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文檔簡(jiǎn)介
I 溫泉度假村綜合開發(fā)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 錄 前 言 . 1 第一章 項(xiàng)目概況 . 2 目概況 . 2 設(shè)單位簡(jiǎn)介 . 2 告編制依據(jù) . 2 目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 . 3 目總投資估算 . 4 目實(shí)施進(jìn)度安排 . 5 要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) . 5 要評(píng)價(jià)與結(jié)論 . 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 . 8 目建設(shè)的背景 . 8 目建設(shè)必要性 . 10 業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)分析 . 12 第三章 旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 . 13 游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r . 13 及溫泉的旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 . 16 國旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì) . 19 第四章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 . 22 目設(shè)計(jì)理念 . 22 邊可借旅游資源 . 22 目定位 . 26 源 市場(chǎng)預(yù)測(cè) . 27 格的定位 . 31 目 析 . 31 第五章 項(xiàng)目選址 . 34 目選址 . 34 目自然地理?xiàng)l件 . 34 地利用 . 35 遷及安置 . 36 第六章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 . 37 目建設(shè)規(guī)模 . 37 目建設(shè)內(nèi)容 . 37 第七章 項(xiàng)目工程方案 . 42 計(jì)依據(jù) . 42 計(jì)原則 . 42 平面設(shè)計(jì) . 43 用配套工程 . 43 第八章 節(jié)能方案分析 . 46 能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范 . 46 目能耗狀況分析 . 47 目節(jié)能措施 . 50 能效果分析 . 52 第九章 環(huán)境保護(hù)與消防 . 53 境保護(hù) . 53 防 . 56 第十章 人力資源配置與項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 . 59 目組織機(jī)構(gòu) . 59 動(dòng)定員和人員培訓(xùn) . 59 目實(shí)施進(jìn)度 . 60 目建設(shè)管理與招投標(biāo) . 63 第十一章 投資估算和資金籌措 . 65 資估算 . 65 金籌措 . 67 第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 68 價(jià)依據(jù) . 68 營收入 . 68 目營業(yè)成本 . 71 務(wù)盈利能力分析 . 72 確定性分析 . 72 務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 . 73 第十三章 社會(huì)影響分析 . 74 當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)、收入的影響 . 74 游興縣,改善投資環(huán)境 . 74 所在區(qū)域居民生活質(zhì)量的影響 . 74 當(dāng)?shù)厣鐣?huì)服務(wù)容量、基礎(chǔ)設(shè)施的影響 . 75 第十四章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 . 76 源風(fēng)險(xiǎn) . 76 V 場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) . 76 保風(fēng)險(xiǎn) . 76 金風(fēng)險(xiǎn) . 77 程設(shè)計(jì)方案風(fēng)險(xiǎn) . 77 合風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) . 77 第十五章 結(jié)論與建議 . 79 論 . 79 議 . 79 1、 附表 : 項(xiàng)目總投資估算表(附表一) ; 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表(附表二) ; 總成本費(fèi)用估算表(附表三) ; 固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表(附表四) ; 工資福利估算表(附表五) ; 能源動(dòng)力費(fèi)估算表(附表六) ; 利潤及利潤分配表(附表七) ; 項(xiàng)目全部投資現(xiàn)金流量表(附表八) 。 二 、附 圖 : 1 前 言 據(jù)中國旅游研究院 統(tǒng)計(jì) 數(shù)顯示: 2011 年國內(nèi)旅游人數(shù)約 26億人次,同比增長 12%;國內(nèi)旅游收入約 比增長21%, 旅游產(chǎn)業(yè)運(yùn)行總體上處于令人滿意的“較為景氣”區(qū)間 。 改革開放以來,隨著中國旅游業(yè)的高速發(fā)展,我國 的旅游 行業(yè)發(fā)生了巨大的變化,特別是近十年來,行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大,從業(yè)人員不斷增加,經(jīng)營體制不斷創(chuàng)新,經(jīng)營環(huán)境不斷改善, 旅游行業(yè)已經(jīng)成為我國拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長、擴(kuò)大就業(yè)渠道的重要的服務(wù)行業(yè)之一。 預(yù)計(jì)到 2015 年,我國中西部地區(qū)的旅游收入將占到全國旅游總收入的 50%左右。 中國旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要中指出:到 “十二五”期末,旅游業(yè)初步建設(shè)成為國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè),在擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、保增長、惠民生的戰(zhàn)略中發(fā)揮更大功能。在此背景條件下, 橙場(chǎng) 提出 本項(xiàng)目的建設(shè)計(jì)劃 , 項(xiàng)目在擁有獨(dú)特的溫泉資源的基礎(chǔ)上, 結(jié)合 周邊地理環(huán)境 和客源情況 提出開發(fā) 名貴花卉樹木園 、 客家畬族風(fēng)情街、 溫泉康療、 果園采摘、度假休閑等形式 相結(jié)合 的特色溫泉旅游理念 , 按照“溫泉 +生態(tài)農(nóng)莊”及“溫泉 +康復(fù)療養(yǎng)”的綜合模式 , 在現(xiàn)階段有相當(dāng)好的發(fā)展前景和增值空間,是不可多得的旅游資源開發(fā)項(xiàng)目。 2 第一章 項(xiàng)目概況 目概況 1、 項(xiàng)目 名稱: 2、建設(shè)單位: 3、建設(shè)地點(diǎn) : 4、 注冊(cè)資本: 5000 萬 人民幣 ; 5、 企業(yè)類型: 有限責(zé)任公司 ; 6、 經(jīng)營范圍: 臍橙、柑桔、其他水果種植銷售等 ; 7、 項(xiàng)目法人: 8、用地面積 : 1250 畝 ; 9、 建設(shè) 目標(biāo) : 項(xiàng)目采用先進(jìn)理念和高規(guī)格要求, 充分挖掘本地 客家 文化 旅游元素 ,并結(jié)合中西方建筑風(fēng)格 ,使之成為 設(shè)單位簡(jiǎn)介 橙場(chǎng)為個(gè)人獨(dú)資企業(yè),為更好的開發(fā) 利用當(dāng)?shù)刎S富地?zé)崴Y源, 垇?zhàn)斜车責(zé)崴V進(jìn)行總體開發(fā)。 項(xiàng)目 機(jī)構(gòu)設(shè)置健全,人員搭配合理,經(jīng)濟(jì)、技術(shù)實(shí)力雄厚,網(wǎng)絡(luò)了一批項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)豐富、經(jīng)營理念超前、開發(fā)能力突出的骨干人才,為引領(lǐng)企業(yè)在 領(lǐng)域占有一席之地奠定了扎實(shí)的人才、資金和管理基礎(chǔ)。 告 編制依據(jù) 1) 展 總體規(guī)劃( 2005) ; 3 2) 民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要 ( 2011 ) ; 3) 國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì) 發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要 ( 2011); 4) (修編 )( 2004 5) 國家 、 及 6) 企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料 。 目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 一 、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 : 項(xiàng)目建設(shè)總用地面積 1250畝 ( 其中生態(tài)果園區(qū)占地面積 200畝、游客綜合服務(wù)區(qū)占地面積 180 畝、名貴樹木花卉區(qū)占地面積380畝、溫泉沐浴康療區(qū)占地面積 370畝、度假 休閑 區(qū)占地面積130畝 ) 。 項(xiàng)目總建筑面積為 162100 平方米 ( 其中生態(tài)果園區(qū)建筑面積 270平方米 ;游客服務(wù)綜合區(qū)建筑面積 34000 平方米;名貴樹木花卉區(qū)建筑面積 230平方米;溫泉沐浴康療區(qū)建筑面積 67600平方米;度假休閑區(qū)建筑面積 62500平方米 ) 。 二 、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 : 項(xiàng)目主要由生態(tài)果園區(qū) 、 游客綜合服務(wù)區(qū) 、 名貴樹木花卉區(qū) 、溫泉沐浴康療區(qū) 及 度假休閑區(qū)五大區(qū)組成 ,各區(qū)建設(shè)內(nèi)容 如下 : 1) 生 態(tài)果園區(qū)占地面積 200 畝 , 主要建設(shè)游客休息室、便民服務(wù)處及售票點(diǎn)共 270 平方米、景觀道 20 畝及果園地 4 2) 游客綜合服務(wù)區(qū)占地面積 180 畝, 主要建設(shè)大型 購物中心 3500平方米、綜合樓 3000平方米( 含 醫(yī)務(wù)室 120平方米,游客休息室 600平方米)、度假公寓 18000平方米、特色餐廳 1500平方米、客家畬族風(fēng)情一條街 8000平方米、景觀廣場(chǎng) 、公共停車場(chǎng) 56畝及綠化 40畝 ,一公里進(jìn)場(chǎng)道路 , 等相配套的基礎(chǔ)設(shè)施。 3)名貴樹木花卉區(qū)主要建設(shè)便民服務(wù)處 50平方米、觀光亭150平方米、售票點(diǎn) 30平方米,建設(shè) 花卉園 貴樹木園 、觀光湖 , 景觀道 及相配套的基礎(chǔ)設(shè)施。 4)溫泉沐浴康療區(qū)主要建設(shè)康療養(yǎng)生房 16000 平方米、星級(jí)賓館 40000 平方米、會(huì)議中心 10000 平方米、運(yùn)動(dòng)館 1600 平方米、水上樂園 130 畝、露天康療 40畝、綠化 80 畝、道路 5)度假休閑區(qū)主要建設(shè)不同風(fēng)格的各類生態(tài)小屋 62500 平方米,娛樂場(chǎng)地 20 畝、綠化 43 畝、道路 ,總占地 130畝。 目總投資估算 項(xiàng)目總投資為 元,其中建筑工程費(fèi)用 備購置 元 ,安裝費(fèi)用 元 , 土地購置費(fèi) 元 , 其他費(fèi)用 元 ,元 , 鋪底流動(dòng) 資金 元 。 二 、 資金籌措 : 5 項(xiàng)目總投資為 元, 全由建設(shè)單位 自籌 。 三 、 項(xiàng)目分年度投資計(jì)劃 表 1 項(xiàng)目分年度投資計(jì)劃表 單位:萬元 序號(hào) 建設(shè)期第一年 建設(shè)期第二年 建設(shè)期第三年 建設(shè)期第四年 時(shí)間 年投資額 投資額 目實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目 建設(shè)期計(jì)劃 安排 48 個(gè)月 ( 其中 項(xiàng)目前期工作 安排 6 個(gè)月,項(xiàng)目施工期安排 42 個(gè)月 ) ,具體實(shí)施進(jìn)度詳見第九章 。 要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下: 表 1 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 名稱 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 (人民幣) 備注 一 總投資 萬元 定資產(chǎn)投資 萬元 底 流動(dòng)資金 萬元 二 資金籌措 萬元 業(yè)自籌資金 萬元 三 旅游年平均收入 萬元 算期年平均收入 四 成本費(fèi)用 萬元 經(jīng)營成本 萬元 算期內(nèi)年平均值 總成本 萬元 算期內(nèi)年平均值 五 主要?jiǎng)恿τ昧?水 萬噸 /年 6 名稱 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 (人民幣) 備注 力 萬度 /年 化氣 噸 /年 1100 六 勞動(dòng)定員 人 400 七 用地指標(biāo) 八 項(xiàng)目占地 畝 建筑面積 平方米 164600 筑占 地面積 平方米 69300 業(yè)稅金及附加 萬元 算期年平均值 得稅(稅金) 萬元 算期年平均值 九 投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 前 后 十 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 前 萬元 ) 后 萬元 ) 十一 項(xiàng)目投資回收期 前 年 含建設(shè)期) 后 年 含建設(shè)期) 十二 計(jì)算期年均凈利潤 萬元 算期年平均值 要 評(píng)價(jià)與結(jié)論 經(jīng)財(cái)務(wù)分析綜合評(píng)價(jià),本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 分利用了當(dāng)?shù)氐責(zé)豳Y源和具有醫(yī)療保健功能的溫泉,同時(shí)開發(fā)相應(yīng)的旅游項(xiàng)目,為周邊各省市地區(qū)人民提供休閑度假、治病健身的娛樂療養(yǎng)勝地,符合國家產(chǎn)業(yè)政策的規(guī)定,是地方政府鼓勵(lì)和優(yōu)先發(fā)展的 7 項(xiàng)目 。 本項(xiàng)目周邊旅游資源十分豐富,待本項(xiàng)目實(shí)施并投入運(yùn)營后,完全有可能成為這一地區(qū)的旅游接待基地,如宣傳到位,運(yùn)作得力,將會(huì)起 到“激活一點(diǎn)、帶動(dòng)全盤”的作用。 因此, 現(xiàn)階段有 相當(dāng)好的發(fā)展前景和增值空間,是不可多得的 旅游 資源 開發(fā) 項(xiàng)目。 8 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景 與 必要性 目 建設(shè) 的 背景 業(yè)政策 2009 年國務(wù)院常務(wù)會(huì)議討論并原則通過了關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見。會(huì)議強(qiáng)調(diào),要放寬旅游市場(chǎng)準(zhǔn)入,鼓勵(lì)社會(huì)資本和各種所有制企業(yè)公平參與。推進(jìn)國有旅游業(yè)企業(yè)改組改制,支持民營和中小旅游企業(yè)發(fā)展,積極引進(jìn)外資旅游企業(yè)。此舉意味著旅游業(yè)定位已抬高至國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè),未來旅游行業(yè)將加快發(fā) 展,進(jìn)入長期快速成長期。 國家為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見,之后出臺(tái)貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)意見重點(diǎn)工作分工方案的精神,更加明確我國將放寬旅游市場(chǎng)準(zhǔn)入,鼓勵(lì)社會(huì)資本公平參與旅游業(yè)發(fā)展,鼓勵(lì)各種所有制企業(yè)依法投資旅游產(chǎn)業(yè)等。 作為最早對(duì)外開放的產(chǎn)業(yè)之一,我國旅游業(yè)發(fā)展實(shí)踐證明,深化改革、不斷開放是優(yōu)化旅游環(huán)境、推動(dòng)旅游產(chǎn)品多樣化、提高服務(wù)水平的必由之路。而關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見及貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)意見重點(diǎn)工作分工方案的出臺(tái),無疑讓整個(gè)行業(yè)為之振奮。要讓 我國旅游業(yè)加速發(fā)展,就要打破社會(huì)資金進(jìn)入旅游行業(yè)的政策壁壘,創(chuàng)造有利于公平競(jìng)爭(zhēng)、有利于創(chuàng)新的政策環(huán)境,而市場(chǎng)準(zhǔn)入的被放寬,無疑將成為一種實(shí)實(shí)在在的助推劑。 9 業(yè)規(guī)劃 中國旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要 中指出 :到“十二五”期末,旅游業(yè)初步建設(shè)成為國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn) 代服務(wù)業(yè),在擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、保增長、惠民生的戰(zhàn)略中發(fā)揮更大功能。 我國旅游業(yè)在世界旅游業(yè)格局占據(jù)更重要的地位,在國際旅游事務(wù)中的影響力進(jìn)一步提高,建設(shè)世界旅游強(qiáng)國邁出堅(jiān)實(shí)步伐。旅游服務(wù)質(zhì)量明顯提高,市場(chǎng)秩序明顯 好轉(zhuǎn),可持續(xù)發(fā)展能力明顯增強(qiáng),力爭(zhēng) 2020 年我國旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模、質(zhì)量、效益基本達(dá)到世界旅游強(qiáng)國水平。 域發(fā)展 規(guī)劃 域性、現(xiàn)代化中心城市建設(shè),對(duì)接與融入珠三角(包括港澳)地區(qū)、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、鄱陽湖生 態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)和長三角地區(qū),為“十二五”期間旅游發(fā)展帶來許多有利因素。 在 二五”發(fā)展規(guī)劃綱要 指出 要大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè) , 打造區(qū)域性旅游中心。整合旅游資源,編制精品旅游路線,提升旅游產(chǎn)品的內(nèi)涵和競(jìng)爭(zhēng)力。依托贛州紅色文化、客家文化、宋城文化資源優(yōu)勢(shì),推行“文化旅游”發(fā)展模 式,大力發(fā)展贛南特色文化和生態(tài)休閑旅游,加快旅游商品研發(fā)、生產(chǎn)銷售體系建設(shè),形成文化休閑中心和會(huì)務(wù)商務(wù)中心。充分利用綠色生態(tài)資源,發(fā)展鄉(xiāng)村生態(tài)旅游和農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游,打造對(duì)接粵港澳、閩臺(tái)地區(qū)的旅游后花園,“十二五”期末,文化產(chǎn)業(yè)和旅 10 游業(yè)總收入要翻兩番以上。 游業(yè)在近兩年來也有較快的發(fā)展 , 與國內(nèi)同類景區(qū)相比, 旅游業(yè) 還存在一定的差距 。 因此, 旅游局適時(shí)提出了貫徹落實(shí) 的具體措施, 報(bào)告中 提出 以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo),深入 貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,弘揚(yáng)蘇區(qū)精神,堅(jiān)持“政府主導(dǎo)、企業(yè)參與、市場(chǎng)運(yùn)作”的原則,深化改革,走可持續(xù)發(fā)展之路,發(fā)展大旅游。 要有針對(duì)性地做好我縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展八年的項(xiàng)目規(guī)劃。旅游發(fā)展,規(guī)劃先行。著重開發(fā)好紅色旅游、鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)休閑旅游資源,做好專項(xiàng)旅游規(guī)劃,研究可行資源布局,科學(xué)開發(fā)建設(shè)實(shí)施步驟 。 抓好以旅游度假為主題的休閑、生態(tài)旅游產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)。如光明山文化生態(tài)旅游度假區(qū)、金盆山綠色經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、安西熱水溫泉度假村的規(guī)劃、三公山宗教養(yǎng)生度假區(qū)、以五渡港水庫休閑度假區(qū)的規(guī)劃及建設(shè)工作。 目 建設(shè)必要性 目建設(shè)能帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展 旅游業(yè)將是 目實(shí)施將有力 推進(jìn) 進(jìn)旅游經(jīng)濟(jì)再上新臺(tái)階的戰(zhàn)略。 項(xiàng)目建設(shè)中設(shè)計(jì)建設(shè) 客家畬族文化 特色 街,可提供當(dāng)?shù)鼐用裨O(shè)攤銷售具有當(dāng)?shù)靥厣穆糜渭o(jì)念品;同時(shí)項(xiàng)目建設(shè)能提供 400人 就業(yè),不僅能解決 11 在一定程度上將為 助于促進(jìn) 目建設(shè)能使 當(dāng)?shù)刭Y源能得到合理的開發(fā)利用 項(xiàng)目位于 50方向直距 39理坐標(biāo):東經(jīng) 115 07 30 115 09 00、北緯 25 0830 25 10 00,面積 礦區(qū)屬中低山 嶺連綿,溝谷縱橫,地形波狀起伏??傮w地勢(shì)東高西低。山頂標(biāo)高一般為 400 500m,最大標(biāo)高 753m,溫泉處最低標(biāo)高 210m,相對(duì)高差 200 540m。 地表熱水溫度一般 54,流量為 200 噸 /日,一年四季變化不大。水為無色,清澈透明、苦味、具有 味。通過分析,該熱水 化度為 ,總硬度 (以),屬中性極軟淡水 , 根據(jù)分析結(jié)果,對(duì)照標(biāo)準(zhǔn),該熱水達(dá)到中溫醫(yī)療礦泉水命名標(biāo)準(zhǔn),可作為醫(yī)療礦泉水。 經(jīng)制定了 合理開發(fā)利用當(dāng)?shù)刭Y源 的 科學(xué)決策 , 項(xiàng)目的建設(shè) 能 使 當(dāng)?shù)刭Y源得到合理的利用, 同時(shí) 也將 促進(jìn)生態(tài)環(huán)境的改善 。 目建設(shè)能 提升 當(dāng)?shù)?旅游功能 然已經(jīng)取得了重大成績(jī),但與國內(nèi)著名景點(diǎn)及歐美等世界旅游發(fā)達(dá)國家相比, 休閑旅游發(fā)展 還是缺乏新亮點(diǎn)和吸引力,產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化、國際化程度還有待進(jìn)一步提高。 隨著近年 家文化 等元素 引起 了 學(xué)者和社會(huì)人士的極大興趣,也引 起了國際旅游界的關(guān)注。本項(xiàng)目的實(shí)施將加速 游由景點(diǎn)旅游向城 市 旅游和休閑養(yǎng)生度假旅游 12 的轉(zhuǎn)變,從而進(jìn)一步完善 業(yè)準(zhǔn)入 標(biāo)準(zhǔn) 分析 項(xiàng)目屬于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2011 年本 )第一類“鼓勵(lì)類”中 第三十四 項(xiàng)“旅游業(yè)”的第 二條 “鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、森林旅游、工業(yè)旅游、體育旅游、紅色旅游、民族風(fēng)情游及其它旅游資源綜合開發(fā)服務(wù)項(xiàng)目 ”的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。 項(xiàng)目屬于 一類“鼓勵(lì)類”中第三項(xiàng)“服務(wù)業(yè)”中第八條“旅游會(huì)展業(yè)”的第 533號(hào)“工業(yè)旅游、農(nóng) 業(yè)旅游、森林旅游、生態(tài)旅游及其它旅游資源綜合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)”的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。 項(xiàng)目建設(shè)符合國家、地方產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入相關(guān)規(guī)定,且屬于第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的投入,符合國家及當(dāng)?shù)卣罅Πl(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向,因此擬建項(xiàng)目不涉及宏觀經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響,且有利于促進(jìn)我國產(chǎn)業(yè)發(fā)展的轉(zhuǎn)型,有利于維護(hù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長。 13 第 三 章 旅游 業(yè) 發(fā)展現(xiàn)狀 及趨勢(shì) 分析 游業(yè)發(fā)展 狀況 國 旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 改革開放以來,我國國內(nèi)旅游發(fā)展迅速,覆蓋面廣,但總的說來仍然處于一種低消費(fèi)、大眾化、低水平、中近距離旅游的狀況。旅游基礎(chǔ)設(shè)施 、服務(wù)設(shè)施建設(shè)發(fā)展很快,但仍不能適應(yīng)國內(nèi)旅游發(fā)展速度的要求。 從總的 旅游人數(shù)和回籠貨幣來看,旅游人次數(shù)穩(wěn)步增加,旅游消費(fèi)額逐步提高, 人數(shù)平均每年增長 10%以上,旅游消費(fèi)總額平均年增長率亦在 10%以上。 從旅游消費(fèi)方式和旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)來看,絕大部分屬于觀光旅游,文化型、享受型極少。即走馬觀花式的參觀型旅游活動(dòng)多,而修學(xué)、健身、尋根、考察、探奇、了解風(fēng)土人情的專項(xiàng)特點(diǎn)旅游較少。一般游客 住低檔旅館,飲食簡(jiǎn)單。據(jù)統(tǒng)計(jì),在旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)中,吃住行比重高達(dá) 85%,而游覽購物僅占 15%。旅游整體消費(fèi)水平低。 從旅游的地域性 和客源分布來看,國內(nèi)旅游熱點(diǎn)集中在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá),知名度較高,旅游基礎(chǔ)設(shè)施較完善的旅游勝地,如北京、江浙滬、廣東等地。象敦煌、九寨溝、西雙版納、黃果樹瀑布等風(fēng)景點(diǎn)由于交通不便相對(duì)處于溫冷點(diǎn)。從距離上看,一般以中近距離旅游為主,遠(yuǎn)距離旅游為輔。如桂林主要以粵湘鄂的旅游者為主,杭州主要以江浙滬的旅游者為主,北戴河以京津冀遼的旅游者為主。 14 地 旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 一、 近年來, 政府將旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)龍頭加以扶持與發(fā)展。為江西旅游確定了發(fā)展地位、發(fā)展目標(biāo)。在省委、省政府 的正確領(lǐng)導(dǎo)下,全省旅游業(yè)圍繞 “ 紅色搖籃 綠色家園 觀光度假休閑旅游勝地 ” 總體定位,堅(jiān)持轉(zhuǎn)變旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式,優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)集約型發(fā)展,提高旅游產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力,全力打造 “ 中國紅色旅游首選地、國際生態(tài)旅游必選地、世界觀光度假休閑旅游勝地 ” 三大品牌,取得了跨越發(fā)展的成效 。 江西旅游接待人數(shù)每年遞增 1000萬人次, 2010 年,全省接待旅游者 近 次,同比增長 15%左右 。 二 、 呈現(xiàn)良好態(tài)勢(shì) , “十一五”時(shí)期,先后有 9 家單位成功創(chuàng)建為國家 4A 級(jí)旅游景區(qū), 2 家 被批準(zhǔn)為國家3金被評(píng)為“ 。 紅色旅游 也 得到較快發(fā)展。興國“六園”、石城九寨溫泉、龍南武當(dāng)山、大余牡丹亭景區(qū)、梅嶺古驛道、定南文化生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)園等景區(qū)開發(fā)建設(shè)有了新進(jìn)展;安遠(yuǎn)三百山景區(qū)及東江溫泉旅游度假區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)已初具規(guī)模;瑞金景區(qū)申報(bào)國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)通過了省級(jí)評(píng)審,中心城區(qū)城市中央公園、章江南岸濱江公園、城展館、贛縣客家名人公園等旅游休閑資源開發(fā)利用邁出新步伐。 15 2010 年,全市旅游接待總?cè)藬?shù) 1400 萬人次,“十一五”時(shí)期年均增長 三 、 游業(yè)發(fā)展現(xiàn) 狀 : 近幾年來, 利用第十九屆世界客屬懇親大會(huì)和中國(贛州)第四屆臍橙節(jié)這兩個(gè)契機(jī),主動(dòng)出擊, 我縣 “ 客鄉(xiāng)橙園 ” 列為第十九屆世界客屬懇親大會(huì)的主要參觀點(diǎn)之一和第四屆臍橙節(jié)承辦地,取得了空前的宣傳效果。與此同時(shí),將 “ 紅色 ”旅游資源和 “ 綠色 ” 旅游資源有機(jī)結(jié)合,整體開發(fā)推介;對(duì) “ 古色 ” 旅游資源以保護(hù)為主進(jìn)行合理規(guī)劃,從發(fā)展旅游,建設(shè)綠色生態(tài) 繞旅游主題品牌 臍橙,制定了 “ 一軸帶五環(huán) ” 整體布局。并請(qǐng)有資質(zhì)單位對(duì)旅游發(fā)展做出了總體規(guī)劃 。 是這個(gè)區(qū)內(nèi)距珠江三角洲較近的一個(gè)縣,處于珠江三角洲 500公里市場(chǎng)輻射范圍之內(nèi)。既有較好的當(dāng)?shù)乜驮词袌?chǎng),又更靠近珠江三角洲這一最大的目標(biāo)客源市場(chǎng),所處位置珠三角游客主要出游(尤其是自駕車出游)方向之一東北方向上,市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)比較突出 。 采取一系列有力措施,旅游觀光的游客量增幅較大并呈良性發(fā)展趨勢(shì)。 “ 江南第一塔 ” 大圣寺塔、古意猶存的玉帶橋、延綿清澈的北江源、神韻秀麗的金盆山、神奇的天然藥石 麥飯石、百里臍橙帶、贛粵邊三年游擊戰(zhàn)爭(zhēng)中心區(qū) 油山,紅軍長征第一仗遺址等一系 列旅游資源, 并且由于科學(xué)發(fā)展觀的提出, 16 旅游配套設(shè)施的日臻完善以及旅游業(yè)發(fā)展扶持政策的相繼出臺(tái),不但為 游業(yè)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ) ,而且為 旅游業(yè)發(fā)展提供了政策保障 ,因此 具有巨大的市場(chǎng)開發(fā)潛力。 及 溫泉 的 旅游業(yè) 發(fā)展現(xiàn)狀 國 涉及溫泉的旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 經(jīng)過 30 多年的高速發(fā)展 , 一種全新的休閑度假方式 溫泉生活方式已經(jīng)形成。我國溫泉旅游從起步至今,短短十年時(shí)間取得了長足發(fā)展,甚至在規(guī)模、功能、產(chǎn)品等某些方面已經(jīng)超越了溫泉發(fā)達(dá)國家的水平,但從整體而言,中國溫泉旅游仍處于 發(fā)育期,其產(chǎn)品形態(tài)、市場(chǎng)形態(tài)和結(jié)構(gòu)形態(tài)均不夠成熟。 據(jù)初步統(tǒng)計(jì),全國溫泉已有 3000 余處,溫泉旅游的火爆,不僅成為了眾多投資商的焦點(diǎn),也成為溫泉所在地政府招商引資、發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的金字招牌。 我國溫泉旅游業(yè)從整體上來看,是以露天溫泉沐浴為主 導(dǎo)產(chǎn)品,組合在旅游線路之中,成為游客度假休閑的消費(fèi)產(chǎn)品。 從1998 年開始 , 其主要特征是把溫泉沐浴從室內(nèi)發(fā)展到露天、半露天,強(qiáng)化了溫泉的保健、娛樂、休閑、自然、運(yùn)動(dòng)的功能,擺脫了從屬酒店或度假村配套產(chǎn)品的地位。 從經(jīng)營情況來看,產(chǎn)品設(shè)計(jì)的差異化、項(xiàng)目規(guī)?;凸芾矸?wù)的品牌化直 接決定企業(yè)的經(jīng)營和銷售。珠海御溫泉是國內(nèi)第一家日式露天溫泉,其產(chǎn)品設(shè)計(jì)著重在文化、人性化和細(xì)節(jié)上做文章,做到了小而精和新且奇,重視市場(chǎng)營銷和品牌推廣包裝,并 17 在溫泉旅游中率先在溫泉產(chǎn)品的 康療 、健康、季節(jié)性促銷上做了大量嘗試,為此,吸引了大量港、澳、臺(tái)及珠三角主要城市的中高檔散客,在管理和服務(wù)上也獨(dú)樹一幟,被國家旅游局譽(yù)為“溫泉行業(yè)的排頭兵”。 由于溫泉旅游項(xiàng)目開發(fā)過熱,且產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重,導(dǎo)致行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)加劇,客人的選擇隨意性增大,許多溫泉旅游企業(yè)主要通過價(jià)格及營銷手段吸引客人。目前,主要溫泉企業(yè)均在市場(chǎng)定位、管 理服務(wù)、項(xiàng)目開發(fā)和產(chǎn)品深化上做挖潛。如御溫泉在品牌擴(kuò)張,集約、精致化經(jīng)營方面,中高檔路線定位和轉(zhuǎn)型的很順利;錦江溫泉在進(jìn)行產(chǎn)品深化和規(guī)模擴(kuò)張;仙沐園依據(jù)其區(qū)域交通、周邊景點(diǎn)配套的優(yōu)勢(shì),重點(diǎn)把握珠三角和港、臺(tái)旅游團(tuán)客源。 預(yù)計(jì)隨著行業(yè)新成員的加入,競(jìng)爭(zhēng)將更趨激烈,將來溫泉企業(yè)能主導(dǎo)市場(chǎng)的 主要有如下兩類 :一是具有相應(yīng)的產(chǎn)品差異化程度,區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)明顯,管理服務(wù)到位,品牌型精致化的溫泉度假村;二是依仗一定規(guī)模、資源,綜合配套處絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的溫泉景區(qū)。 西 涉及 的 溫泉資源旅游業(yè)分析 根據(jù) : 省現(xiàn)有溫泉 34 處,以贛南及贛中南部地區(qū)分布最密。其省內(nèi)知名度最高的溫泉分布在廬山星子溫泉、宜春溫湯溫泉、臨川溫泉、遂川湯湖溫泉、龍南湯湖溫泉、安遠(yuǎn)虎崗溫泉、尋烏熱水村溫泉、奉新九仙湯溫泉等。 廬山天沐溫泉度假村 是 天沐集團(tuán) 在江西開發(fā)的首家大 18 型集溫泉、餐飲、客房、會(huì)議、娛樂于一體的四星級(jí)度假村 ,度假村共擁有中式、日式高檔客房 200 余套和 40 棟高檔別墅。漢唐宮設(shè)有各色素雅包間可以容納 500人的綠色餐廳;一個(gè)大型會(huì)議室和 3 個(gè)中小型會(huì)議室。還具有網(wǎng)球場(chǎng)、棋牌室、兵乓球、臺(tái)球室、 烤場(chǎng)、釣魚場(chǎng)等休閑項(xiàng)目。 廬山龍灣溫泉度假村 位于聞名遐邇的廬山 南麓 ,地處九江市星子縣溫泉鎮(zhèn)。她依山而建,整體規(guī)劃面積有 200余畝,按國家 4 星級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn) 。是一家集運(yùn)動(dòng) 康療 、休閑娛樂、商務(wù)健身、觀光旅游為一體的 大型綜合度假村,可同時(shí)容納 2000 人的沐浴。 天沐明月山溫泉度假村 坐落在宜春溫湯鎮(zhèn)明月山風(fēng)景區(qū)內(nèi)與本項(xiàng)目隔水相鄰,占地 1000余畝,山青水秀、環(huán)境優(yōu)美,背倚明月山,東臨仙女湖 。度假村擁有總統(tǒng)別墅、豪華套房、行政標(biāo)間、雙人標(biāo)間,所有房間均直通溫泉水及寬帶互聯(lián)網(wǎng)。 通過對(duì)以上省內(nèi)三大 具有代表 性的 旅游溫泉度假村的調(diào)研發(fā)現(xiàn) 具有 產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重 及服務(wù)質(zhì)量欠佳等特點(diǎn) 。 產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重 江西盡管溫泉資源豐富,但真正形成開發(fā)的也只是廬山的星子溫泉和宜春的溫湯溫泉,星子溫泉的開發(fā)相對(duì)較早,且已成為 借廬山的知名度,星子溫泉的開發(fā)取得了高速發(fā)展,并形成了以天沐和龍灣為首的高檔度假溫泉群。 服務(wù)質(zhì)量 欠佳 現(xiàn)有的溫泉度假村基本都以溫泉洗浴為中心、配套客房、餐飲、會(huì)議、康樂等服務(wù)。除硬件設(shè)施還能勉 19 強(qiáng)達(dá)到四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)外,現(xiàn)有的溫泉度假村不僅在客房、餐飲、會(huì)議和康樂項(xiàng)目的服務(wù)質(zhì)量上都達(dá)不到高星級(jí)酒店 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),就連最起碼的溫泉洗浴服務(wù)也達(dá)不到高端社會(huì)洗浴場(chǎng)所的服務(wù)水平,極大地浪費(fèi)和限制了溫泉旅游高端的發(fā)展。 國旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 雖然全球經(jīng)濟(jì)增長尚存不確定性,但是我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的基本面和長期向好的趨勢(shì)沒有改變,仍處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期,特別是 2011 年是“十二五”規(guī)劃的開局之年,我國將以科學(xué)發(fā)展為主題,以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線,深化收入分配改革,保障和改善民生,擴(kuò)大消費(fèi)需求,更加注重經(jīng)濟(jì)“質(zhì)”的增長,旅游業(yè)發(fā)展底氣充足。 在全球經(jīng)濟(jì)一體化和世界多元化形成及中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長等時(shí)代特點(diǎn)的推動(dòng)下,將發(fā) 生一系列新的變化,其新趨勢(shì)較為顯著的表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面: 1)工、農(nóng)業(yè)旅游將會(huì)蓬勃發(fā)展: 旅游發(fā)展的初級(jí)階段,人們主要以游覽名勝古跡和自然景觀為目標(biāo)。隨著教育,經(jīng)濟(jì),文化的發(fā)展,人們的旅游需求呈現(xiàn)出多樣化的特點(diǎn)。進(jìn)入 21 世紀(jì),人們的旅游需求向多層次方向發(fā)展,因而工業(yè)旅游農(nóng)業(yè)旅游將成為新的熱點(diǎn)。 2)休閑旅游將成為旅游業(yè)一道新的風(fēng)景線: 知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的來臨,將使未來的社會(huì)以史無前例的速度變化著。新技術(shù)和其它一些趨勢(shì)可以使人們用于休閑的時(shí)間越來越多,休閑的中心地位將會(huì)加強(qiáng),人們的休閑概念將會(huì)發(fā)生本質(zhì)的 20 變化,在經(jīng) 濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中休閑產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員比重將會(huì)越來越大。 從目前我國的生產(chǎn)力水平來看,休閑顯然已成為我們這個(gè)時(shí)代的特征之一,也是社會(huì)文化活動(dòng)的重要組成部分。它標(biāo)志著人已經(jīng)從繁重的體力勞動(dòng)中解放出來;標(biāo)志著人從滿足現(xiàn)實(shí)的基本生活需要轉(zhuǎn)向?qū)裆畹南蛲?;?biāo)志著人開始從有限的發(fā)展轉(zhuǎn)向全面的發(fā)展自己的歷史階段。 3)由點(diǎn)到面旅游(旅游圈)將是新的旅游方式: 面旅游是指對(duì)旅游景點(diǎn)而言的,它是由若干個(gè)景點(diǎn)組成的,風(fēng)格各異的景點(diǎn)形成了一個(gè)環(huán)形旅游線路,組成了一個(gè)范圍較大的旅游區(qū)域,它是旅游業(yè)發(fā)展在地域上的反映。 旅游圈的形成, 不僅為旅行社的發(fā)展創(chuàng)造了條件,而且滿足了旅游者在旅游周期內(nèi)游覽更多景點(diǎn)的要求,還帶動(dòng)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)的繁榮與發(fā)展。旅游圈的形
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