農(nóng)家樂(lè)生態(tài)觀光園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（有全套附表）

義勒力特鎮(zhèn)農(nóng)家樂(lè)生態(tài)觀光園義勒力特鎮(zhèn)農(nóng)家樂(lè)生態(tài)觀光園建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告烏蘭浩特市華智投資咨詢有限公司二 O 一七年七月義勒力特鎮(zhèn)農(nóng)家樂(lè)生態(tài)觀光園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告I目錄第一章 總論 .11.1 項(xiàng)目提要 .11.2 研究工作的依據(jù)、目的及范圍 .41.3 編制原則 .51.4 結(jié)論 .6第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 .72.1 項(xiàng)目背景 .72.2 建設(shè)必要性 .9第三章 建設(shè)條件 .123.1 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域概況 .123.2 項(xiàng)目所在地概況163.3 項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢(shì)20第四章 市場(chǎng)分析 .144.1 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況 .154.2 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析184.3 客源市場(chǎng)定位和旅游發(fā)展策略274.4 機(jī)遇與挑戰(zhàn)284.5 市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)29第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案.305.1 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想315.2 項(xiàng)目建設(shè)原則325.3 項(xiàng)目建設(shè)總體方案335.4 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容345.5 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)35第六章 項(xiàng)目組織與管理3316.1 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分.31義勒力特鎮(zhèn)農(nóng)家樂(lè)生態(tài)觀光園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告II6.2 勞動(dòng)定員366.3 經(jīng)營(yíng)管理措施376.4 技術(shù)培訓(xùn)37第七章 勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生與消防 .337.1 編制依據(jù)及采用的標(biāo)準(zhǔn) .337.2 安全衛(wèi)生防護(hù)原則 .337.3 自然災(zāi)害危害因素分析及防范措施 .337.4 消防編制依據(jù)及采用的標(biāo)準(zhǔn) .34第八章 環(huán)境保護(hù) .368.1 環(huán)境影響 .368.2 環(huán)境保護(hù)與治理措施 .378.3 評(píng)價(jià)與審批 .38第九章 投資估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).439.1 投資估算.449.2 資金籌措 .489.3 資金使用和管理50 9.4 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)51第十章52風(fēng)險(xiǎn)分析.53 第十一章 結(jié)論與建議 .53義勒力特鎮(zhèn)農(nóng)家樂(lè)生態(tài)觀光園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1第一章 總論1.1 項(xiàng)目提要1.1.1 項(xiàng)目名稱義勒力特鎮(zhèn)農(nóng)家樂(lè)生態(tài)觀光園建設(shè)項(xiàng)目1.1.2 建設(shè)性質(zhì)與地點(diǎn)建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)地點(diǎn)：烏蘭浩特市義勒力特鎮(zhèn)義勒力特嘎查1.1.3 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容義勒力特鎮(zhèn)農(nóng)家樂(lè)生態(tài)觀光園為生態(tài)觀光旅游餐飲項(xiàng)目，是一個(gè)集健身、休閑、觀光、度假、餐飲、娛樂(lè)為一體的多功能綠色生態(tài)園。山莊生態(tài)觀光園占地 1500 畝，本工程主要包括生態(tài)建設(shè)、特色餐廳、特色養(yǎng)殖、溫室種植、蒙古包特色餐廳、生態(tài)特色建設(shè)等。1.1.4 主要產(chǎn)品本項(xiàng)目主要產(chǎn)品有生態(tài)觀光、特色風(fēng)景林觀賞、特種養(yǎng)殖觀賞、有機(jī)蔬菜水果采摘、特色飲食服務(wù)等。日接待旅客能力 180 人次。1.1.5 建設(shè)目標(biāo)本項(xiàng)目立足于綠色環(huán)保，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可覽、可游、可餐” 的環(huán)境景觀和集“自然觀賞休閑康樂(lè)”于一體的景觀綜合體。1.1.6 項(xiàng)目用地項(xiàng)目用地為荒山林地，是非基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。義勒力特鎮(zhèn)農(nóng)家樂(lè)生態(tài)觀光園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2生態(tài)觀光園根據(jù)項(xiàng)目功能分區(qū)，有特色花卉林木觀賞區(qū)、特種養(yǎng)殖觀賞區(qū)、有機(jī)蔬菜水果采摘區(qū)、特色飲食等服務(wù)區(qū)，最大化發(fā)揮區(qū)域資源功效，打造城郊農(nóng)村旅游產(chǎn)品，拉動(dòng)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入可持續(xù)性發(fā)展。1.1.7 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目立項(xiàng)后，立即著手項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)編制及施工前的準(zhǔn)備工作。批復(fù)后選定施工隊(duì)伍和材料供應(yīng)廠家，保證工程進(jìn)度，力求高速、優(yōu)質(zhì) 地完成項(xiàng)目的建設(shè)。本項(xiàng)目建設(shè)期 12 個(gè)月，計(jì)劃于 2017 年 9 月份開(kāi)工建設(shè)，期間完成項(xiàng)目的土建，設(shè)備安裝調(diào)試等項(xiàng)工程，預(yù)計(jì) 2018 年 8 月工程全部竣工。表 1-1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表時(shí)間名稱 2017.3-2018.8項(xiàng)目立項(xiàng)定點(diǎn)施工準(zhǔn)備施工圖設(shè)計(jì)設(shè)備購(gòu)置安裝竣工驗(yàn)收1.1.8 勞動(dòng)定員本項(xiàng)目勞動(dòng)定員 25 人，其中管理人員 5 人、服務(wù)、后勤人員 20人。義勒力特鎮(zhèn)農(nóng)家樂(lè)生態(tài)觀光園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告31.1.9 總投資及資金籌措本項(xiàng)目總投資 154 萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn) 114 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 40萬(wàn)元，年銷售總額 300 萬(wàn)元，年總成本 100 萬(wàn)元，利稅 97 萬(wàn)元，稅后利潤(rùn) 83.5 萬(wàn)元。本項(xiàng)目所需資金由企業(yè)自籌解決 104 萬(wàn)元，其余 50 萬(wàn)元申請(qǐng)政府財(cái)政扶持。1.1.10 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 1-2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指 標(biāo)匯總表序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量1 總投資 萬(wàn)元 1542 建設(shè)投資 萬(wàn)元 1143 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 404 項(xiàng)目資本金 萬(wàn)元 1145 年平均營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 3006 年平均營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 13.57 年平均總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 1009 年平均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 9710 年平均凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 83.512 投資利潤(rùn)率 % 54義勒力特鎮(zhèn)農(nóng)家樂(lè)生態(tài)觀光園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告41.1.11 項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目承辦單位烏蘭浩特白音塔拉餐飲有限公司，成立于 2017 年 6 月，主要經(jīng)營(yíng)餐飲服務(wù)，注冊(cè)資本 100 萬(wàn)元人民幣。1.2 研究工作的依據(jù)、目的及范圍1.2.1 依據(jù)1、中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法；2、國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄；3、烏蘭浩特市 旅游發(fā)展十三五規(guī)劃；4、烏蘭浩特市生態(tài)建設(shè)規(guī)劃5、投資項(xiàng)目可行性研究指南；6、國(guó)家發(fā)改委關(guān)于編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的有關(guān)規(guī)定；7、項(xiàng)目單位提供的基礎(chǔ)材料；8、現(xiàn)場(chǎng)勘查所得的資料和數(shù)據(jù)。1.2.2 目的編制本報(bào)告主要為達(dá)到下述目的：1、論述工程的必要性和可行性，確定工程項(xiàng)目；2、確定工程建設(shè)規(guī)模；3、提出合理的工程方案并加以論證、優(yōu)化；4、提出工程投資估算、效益分析、運(yùn)行管理組織及實(shí)施進(jìn)度計(jì)義勒力特鎮(zhèn)農(nóng)家樂(lè)生態(tài)觀光園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5劃；5、提出資金籌措方案；1.2.3 范圍根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位的委托，項(xiàng)目可行性研究的范圍包括：1、對(duì)項(xiàng)目提出的背景、必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件等進(jìn)行分析；2、對(duì)項(xiàng)目總圖運(yùn)輸、工藝、土建等技術(shù)方案的研究；3、對(duì)項(xiàng)目所采取的消防、環(huán)保、安全等措施的評(píng)價(jià)；4、對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度等的確定；5、對(duì)項(xiàng)目作出的投資費(fèi)用估算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合評(píng)價(jià)；6、提出項(xiàng)目的可行性研究工作結(jié)論。1.3 編制原則1、積極貫徹執(zhí)行國(guó)家基本建設(shè)的方針政策，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定，使設(shè)計(jì)做到切合實(shí)際，技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，安全適用；2、重視優(yōu)化設(shè)計(jì)方案工作，通過(guò)設(shè)計(jì)方案的論證來(lái)提高設(shè)計(jì)水平和降低工程投資額；3、“三廢”治理措施與主體工程同 時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)。排出物符合國(guó)家及地方的“三廢” 排放標(biāo)準(zhǔn)。4、節(jié)能與降耗并重。1.4 結(jié)論義勒力特鎮(zhèn)農(nóng)家樂(lè)生態(tài)觀光園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu) 化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開(kāi)拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。生態(tài)觀光園符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、烏蘭浩特市符合旅游發(fā)展規(guī)劃，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的重要著力點(diǎn)之一，是一個(gè)富民產(chǎn)業(yè)，是新農(nóng)村建設(shè)中最容易直接帶動(dòng)農(nóng)民增收的產(chǎn)業(yè)。本項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步義勒力特鎮(zhèn)的生態(tài)開(kāi)發(fā)步伐，有效解決地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生態(tài)環(huán)境保護(hù)的和諧統(tǒng)一問(wèn)題，促進(jìn)義勒力特鎮(zhèn)“社會(huì)主 義新農(nóng)村” 建設(shè)，帶動(dòng)周邊村鎮(zhèn)共同富裕，解決部分勞動(dòng)就業(yè)和農(nóng)村發(fā)展問(wèn)題，提高居民收入水平，優(yōu)化項(xiàng)目所在地的生態(tài)環(huán)境，其社會(huì)效益十分顯著。因此，本項(xiàng)目是切實(shí)可行的，建議盡早建設(shè)、盡早受益。義勒力特鎮(zhèn)農(nóng)家樂(lè)生態(tài)觀光園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性2.1 項(xiàng)目背景2.1.1 我國(guó)正大力提倡發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，工業(yè)化不斷推進(jìn)，城市化步伐加快，資源供需矛盾和環(huán)境壓力將越來(lái)越大?；诖?， 中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議明確提出：“我國(guó)土地、淡水、能源、礦產(chǎn)資源和 環(huán)境狀況對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展已構(gòu)成嚴(yán)重制約。要把節(jié)約能源作為基本國(guó)策，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)。 ”由此可見(jiàn)，面對(duì)當(dāng)前能源、資源日益緊張的形勢(shì)，建設(shè)節(jié)約型社會(huì)、走循環(huán)經(jīng)濟(jì)道路已經(jīng)成為我們的必然選擇。建設(shè)“山莊生 態(tài)觀光園 ”項(xiàng)目，打造“旅游循環(huán)經(jīng)濟(jì)區(qū)”，就是希望在“ 旅游循環(huán)經(jīng)濟(jì)” 方面做一些有益的 嘗試和突破。2.1.2 中央