農(nóng)谷建設項目可行性研究報告報告

I 目 錄 第一章 總 論 . 1 目提要 . 1 目名稱 . 1 設地點 . 1 設內(nèi)容及規(guī)模： . 1 設期限 . 2 目總投資及資金籌措方案 . 2 益評價 . 2 究的依據(jù)與范圍 . 2 究依據(jù) . 2 究的范圍 . 3 目綜合評價 . 3 第二章 項目建設的必要性 . 4 設背景 . 4 目提出的由來 . 4 業(yè)文化建設發(fā)展背景 . 4 態(tài)觀光農(nóng)業(yè)建設背 景 . 7 2. 2 項目建設的必要性 . 9 目建設的重要性 . 13 目建設可行性 . 14 目建設的意義 . 17 第三章 市場分析 . 19 業(yè)文化、旅游、觀光、娛樂市場 分析 . 19 少年科普教育分析 . 21 殖產(chǎn)品市場分析 . 21 氣、有機肥市場分析 . 22 藥材種植市場分析 . 24 茶種植市場分析 . 24 業(yè)生態(tài)旅游市場分析 . 25 色食品市場分析 . 26 光、旅游預測 . 28 第四章 項目選址及建設條件 . 29 目建設地點 . 29 目區(qū)概況 . 29 目建設有利條件 . 29 位優(yōu)勢 . 29 候優(yōu)勢 . 30 會經(jīng)濟條件 . 33 電 . 33 第五章 項目建設內(nèi)容及規(guī)模 . 34 設內(nèi)容 . 34 設規(guī)模 . 34 殖場建設 . 34 氣、有機肥生產(chǎn)工程 . 35 畝油茶種植基地 . 36 藥材種植基地 . 36 光園區(qū) . 36 他工程 . 39 品方案 . 41 品品種 . 41 產(chǎn)量 . 41 第六章 工程建設方案 . 42 目建設指導思想 . 42 目規(guī)劃原則 . 43 圖布置 . 45 筑工程 . 46 計原則 . 46 筑設計 . 47 構(gòu)設計 . 48 筑工程明細表 . 48 他工程 . 49 計原則 . 49 線設計 . 49 力 . 49 熱 . 50 排水系統(tǒng) . 50 話通訊及寬帶網(wǎng) . 50 防系統(tǒng) . 50 視及其他 . 50 目區(qū)內(nèi)智能化設置 . 51 內(nèi)外運輸方案 . 52 第七章 工藝技術(shù)方案 . 53 術(shù)方案原則 . 53 態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù) . 53 公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù) . 53 殖場發(fā)酵床養(yǎng)殖工藝技術(shù) . 54 舍建筑設計 . 54 酵床墊料制作 . 55 酵床養(yǎng)殖管理 . 57 污處理工程 . 58 氣工程 . 58 機肥生產(chǎn) . 60 植業(yè)技術(shù)方案 . 61 植生產(chǎn)流程 . 61 技術(shù)方案設計 . 61 第八章 原材料燃料供應 . 67 植業(yè) . 67 牧業(yè) . 67 第九章 節(jié)水與節(jié)能措施 . 68 水措施 . 68 水措施 . 68 耗指標分析 . 68 能措施 . 68 能措施 . 68 耗指標分析 . 70 第十章 環(huán)境影響評價 . 71 境現(xiàn)狀 . 71 目對環(huán)境的影響分析 . 71 目建設期對環(huán)境的影響 . 71 目投產(chǎn)后對環(huán)境的影響 . 71 境保護措施 . 72 境保護執(zhí)行標準 . 72 目建設與生產(chǎn)對環(huán)境影響的對策 . 72 第十一章 勞動安全衛(wèi)生與消防 . 75 害因素和危害程度 . 75 毒有害物品的危害 . 75 險性作業(yè)的 危害 . 75 全措施方案 . 75 防設施 . 76 第十二章 建設期限和實施進度安排 . 78 目建設期限 . 78 目實施進度 . 78 目實施進度表 . 78 第十三章 投資估算與資金籌措 . 80 資估算 . 80 資估算依據(jù) . 80 設投資估算及構(gòu)成 . 80 設期借款利息 . 81 動資金 . 81 目總投資 . 81 金籌措 . 81 金使用計劃 . 82 定資產(chǎn)投資使用計劃 . 82 動資金使用計劃 . 82 第十四章 財務評價及社會效 益分析 . 89 價依據(jù) . 89 用與效益計算 . 89 成本與經(jīng)營成本估算 . 89 營收入與稅金 . 90 潤及分配 . 91 務分析 . 91 利能力分析 . 91 務生存能力分析 . 93 償能力分析 . 93 確定性分析 . 94 虧平衡分析 . 94 感性分析 . 94 務評價結(jié)論 . 96 會效益分析 . 96 態(tài)效益 . 97 會效益 . 97 第十五章 項目風險分析 . 108 場風險 . 108 術(shù)風險 . 108 策風險 . 108 第十六章 結(jié)論與建議 . 110 論 . 110 議 . 110 1 第一章 總 論 目提要 目名稱 項 目 名稱： *農(nóng)谷建設項目 設地點 *農(nóng)谷坐落于 *鎮(zhèn)代咀片區(qū) 。 設 內(nèi)容及 規(guī)模： *農(nóng)谷 是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、 油茶、中藥材、 蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為 29030畝。 按功能規(guī)劃為服務區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行具體分 區(qū) 。 興建 年出欄 20 萬頭生態(tài)淮南黑豬 養(yǎng)殖 場沼氣處理及有機肥生產(chǎn)車間，新建萬畝油茶基地和萬畝中藥材基地 ， 修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及 旅游接待服務中心 ； 建設滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物 ； 建設集 餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為采摘園、垂釣池、兒童樂園、設施農(nóng)業(yè)、農(nóng)作物迷宮、田園風光區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖（水產(chǎn)家禽）、野營燒烤等項目 。運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。 2 設期限 本項目建設期為 3 年。 目總投資及資金籌措方案 項日估算總投資 元，其中： 建設 投資 元（含固定資 產(chǎn)、其他 資產(chǎn)、預備費用）， 建設期利息 元，流動資金 元。 項目擬從銀行融資 30000 萬元，其余為自籌。 益評價 本項目財務內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準值，投資回收期較適當，總投資收益率較高，有較強的清償能力，并有一定抗風險能力，因此項目在財務上可行 究的依據(jù)與范圍 究依據(jù) 1、中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要； 2、中共中央國務院關于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎的若干意見（ 2010 年中央 1 號文件）； 3、國務院關于當前產(chǎn)業(yè)政策的要點； 4、全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展十二五規(guī)劃； 5、河南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要； 6、農(nóng)業(yè)科技園區(qū)指南、農(nóng)業(yè)科技園區(qū)管理辦法（試行）； 7、 *國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要； 3 8、 *土地利用規(guī)劃綱要； 9、 *縣城總體規(guī)劃（ 2006）； 10、河南 *旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃； 究的范圍 根據(jù)國家對建設項目的可行性研究階段 的工作范圍和深度規(guī)定，本報告對項目背景及建設的必要性、市場分析 、建設條件、建設內(nèi)容與規(guī)模、工程技術(shù)方案、環(huán)境保護、消防安全與節(jié)能、投資估算與資金籌措、效益評價等方面進行綜合研究和分析，重點研究和論述項目建設的必要性和工程、經(jīng)濟方案的可行性，提出建設的內(nèi)容、方案、投資、資金籌措和效益評價，為項目的決策和建設提供可靠依據(jù)。 目綜合評價 *農(nóng)谷 一方面拓寬了 *旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗 ；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領域，強化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過 農(nóng)谷 的建設，引導和推動 *農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 4 第二章 項目建設的必要性 設背景 目提出的由來 *農(nóng)谷，是借鑒“硅谷”、“光谷”的概念，按照科學發(fā)展的要求，以“四化同步 （ 堅持走中國特色新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，推動信息化和工業(yè)化深度融合、工業(yè)化和城鎮(zhèn)化良性互動、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化相互協(xié)調(diào)，促進工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展 ） ”為原則，泛農(nóng)發(fā)展為方向，科技為支撐，機制創(chuàng)新為核心的農(nóng)業(yè)試驗示范區(qū)。它的基本特征是，農(nóng)業(yè)要素集約集聚，三次產(chǎn)業(yè)高度融合，經(jīng)濟生態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展。緊緊圍繞建設“中國農(nóng)耕文化的傳承地、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的展示地、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技的應用地、未來農(nóng)業(yè)發(fā)展方向的引領地”的目標任務，著力在農(nóng)業(yè)主導產(chǎn)業(yè)發(fā)展、農(nóng)業(yè)科技示范、休閑觀光農(nóng)業(yè)展示、農(nóng)耕文化傳承、 體制機制創(chuàng)新等方面進行探索實踐，奮力打造“產(chǎn)業(yè)、綠色、創(chuàng)新、富民之谷”，率先實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。 業(yè)文化建設發(fā)展背景 1、文化建設背景 當今時代，文化已越來越成為民族凝聚力和創(chuàng)造力的重要源泉，5 越來越成為綜合國力競爭的重要因素，豐富精神文化生活越來越成為人民的熱切愿望。興起文化建設新高潮，是推進中國特色社會主義事業(yè)的內(nèi)在要求，是提高國家文化軟實力的客觀需要，是保障人民文化權(quán)益、滿足人民精神需求的必然途徑。文化與經(jīng)濟社會發(fā)展緊密相連，經(jīng)濟社會快速發(fā)展必然要求也必然伴隨文化的興盛繁榮。當前，我國經(jīng)濟實力顯 著增強，能夠拿出更多人力、物力、財力投入文化建設；人民群眾的精神文化需求日趨旺盛，為文化大發(fā)展大繁榮提供了強大動力；文化體制改革取得重要進展，正在形成有利于解放和發(fā)展文化生產(chǎn)力的體制和機制；全社會對文化建設的關注和參與程度空前高漲，為文化繁榮發(fā)展創(chuàng)造了良好社會環(huán)境。 2、文化歷史淵源 信陽文化 信陽文化是在歷史過程中累積的一切生產(chǎn)生活樣式、行為方式、禮儀制度、風俗習慣、宗教信仰、倫理道德、思想、情感、觀念、知識、科學、技術(shù)等，以及蘊藏著文化信息的人工制品的總和 ， 信陽是華夏文明的發(fā)祥地之一 。 信澤被南風楚雨的滋 潤，蘊藉于以“豫”為代表的北方中原文化，他“中立不倚”，民風質(zhì)樸而不失風騷。這座“南襟全楚、北屏中原”的古城，從古至今，在中國的版圖上一直處于南北交界的地帶，且始終是兵家必爭之地。濃郁的楚文化讓身處中原的信陽顯得格外獨特，豫風楚韻，成了信陽文化最好的注解；“申伯之德，柔惠且直”，“人言皆信，日升成陽”，從申伯到信陽的文化衍遷中，“信義”都貫注其中。從歷史上的西周滅亡平王東遷，到楚晉爭霸的城濮之戰(zhàn)，都有申息兵團的壯烈殺伐，“大夫若入，6 其若申息之老何？”楚成王曾這樣指責城濮之戰(zhàn)楚主將子玉，讓“申息父老”擁有和“ 江東父老”一樣的歷史之痛，驍勇的士氣和山川的形勝并駕齊驅(qū)在厚重的歷史風塵，“楚關申戍憂茫茫，野草春沙更斷腸。山頭僧住何年寨，山下人耕古戰(zhàn)場?！?豫風楚韻在北風南雨中融匯，信義在兵戈爭鋒中升華，無論戰(zhàn)事頻仍還是鑄劍為犁的年代，信陽人在這片中原屏障上頑強而堅韌地生存下來或遷播出去，黃姓、羅姓、蔣姓、賴姓他們移居并深耕于閩、粵、臺、港、澳和東南亞，至今在福建和臺灣仍有“陳林半天下，黃鄭排滿街”的說法。 作為文化，豫風楚韻更是信陽發(fā)展的一種磁場、一種動力、一種形象、一種品牌。在時代特質(zhì)和典型環(huán)境下，信陽人秉承豫 風的遒勁豪邁和楚韻的熱烈奔放，突破時序積淀，主動融入中原經(jīng)濟區(qū)，建設中原經(jīng)濟區(qū)，勢顯力彰。她策應天時、激活地利、誠聚人和，承接東西，貫通南北，承接力優(yōu)越，扮演著中原經(jīng)濟區(qū)“橋頭堡”的角色。作為河南省農(nóng)村改革綜合試驗區(qū)，她創(chuàng)新力強勁，積蓄了強勁的發(fā)展?jié)撃芎蛣?chuàng)新潛能，成為中原經(jīng)濟區(qū)中最具潛力、最有活力的一個增長極，成為豫風楚韻耀眼的時代底色。 豫之風，楚之韻，是信陽文化一以貫之的文化標記、是信陽文化持之以恒的文化特征和無以替代的風情風貌，是信陽文化的精隋。 3、農(nóng)業(yè)文化在文化建設中的重要地位 中國傳統(tǒng)文化發(fā)展史就是農(nóng)業(yè)文化的發(fā)展史。農(nóng)業(yè)是文明孕育和發(fā)展的基礎，不同的農(nóng)業(yè)發(fā)展階段，哺育出不同的文明形態(tài)。 7 社會現(xiàn)代化是社會經(jīng)濟、政治和文化的全面進步，其中文化發(fā)展是重要的內(nèi)涵。發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是推進社會主義新農(nóng)村建設的首要任務。建設社會主義新農(nóng)村，需要以文化的內(nèi)在張力為基礎，外拓農(nóng)業(yè)文化的承載力，形成可持續(xù)的農(nóng)業(yè)文化動力，并逐步構(gòu)建先進文化與支流文化相融合的“一體多元”文化體系。我國農(nóng)業(yè)文化積淀長久，農(nóng)業(yè)文化要發(fā)展、要創(chuàng)新 ， 光靠政府的力量顯然不夠 ，因此 ， 創(chuàng)新我國農(nóng)業(yè)文化發(fā)展 ， 新的價值理念和運