個人住房抵押擔保借款的合同范本

個人住房抵押擔保借款的合同范本個人住房抵押擔保借款的合同范本 借款人：電話： 地址：郵編： 貸款人：電話： 地址：郵編： 抵押人：電話： 地址：郵編： _年_月_日 農業(yè)銀行 經合同各方自愿平等協(xié)商，簽訂本合同，共同遵守以 下條款： 第一條借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請 借款，借款人(抵押人)自愿以其有權處分的財產作為貸款 抵押物抵押給貸款人，抵押物評估現(xiàn)值為共計人民幣(大寫) _(詳見抵押物清單、抵押物評估證明，清單號碼_)。 第二條貸款人同意貸給借款人個人住房貸款，金額為 人民幣(大寫)_，本項貸款用于_，貸款利率為月利 率_(如遇國家利率調整或借款人未按時向貸款人付息 時，按人民銀行有關規(guī)定辦理)，借款期限由_年_月_日 起至_年_月_日止。 第三條本合同項下的貸款本金及利息，借款人以按月 付款的方式進行還本付息。每月還款金額的計算公式： 貸款本金總額月利率1+月利率(上標)還款月 數(shù) 每月還款本息額= 1+月利率(上標)還款月數(shù) 1 貸款本金 每月還款本息額=+貸款本金已歸還貸款本金月 利率 貸款月數(shù) 本合同項下貸款本息采用_法償還。首期還款日為 _年_月_日，首期還款日為_年_月_日，首期還款金 額為_元，剩余款項分_月償還(具體還款日期及金額 詳見還款計劃表)。 第四條抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、 損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。 第五條借款人授權貸款人把本合同項下的借款用轉賬 方式劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶。 第六條在借款期內，借款人須在貸款人處開設的存款 賬戶上存有不少于兩個月還款的款項，借款人不可撤銷地 授權貸款人在該賬戶扣收本合同項下的有關欠款。 第七條借款人應按本合同訂立的還款計劃按期足額歸 還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前 15 天 提出延期申請，經貸款人同意后，辦理延期還款手續(xù)，貸 款人按本合同第二條訂立的貸款利率收取利息。貸款人不 同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期后， 貸款人按規(guī)定計收逾期利息。借款人申請延期的次數(shù)不超 過_次，且每次延期的期限不超過 1 個月。 借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前 10 天書面 通知貸款人，已計收的貸款利息不再調整。 第八條借款人提出延期申請，經貸款人審查同意，辦 理延期還款手續(xù)后，抵押人自愿繼續(xù)承擔擔保責任。 第九條抵押物清單所列的抵押財產在抵押期間由抵押 人使用、保管并負責保養(yǎng)、保全，保持抵押物的完好無損， 其費用開支由抵押人承擔。貸款人有權隨時對抵押人保管 和使用的抵押物進行監(jiān)督檢查。 第十條在合同有效期內，抵押物必須辦理財產保險， 財產保險單交貸款人保存。在抵押期間抵押物保險到期， 抵押人應負責續(xù)保，抵押人未續(xù)保的，貸款人有權代其續(xù) 保，費用由抵押人承擔。 第十一條抵押期間，抵押物發(fā)生毀損，抵押人應立即 通知貸款人，發(fā)生保險責任內的損失，抵押人必須以保險 理賠款償還所承擔的債權，或存入貸款人指定的賬戶，在 理賠款不足以歸還相應貸款本息時，由抵押人負責彌補或 由借款人另行提供擔保。發(fā)生保險責任范圍以外的毀損， 由抵押人負全部責任。 第十二條在抵押期間，發(fā)生抵押物價值減少，貸款人 有權要求抵押人恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相 等的擔保。 第十三條抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得贈 與、遷移、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本 合同項下抵押物。 第十四條抵押期間，經貸款人同意，抵押人轉讓抵押 物所得的價款應優(yōu)先用于向貸款人提前清償所擔保的債權。 第十五條抵押物的保險、鑒定、登記、保管、評估等 費用由借款人承擔。 第十六條發(fā)生下列情況之一的，貸款人有權依法處分 抵押物： 一、借款人不按合同約定的還款計劃歸還貸款本息; 二、在借款期內借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能 力后無繼承人或遺贈人; 三、借款人的繼承人或遺贈人拒絕履行償還貸款本息 的義務。 第十七條貸款人依法處分抵押物，所得價款除支付處 分抵押物所需的費用外，優(yōu)先用于清償貸款人貸款本息及 逾期利息等。以抵押物清償債務，以實際處理的價款為準， 如有余款，貸款人將其退還抵押人，如不足，貸款人對借 款人和抵押人有追索權。 第十八條抵押人按本合同約定還清貸款人一切款項， 并履行合同全部條款后，貸款人應將其占管的抵押物的權 利證書及有關資料退還給抵押人，并到抵押物登記機關辦 理登記注銷手續(xù)。 第十九條本合同有效期內，借款人或抵押人變更住所、 法定名稱的，應在變更后 7 天內通知貸款人，否則，貸款 人以原法定名稱向原住所發(fā)送的有關文件視同送達。 第二十條其他需要明確的事項。 第二十一條本合同發(fā)生糾紛，由貸款人所在地人民法 院進行訴訟管轄。 第二十二條本合同自依法設定抵押之日起生效。 第二十三條本合同一式_份，