn)略的品牌形 成做出貢獻。 嘗試可再生能源使用 單體綠色建筑投入使用 ，成為國際國內(nèi)行業(yè)標 桿。 園區(qū)初步形成規(guī)模效應(yīng)，并 體現(xiàn)綠色社區(qū)和綠色建筑的 社會效應(yīng)、經(jīng)濟效應(yīng)，在全 社會多行業(yè)范圍內(nèi)形成廣泛 的影響力和號召力，綠色開 發(fā)對本項目后期產(chǎn)品的銷售 推動力彰顯，成為國際國內(nèi) 有影響力的綠色綜合社區(qū)。 試行碳盤查、中和和交易 ，成為行業(yè)碳排放范本。 國內(nèi)最領(lǐng)先的綠色產(chǎn)居 互動綜合社區(qū)全面建成 ，取得leed-nd運營認 證。與供應(yīng)商、園區(qū)企 業(yè)、社區(qū)業(yè)主等利益相 關(guān)者形成綠色全產(chǎn)業(yè)鏈 ，社會效益與經(jīng)濟效益 共贏，向全社會提供范 例、理念、技術(shù)和模式 展示的窗口。 建成一棟零能耗、零碳、 零排放的綠色建筑 論證招商地產(chǎn)綠色指標體 系和建設(shè)體系，提供修正 調(diào)整的依據(jù)。最終形成有 支撐、可在招商地產(chǎn)項目 中全面推廣的國內(nèi)外領(lǐng)先 綠色指標體系及建設(shè)體系 ，樹立權(quán)威性。 金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路4 金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路4 由美國捷得 建筑事務(wù)所 規(guī)劃的創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)園,筑造 一個和諧的 綠色社區(qū)， 讓成為一個 綠色生活、 綠色辦公的 園區(qū)，將申 請美國leed -nd銀獎?wù)?證 金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路4 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 一期范圍 金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路4 東南角2萬 平米綠色標 桿寫字樓， 由建科院設(shè) 計，筑造綠 色技術(shù)、綠 色藝術(shù)一體 的甲級寫字 樓，將申請 美國leed- nd白金獎和 中國綠色建 筑三星認證 金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路4 一期商業(yè) 圈，帶動 整個寫字 樓 金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路4 一期商業(yè)圈 ，讓整個園 區(qū)實現(xiàn)走路 shopping的 生態(tài)商業(yè)。 金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路4 在景觀中軸打 造擁有多樣化 ，多元化的綠 色國際社區(qū)， 真正成為一個 綠博園 金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路4 英國英國breeam breeam 美國美國usgbc leed(usgbc leed(能源和環(huán)境設(shè)計先導(dǎo)能源和環(huán)境設(shè)計先導(dǎo)) ) gbgbtool tool 加拿大加拿大( (多國多國) ) 澳大利亞澳大利亞nabersnabers 日本日本 casbee (comprehensive assessment system casbee (comprehensive assessment system for building environmental efficiency)for building environmental efficiency) 加拿大加拿大 bepac bepac 德國生態(tài)建筑導(dǎo)則德國生態(tài)建筑導(dǎo)則lnblnb 挪威挪威 ecoprofileecoprofile 香港香港( (h.k. beam)h.k. beam) 臺灣臺灣“ “綠色建筑解說與評估手冊綠色建筑解說與評估手冊” ” 瑞典瑞典 ecoeffectecoeffect 荷蘭荷蘭eco-eco-quantamquantam 法國法國 escale escale 芬蘭芬蘭 lca houselca house 意大利意大利 protocolloprotocollo 中國中國 綠色建筑星級評價綠色建筑星級評價 金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路4 日本日本 德國德國 英國英國 荷蘭荷蘭 澳大 利亞 法國 加拿大瑞典瑞典 金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路4 東北側(cè)大 寫字樓 酒店式公寓 山頂小會 所及餐廳 配套會所配套會所 零碳館 金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綠色之路設(shè)計內(nèi)容4 u東南角大寫字樓的低能耗單體設(shè)計（建科院）+室內(nèi)設(shè)計（未定） u商業(yè)區(qū)單體方案設(shè)計（美國捷得） u景觀中軸單體由多個國家設(shè)計，且申請各國的綠色認證。如日本、德國、 英國、荷蘭、加拿大、瑞典、